02 января 2025, 09:21
Жизнь на дивиденды
Всем привет
В 22 году я перешел на дивидендную стратегию, но многое тогда пошло не так. За прошлый год рост дивидендов относительно 23 года составил 2,5 раза или 43 тысячи в месяц. Если такие темпы продолжатся, то через 2 года я уже выйду на более 100 тысяч рублей в месяц! А это весьма ощутимая сумма на мой взгляд. До прошлого года я инвестировал по 33к на ИИС, затем увеличил. Все дивиденды реинвестирую.
Помимо дивидендов у меня есть 2 квартиры под сдачу. Одна отправилась в аренду. Вторая же сдана будет в 27 году, классическая Е2 38 метров у метро с ценой сдачи более 100к в месяц.
Я думаю через 6 лет я вполне могу уже полностью перейти на жизнь с дивидендов. Итого 12 лет инвестиций сделают меня финансово независимым. Работяге с хорошей зп не так уж сложно стать полноценным рантье.
Вот мой портфель, который я начал с нуля в 2019 году. До 22 года это были иностранные акции в основном, но в начале 22 переложился в РФ под ожидаемые высокие дивиденды. Ха-ха, жизнь неплохо тогда посмеялась над моими планами. Но после этого я понял, что одних акций мало и купил в 0,7% на 30 лет первую квартиру. В 24 году купил уже квартиру побольше и ближе к метро в ипотеку уже 4% так же на 30 лет.
А что вы думаете о жизни на дивиденды + сдачу квартир?
В 22 году я перешел на дивидендную стратегию, но многое тогда пошло не так. За прошлый год рост дивидендов относительно 23 года составил 2,5 раза или 43 тысячи в месяц. Если такие темпы продолжатся, то через 2 года я уже выйду на более 100 тысяч рублей в месяц! А это весьма ощутимая сумма на мой взгляд. До прошлого года я инвестировал по 33к на ИИС, затем увеличил. Все дивиденды реинвестирую.
Помимо дивидендов у меня есть 2 квартиры под сдачу. Одна отправилась в аренду. Вторая же сдана будет в 27 году, классическая Е2 38 метров у метро с ценой сдачи более 100к в месяц.
Я думаю через 6 лет я вполне могу уже полностью перейти на жизнь с дивидендов. Итого 12 лет инвестиций сделают меня финансово независимым. Работяге с хорошей зп не так уж сложно стать полноценным рантье.
Вот мой портфель, который я начал с нуля в 2019 году. До 22 года это были иностранные акции в основном, но в начале 22 переложился в РФ под ожидаемые высокие дивиденды. Ха-ха, жизнь неплохо тогда посмеялась над моими планами. Но после этого я понял, что одних акций мало и купил в 0,7% на 30 лет первую квартиру. В 24 году купил уже квартиру побольше и ближе к метро в ипотеку уже 4% так же на 30 лет.
А что вы думаете о жизни на дивиденды + сдачу квартир?
Читайте на SMART-LAB:
АКРА присвоило нам рейтинг «А-(RU)» со стабильным прогнозом
Друзья, привет!
⚡️ Под конец года делимся новостями – с учетом высокой ключевой ставки и параметров оценки риска отрасли девелопмента агентство АКРА присвоило нам и нашим облигациям...
15:06
Napoleon IT и ПАО «АПРИ» запускают масштабное внедрение визуального интеллекта в строительстве
🏗 Napoleon IT и ПАО «АПРИ» запускают масштабное внедрение визуального интеллекта в строительстве
Napoleon IT и ПАО «АПРИ» начинают внедрение технологии визуального интеллекта...
14:35
Выплатили дивиденды за 9 месяцев 2025 года
Общий размер дивидендов, перечисленных номинальному держателю для выплаты акционерам ПАО «СТГ» по итогам 9 месяцев 2025 года составил 233,4 млн руб . Количество акций $CARM, по которым был...
