ЖК “2-й Иртышский”, или самые дешевые квартиры в новостройке внутри МКАД.

Расскажу про самые дешевые квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД. На данный момент (конец февраля 25 года) это ЖК “2-й Иртышский” от застройщика ПИК. Сейчас студию можно купить за 6.5 млн (19 метров), однушку за 8.8 млн (30 метров), в том числе по льготной ипотеке.

Локация спорная. Вокруг дикие промзоны. Фраза “поехали кататься, где волки срать боятся” как про такую. С другой стороны, минут за 10-15 можно дойти до парка Лосиный остров. Или доехать до метро Щелковская, где кипит жизнь. Или до Черкизовской с ТЦ и спорт. инфраструктурой. В ближайшие годы изменения не просматриваются. Планов по строительству метро нет.

Транспортная доступность. Тут реально 25 минут пешком до м.Черкизовская и МЦК Локомотив (я прошел сам за это время). Половина дороги — между двумя жилыми комплексами. Плитка, фонари, кафешки. Но Вторая половина дороги — вдоль промзоны. Также на транспорте можно доехать и до метро Щелковская, Черкизовская, МЦК Локомотив.  От Черкизовской до Кремля 20 минут на метро. Для сравнения, от метро Новомосковская (бывшая Коммунарка) ехать до Кремля 46 минут, а ведь это одна и та же красная ветка.

Общее впечатление от прогулки по локации. Выход номер 2 с МЦК Локомотив проходит через Восточный вокзал, а значит придется выворачивать карманы и ставить рюкзак на ленту. А ведь вы не в Шереметьево,  а всего лишь выходите  из метро. Транспортный трафик небольшой по ул. Тагильской и 2-му Иртышскому проезду. Более активный по ул. Монтажной и совсем плотный по Щелковскому шоссе. Но проблема как выехать из ЖК и доехать до шоссе (как в каком-нибудь пос. Московский) явно не стоит. В целом, на данном этапе грустное место. Рядом с ЖК “дымят” паром градирни (хотя возле той же “Метрополии” это никого не смущает). Пешеходов в районе мало, как будто вокруг не Москва, а поселок городского типа. 

Дата постройки: 1 квартал 2028 года. 

Кому подойдет этот ЖК? Тому кто хочет новостройку с московской пропиской, с отделкой и за минимально возможный бюджет. Ведь на машине/каршеринге/такси тут неплохо — быстрый выезд на СВХ или Щелковское шоссе.

Под аренду вариант так себе. Да, тут дорогая красная ветка, но 25 минут пешком — это слишком далеко для массового спроса. С другой стороны, объект может приглянуться местным жителям, которые устали от старого жилого фонда. Добавим жителей Балашихи, для которых расстояние  10мин на транспорте до метро — это очень близко.

Под инвестиции — вариант спорный. Разве что бюджет совсем ограничен, а надо приткнуть льготную ипотеку. С другой стороны, незастроенных промзон в старой  Москве все меньше, а стоимость “входного билета” с каждым годом все выше. Тем более, что это один из последних проектов, где студия 19м -  квартира с московской пропиской, а не апартаменты. Условное Саларьево или Коммунарка — резиновые, а тут нет.