Земельные участки – это основа любого строительного проекта, и правильный учет таких активов в отчетности застройщика играет ключевую роль. 🏗️ Эти земли могут стать основой для множества объектов: от жилых комплексов до торговых центров. Но как их правильно отразить в отчетности застройщика? Давайте разбираться!
💰Отражение в отчете о финансовом положении (балансе)
Земельные участки в зависимости от их назначения могут быть учтены в разных разделах баланса.
1) Если земельный участок предназначен для использования в операционной деятельности компании — для строительства или мастер-девелопмента, он отражается в разделе Запасы. Такой участок рассматривается как ресурс, который будет реализован или использован в ближайшее время, даже если срок реализации не ограничивается 12 месяцами⏳.
2) В случае, если земля приобретена для долгосрочного использования самим застройщиком (например, строительство для себя или для сдачи будущего объекта в аренду), она будет классифицирована как Основное средство🏡. Важно отметить, что земля не подлежит амортизации, так как она не теряет своей стоимости со временем.
Для девелоперских компаний, таких как GloraX, занимающихся жилищным строительством и мастер-девелопментом, все земельные участки учитываются как запасы, так как они используются для создания добавленной стоимости актива и последующей реализации. Далее мы будем говорить об отражении именно таких земельных участков в отчете о движении денежных средств и отчете о прибылях и убытках.
💰 Отражение в отчете о движении денежных средств
1) Покупка земли для строительных проектов чаще всего включается в операционный, а не инвестиционный поток, поскольку застройщик использует землю в своей основной деятельности. Такое же правило применяется и к приобретениям компаний (юридических лиц), владеющих одним участком. Эта сделка учитывается как операционный денежный поток.
2) Исключением являются сделки M&A девелоперских компаний с собственным штатом сотрудников и портфелем участков и проектов на разных этапах реализации – такие сделки учитываются в инвестиционном денежном потоке.
💰 Отражение в отчете о прибылях и убытках
Земельный участок списывается в себестоимость пропорционально строительной готовности строящегося на нем объекта и уровня его распроданности. Таким образом, если участок стоил 100 рублей, и за первый год строительства объект был закончен на 20%, а продажи составили 15% от общей продаваемой площади, то в себестоимость в этом году будет списано 3 рубля (100*20%*15%). 💸
Почему это важно?
Правильный учет земельных участков имеет большое значение для оценки финансового состояния компании. Для инвесторов и кредиторов важно понимать, как именно эти активы отражаются в отчетности, чтобы прогнозировать риски и доходность. Ведь земля это не просто ресурс — это основа всех девелоперских проектов, и GloraX имеет уникальную экспертизу в работе с этим важнейшим активом! 🚀