Дорогие москвичи! Нужен совет по недвижимости

Озадачился подбором квартиры от застройщика в Москве, так чтоб мат капитал использовать, ипотеку под 6% взять и излишки с депозитов пристроить. Ещё желательно чтобы побыстрей и подороже сдать и чтоб платеж по ипотеке этим перекрывать. И чтобы подешевле (я из провинции))).
И не могу найти ничего подходящего! Там свалка засыпанная под окнами, там до метро полчаса идти, да и фиг знает кто построится вообще. Вы мне не подскажите на что обратить внимание? Где объекты стоящие посмотреть? Есть специалисты?

мобильный пост инвестиции в недвижимость недвижимость в Москве Москва

Инвестиции в недвижимость

Unqualified

с 18 декабря 2024

39 Комментариев

С.Г.
12 января 2025, 17:50
Я спец. 10 лет, как выехал за МКАД.
Вам рано покупать недвижку в Первопрестольной…
+2
- Unqualified
  12 января 2025, 18:29
  С.Г., рано… в смысле будет дешевле?
  0
Bazilius
12 января 2025, 17:53
Купите в пригороде, Москва город где хорошо работать, но невозможно жить.
0
- profynn
  12 января 2025, 17:59
  Bazilius, так он сдавать собирается
  +1
- Vkt
  12 января 2025, 18:20
  Bazilius, нормально жить. Дело привычки. Я всю жизнь живу — привык уже.
  0
  - Unqualified
    12 января 2025, 18:26
    Vkt, вы не в курсе как живётся в Соларьево? Не воняет там?
    0
    - Vkt
      12 января 2025, 18:32
      Unqualified, не в курсе. Дак там вроде засыпали все давно. Потом этот район недавно Москвой стал. Так что так себе пример.
      0
      - Unqualified
        12 января 2025, 18:47
        Vkt, а Солнцево нормальный район?
        0
        Vkt
        12 января 2025, 19:05
        Unqualified, у всех свои критерии нормальности. Уже довольно старый обжитой район. Но и новостроек полно. Буквально вчера там был. Меня бесят дороги в Солнцево. Кто-то укуренный их проектировал. Какой-то бермудский треугольник. А навигатор то ли РЭБ из-за Внуково глушит, то ли телефон у меня глючить стал. Короче намучился. Но опять же дело привычки думаю.
        0
        Bazilius
        12 января 2025, 19:08
        Unqualified, все там жопа, что в саларьево, что в солнцево. В принципе это не москва, а как раз пригород. Тогда уж Красногорск посмотрите, до москвы легко добраться ОТ, город норм.
        0
  - Bazilius
    12 января 2025, 19:06
    Vkt, я там родился, работал, пожил и свалил за город. Свой дом, по сравнению с квартирой в человейнике с ебанутыми соседями и чурками, это рай. Прописка только осталась от москвы…
    +2
    - Vkt
      12 января 2025, 19:10
      Bazilius, с соседями это да, как повезет. За городом тоже могут попасться уроды рядом. Я в таких случаях говорю — только в тайгу!
      Свой дом хорош если инженерка грамотно сделана и проблем нет, крыша не течет, а также есть силы и здоровье содержать дом с участком в порядке.
      +1
      - Bazilius
        12 января 2025, 19:25
        Vkt, если сосед не нравится ставь забор 2.5+м делов-то, а крыша рано или поздно все равно потечет, и дом содержать либо зарабатывай, либо сам жнец и на дуде игрец.
        0
Андрей
12 января 2025, 17:53
А ТЗ то какое? 1-ка? 2-ка?
0
- Unqualified
  12 января 2025, 18:19
  Андрей, студия или однушка
  0
  - Андрей
    12 января 2025, 18:55
    Unqualified, матвеевский парк рассмотрите
    +1
    - Unqualified
      12 января 2025, 19:00
      Андрей, спасибо, посмотрю! Может есть ещё достойные варианты?
      0
      - Андрей
        12 января 2025, 21:04
        Unqualified, Соколиная Гора
        0
        Unqualified
        12 января 2025, 23:41
        Андрей, супер, только застройщик какой-то неизвестный, что скажете про него?
        0
        Андрей
        13 января 2025, 12:28
        Unqualified, да обычный, не маленький. Правда косячат со сроками.
        www.cian.ru/zastroishchik-gk-osnova-11628/
        0
Переключая каналы
12 января 2025, 18:14
Как следить собираетесь за квартирой после сдачи? Какой лимит на покупку?
0
- Unqualified
  12 января 2025, 18:22
  Переключая каналы, чем дешевле тем лучше, всё же один из критериев- реализация мат капитала, не хотелось бы чтоб его доля была ничтожно мала.
  0
( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮
12 января 2025, 18:20
чтобы побыстрей и подороже сдать
тут всего три секрета успеха: локейшн, локейшн и локейшн))
любая халупа у метро (не дальше 15минут пешком) сдасца быстрее и дороже, чем дворец в жопенях.