13:40
Booppa, это может быть и манипуляцией, чтобы хомяки сливали свои акции. Если бы это был реальный продавец, то ставил бы биды по рынку.
фига юаневый откупили до 75
Running68, крупняк уже скидывает
15:22
Koshchei, Думаю бычки порастут еще сегодня несмотря на сильное противодействие
Ремора, как это соотносится с новостью?:
ВТБ снизил чистую прибыль по РСБУ за 11 мес 2025г на 23% г/г до ₽342,98 млрд — Интерфакс на основе данных ЦБ
📈Альфа-банк: чистая прибыль ₽248,66 млрд (+...
15:21
Пампиний, похоже на правду
15:18
🔻АКРА понизила кредитный рейтинг Самолёт с А до А- со стабильным прогнозом Изменение рейтинга обусловлено корректировкой оценки рентабельности. В условиях высокой ключевой ставки возросли процентные ...
Владелец Абрау-Дюрсо Борис Титов: Мы в этом году выплатили 50% прибыли в виде дивидендов. Тенденцию в следующем году должны сохранять, но всё зависит от экономической ситуации «Мы в этом году выплатил...
Новый танкер Совкомфлота будет ходить в КНР по Севморпути Акции Совкомфлота на фоне умеренного снижения на российских фондовых площадках прибавляют в цене 0,04%, до 77,4 руб.Менее месяца назад группа ...
15:15
Всё, я вернулась! Будем тестировать 4400)На абордаж!😄
Работа — часть диверсификации. Будут деньги даже если дивы не платят, акции и облиги упали, купонов не хватает и так далее. Плюс это хороший шанс докупиться дешево — на что докупаться если не работаешь?
Ну и опять же, какая-то польза окружающим. Быть в чистом виде потребителем — сомнительное удовольствие.
Смотришь в зеркало — «кто я, зачем я? — чувак, ты платёжеспособный потребитель, без всякой пользы переводящий еду в э… нееду. Это же звучит гордо!».
Докупаться когда дешево? Та уже не тот период, если прям сильно дешево акции, то можно часть облигаций ребалансировать в акции.
Но зачем работать? Работа привязывает меня к конкретной локации и отнимает ОЧЕНЬ много времени. Возможно не у всех так, но лично у меня так.
В принципе, мне нравятся такие работы где я мозгами кому-то помогаю. Устанут мозги — буду руками. Если «работать» чисто на себя то слишком быстро руки стали опускаться. Раньше то много чего было интересно, а сейчас как-то смысл пропал. У коллег смысл есть, с ними интересно.
Ты просто инвестиционный дивидентный рантье.
Хотя тут достаточно тех кто идут таким же путем как и я, просто они молчат, что тут сказать, все понятно и ясно.
У нас удивительно похожие ситуации, Сергей.
Тоже инвестирую по 33333р в месяц, тоже придерживаюсь дивидендной стратегии, дивиденды за год сопоставимые (чуть меньше). Даже квартир под сдачу у меня столько же, только в Калининграде.
Единственное, что начал инвестировать я в конце 2016 года.
поэтому такой визг
В своё время, без ипотек, до 20-го каждые 3-4года, тупо, накоплениями можно было бетон складировать. Получив за 10-15: лет эти самые три пенсии. Без долгов.
Неплохо-неплохо
Опция пожить там, это как бонус. Та и тем более можно на эти $ со сдачи снять там где именно хочется, а не быть привязанным к локации. Тай большой.
Сдача квартир это ещё тот квест. Красиво только на словах и от тех кто этим не занимается.
Не дай бог, потеряешь работу или здоровье — есть запас средств на этот случай? Как эти риски учитываешь и минимизируешь?
Я только учусь и вкладываю по 10 тр в месяц… год и 3 месяца мало конечно для большого опыта потому надеюсь на будущее.как и все мы.
по истории автора вижу на 2022, 20% в газпроме (не было дивов 2024), 15% сбер, 13% в норникеле (не было дивов 2024), лукойл 10%, новатэк 6%. что-то не похоже на комбинацию, которая могла бы дать 13%
А так у меня Сбер, Лукойл, Роснефть, Татнефть, Газпромнефть основные бумаги. Я управляю портфелем же.