0
- Unqualified
  12 января 2025, 18:24
  jaśnie wielmożny pan Szczur, Как насчёт «томилинского бульвара» от пика? Как локация?
  0
  - ( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮
    12 января 2025, 18:35
    Unqualified, да пофиг што, пофиг где, лишь бы метро из окна было видно))
    это если под сдачу.
    
    если самому жить — самому и выбирать надо, как жену.
    тут советчики лишние.
    
    +1
    - Unqualified
      12 января 2025, 18:36
      jaśnie wielmożny pan Szczur, это пока предварительный отбор, я конечно посмотрю
      0
      - ( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮
        12 января 2025, 18:45
        Unqualified,
        всё от цели зависит))
        под бизнес — ликвидное, для жизни — то, где лично вам хорошо, даже если и под сдачу плохо идёт.
        
        тут круче чем с женой и разводицца дороже, потому што первичка лёхким движением руки тут же превратицца во вторичку да ещё и маткапитальную.
        вторичка с маткапом в продаже лютейший неликвид.
        +2
        Unqualified
        12 января 2025, 18:46
        jaśnie wielmożny pan Szczur, я понимаю, в долгосрок хочу
        0
TwitterMan
12 января 2025, 18:37
Маткапитал в недвигу — это верный путь к проблемам. До совершеннолетия детей будет сложно продать — опека, встречные доли для детей, нотариус.
После совершеннолетия у детей в голове может возникнуть какой-нибудь писец и пойдут они продавать свою долю ради нового мотоцикла или их просто разведут инфоцыгане — типа вы теперь взрослые, родителям ничего не должны, живите полной жизнью.
Маткапитал лучше направить на обучение детей в кружках, курсах, и т.д.Там не такие уж большие деньги, чтобы покупать недвигу ради того что пристроить этот маткап. В Москве хватит на 2 кв м максимум
+2
- Unqualified
  12 января 2025, 18:38
  TwitterMan, ну а ипотека 6% в период гиперинфляции?
  0
  - Sarumyan
    12 января 2025, 23:40
    Unqualified, а это разве связано с маткапиталом? Семейная ипотека под 6% не обязывает использовать маткапитал
    0
    - Unqualified
      12 января 2025, 23:45
      Sarumyan, точно! Не так понял, подумал что меня от покупки в принципе отговаривают)
      0
  - Андрей Петров
    13 января 2025, 10:54
    Unqualified, А откуда вы гиперинфляцию взяли? Или вы думаете, что вы один такой «умный» и вбухали/собираетесь вбухать все излишки в бетон?
    
    А так если хотите доходность ниже даже до-СВОшных ОФЗ и прямо свято веруете в гиперок — вкладывайтесь на здоровье.
    0
ABC4045
13 января 2025, 00:07
Обратитесь к профи из риэлторских агентств, но я бы пока не стал покупать недвижку. Подождите ставку ЦБ ниже хотя бы 18 %, а лучше 15.
0
- Переключая каналы
  13 января 2025, 15:33
  ABC4045, а ему какой смысл ждать снижения КС, если он льготную ипотеку планирует брать под 6%.
  0
  - TwitterMan
    13 января 2025, 18:36
    Переключая каналы, в МСК, МО и СПБ семейную ипотеку больше не дают. Есть список регионов и там нет МСК.
    blog.domclick.ru/novosti/post/spisok-35-regionov-gde-semejnuyu-ipoteku-mogut-poluchit-semi-s-dvumya-detmi
    
    0
  - ABC4045
    14 января 2025, 10:48
    Переключая каналы, я уже понял, что этот un..{как eго там} зачем-то пытается набрать рейтинга. В любом случае, если нет необходимости в жилье, сейчас туда вкладываться нецелесообразно, а «излишки депозитов» снова положить в депозиты и дождаться снижения ставки, когда возможный рост стоимости недвижимости и/или доходы по её аренде будут перекрывать доходы по депозитам.
    0
Дмитрий
14 января 2025, 13:57
с маткапиталом потом затрахаешься продавать — охота по судам потом таскаться?
0

Читайте на SMART-LAB:

Дивидендная доходность «голубых фишек». Какой она будет

На российском рынке в разгаре сезон отчётности: компании подводят результаты 2025 года, а значит, можно оценить и потенциальные дивиденды. Традиционно «голубые фишки» ассоциируются у инвесторов...

Альфа-Инвестиции

20:47

Рынок облигаций: новые размещения от крупных российских компаний

Рассмотрим параметры двойного размещения АФК «Система» со значительной премией к рыночной доходности, а также условия нового валютного размещения «ФосАгро» с высоким юаневым купоном. ⚙️ АФК...

Финам Брокер

18:44

Оптимальная структура капитала в условиях высокой ставки: когда долг всё ещё выгоден

Структура капитала эмитента напрямую влияет на риск инвестиций в выпускаемые им ценные бумаги. Для вложений в долговые инструменты главное — правильно оценивать способность компании обслуживать...

Газпромбанк

16:19

Актуализация взгляда на акции Северстали: пришло ли время покупать?

Здравствуйте! Хочу поделиться актуальным видением на бизнес Северстали и стоимость акций в условиях текущей неблагоприятной рыночной конъюнктуры. Глобальные цены от США до России и Китая...