Но много вкатывальщиков в ИТ, тяжело без опыта устроиться стало.
Депозит в любом популярном банке дал бы в два раза больше.
Что такое кэш? Эти фантики? Типо рублей или долларов? Это же просто пыль. Активы вот всему голова.
Если разобраться гораздо более глубоко, то актив не дорожает, потому что он актив. Вы становитесь богаче только в тот момент, когда покупатель приносит и отдает вам деньги в процессе обмена за ваше имущество. То есть вас делает богаче не актив, а другой человек! Поэтому пока не найден такой человек, никакой прибыли не существует.
Какова природа ренты? Ее вам платит другой человек, у которого нет своего жилья.
Какова природа процентов по вкладам? Их вам платят люди, взявшие кредиты.
Когда вы продаете акцию, вам тоже платит какой то вася, готовый брать на хаях, и не знающий какая средняя у вас.
И так далее.
Вся эта биржевая индустрия построена на том, чтобы люди не могли разглядеть суть и понять где реальная прибыль, а где бумажная.
Аккуратный и точный учет портфеля и сделок — это вообще довольно сложная вещь, обычный человек ее вряд ли осилит.
Что мы слышим каждый день? Пополняйте счета, реинвестируйте дивы, несите нам еще и еще, только ни в коем случае не вытаскивайте обратно. Это же очевидная глупость!
Я вот регулярно закрываю сделки и вывожу кэш с брокерских счетов, только так тут можно работать.
А какая природа у дивидендов? Компания получила прибыль и её частью поделилась с вами. А часть пустила на развитие компании. Актив растёт и приносит прибыль.
Но в акциях много рисков. Поэтому я за диверсификацию. Уюв конечном счёте у меня будут и акции и квартиры и облигации, ну и вклады конечно немножко.
У автора еще квартиры в аренду, что довольно грамотно диверсифицирует общую доходность.
Газпром в 2009м тоже по 120 был)) Вообще не подвержены!
Зато они подвержены всяческим финансовым кризисам, ковидам, эсвэо и прочим интересным конкурсам, которые нам любезно устраивает государство каждые 6 лет.
Сама идея долгосрочно хранить капитал в акциях — в принципе хреновая.
Представьте у вас стало коров. Какие-то могут заболеть и их побыстрому на мясо и продать надо.
Сергей,
> Представьте у вас стало коров. Какие-то могут заболеть и их побыстрому на мясо и продать надо.
Не уверен, что такая логика работает, если корова заболела, то она и в цене упала, может получится так что вы покупаете за фул прайс и продаете дешевле и в итоге портфель худеет со временем.
Сергей, молодец, все правильно сделал. С забугоркой связываться не советую, чтобы получилось хорошо нужно либо самому жить в стране где недвижка, либо иметь там очень хороших и надежных друзей. Иначе будит гемор только гемор и ничего кроме гемора.
По недвижимости в тае посмотри мрочковского Николая! Не особо пошло!
>0,7% на 30 лет
>4% так же на 30 лет
При таком низком проценте аренда перекрывает платеж по кредиту?
4% это какая то льготная программа?
вы как то определяли для себя процент выше которого ипотеку вы бы не взяли? (ну например процентов 8%)
Не давит тот факт, что есть ежемесячный платеж на 30 лет? какого то размера подушку держите чисто под эти платежи, как определяете ее размер? Планируете выплачивать все 30 лет?
сами сдаете? не рассматривали что то типа arenda.yandex.ru ?
прикидывали сколько будет выходить чистыми после налогов, простоев, ремонтов?
>Е2 38 метров у метро с ценой сдачи более 100к в месяц
Это МСК с хорошим ремонтом? и сколько минут до метро? (как референс я сдавал свою двушку в МСК за 70к, но там был не супер ремонт)