Вчера в 13:57

Год назад продали квартиру и деньги на депозит. Выиграли или проиграли?

«В октябре прошлого года была продана однушка в Братеево, отдаленном московском спальном районе, за 10.5 млн.
Цель продажи — со временем переложиться в более перспективный объект. Деньги временно положили на депозит.
Выиграли собственники или проиграли?
Сейчас аналогичные квартиры выставляют за 10.5-11 млн.
Но год назад ипотека была более доступной и интересантов было много.
Ключевая ставка была аж 13% (в то время это казалось много), а по депозитам можно было получить 12% и больше.
Т.е. даже если сдавать год под 12% — это уже 11млн760тыс
А реальности ставки были были стали выше уже после 27 октября (ЦБ поднял до 15%).
Если же открывать депозиты на 3 месяца, то это уже от 12.2 млн и больше.
Второй момент. Как изменились цены на “более перспективные объекты”, в которые планировали переложиться? Цены тоже почти прошлогодние.
Вывод: кто продал квартиру год назад, тот выиграл.

П.С. Цены на однушки в Братеево слабо изменились за последние 3 года. Район не меняется. Метро уже есть. Реновации тут нет, как нет и хрущевок, сталинок.
Кстати, в начале февраля 2022 года снимал ролик про Братеево (однушки стоили от 9.5 млн). Это был мой второй шортс на ютубе.

youtube.com/shorts/YvoPuy8wg0I?si=lcGYLPkAnb4VLX4m

Это пост из моей тележки:
t.me/mosstart

недвижимость в РФ Депозиты ипотека банки инвестиции в недвижимость вклады

Инвестиции в недвижимость ВКЛАДЫ

Маркиз Лафайет

Москва

291

9 642

с 6 января 2015

92 Комментария

Николай Помещенко
Вчера в 13:59
как можно сравнивать самый неликвидный актив
и ликвидный вклад.

доходность тут вторична
+3
- consar
  Вчера в 14:07
  Николай Помещенко, Как же вы не понимаете, вклады заморозят, проценты снизят, инфляция вырастет, мошенники все отберут, а остатки налоговая налогами обложит. А квартира вечная ценность, вот она стоит, железобетонная надежность. Можно жить, можно сдавать за бешеные деньги и только раз в месяц не забыть за деньгами придти. Ее никак не отберут, не украдут, налоги 1000р в год
  +6
  - Переключая каналы
    Вчера в 14:22
    consar, один момент, это пока не ввели прогрессивный налог, слишком много уверенности у любителей недвиги+ не забываем про демографию.
    +16
  - Григорий
    Вчера в 14:36
    consar, кстати, резерв налогов в квартирах
    +5
  - Head of Algonaft'$
    Вчера в 15:00
    consar, это и есть ликвидность актива… и его риски! Сравнивать их нельзя!
    +1
  - Валерий Осипенко
    Вчера в 17:24
    consar, там жуткие проблемы с жкх получаются
    плотность жильцов зашкаливает и гавно уже по улицам из подвалов вытекает
    вот вам и вся вечность
    0
  - Сергей Иванов
    Вчера в 20:19
    consar, Ее никак не отберут, не украдут, налоги 1000р в год
    
    святая наивность. есть тьма схем по потере недвиги.
    0
    - consar
      Вчера в 21:30
      Сергей Иванов, видимо мало кто понял, что я прикалываюсь. А может плюсанул тот, кто не понял?
      +1
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 14:11
  Николай Помещенко, я читал еще 2000-м году, как чел продал квартиру, которую сдавал за 200-300 долларов и положил на депозит под 10-12%. Тоже в долларах. И радовался, что получает больше, чем от аренды.
  Тут главное вовремя выскочить.
  +4
  - Andy S
    Вчера в 14:20
    Маркиз Лафайет, а если аренду добавить хотя бы 50к в мес?
    0
    - Маркиз Лафайет
      Вчера в 14:23
      Andy S, там не было 50к в то время. Простая квартира, без свежего ремонта. Снимают такие не модники с Патриков, а семьи с умеренным доходом.
      0
    - Николай Помещенко
      Вчера в 14:33
      Andy S, аренда всегда 5% годовых.
      инвестиция в недвигу, которая не растёт в цене — это хрень
      +5
      - Andy S
        Вчера в 14:36
        Николай Помещенко, вот поэтому в расчеты необходимо добаваить 5% к недвиге иначе результат некоректный
        0
  - Николай Помещенко
    Вчера в 14:32
    Маркиз Лафайет, я не умею спекулировать.
    я лишь заметил, что несравнимые вещи
    
    недвига — это инвестиция от 5 лет точно, а вклад 1-3 года обычно
    0
  - Pavel
    Вчера в 21:15
    Маркиз Лафайет, Чему радоваться-то? Только за 10 лет, 2000 по 2010, цены на квартиры в Москве выросли в несколько раз, и чего он получил в результате? 30-40к долларов вместо 80к евро за однушку? Средняя двушка стоила 8 млн рублей в 10-11 году — 200к евро по курсу 40, и это далеко не в центре. Арендная ставка также кратно росла из года в год. «Главное во-время выскочить», смех… это явно не про его случай. А молодцы те, покупал недвигу на заре нулевых.
    +1
  - ЛешаКурочкин
    Вчера в 22:18
    Маркиз Лафайет, в аренде сколько гемору то? несосчитать
    0
- 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
  Вчера в 15:26
  Николай Помещенко,
  
  +4
Митя
Вчера в 14:03
А если есть квартира и 10.5 млн, ещё проще!
+1
Диванный аналитик-практик
Вчера в 14:07
кто продал квартиру год назад, тот выиграл.
Квартира- это железобетонный актив, а вклад нет.
+7
- Сергей Хорошавин
  Вчера в 14:59
  Диванный аналитик-практик, квартира — это железобетонный актив, из которого можно и не успеть выскочить...
  
  Например если ВДРУГ введут конские налоги на инвестиционную недвигу (вторую и последующие квартиры в собственности), что могут сделать запросто, если приспичит...
  
  И самое смешное большая часть народа одобрит это бурными аплодисментами, потому что сами порой даже одной квартиры в собственности не имеют...
  
  Потому и не рассматриваю этот сектор инвестиций, потому как такой сладкий вариант для пополнения бюджета вряд ли будет долго оставаться вне внимания властей, если сильно бюджет потребуется пополнить...
  +6
  - Диванный аналитик-практик
    Сегодня в 09:05
    Сергей Хорошавин, Например если ВДРУГ введут конские налоги на инвестиционную недвигу
    Могут ВДРУГ ввести и субсидии на оплату услуг ЖКХ для инвестиционной недвижимости и отменить налоги.
    Почему нет?
    0
    - Сергей Хорошавин
      Сегодня в 09:24
      Диванный аналитик-практик, спасибо, поржал...
      
      Я во время опроса инвесторов, который ЦБ проводил, предложил в качестве инициативы изменение налогообложения дивидендов для долгосрочных инвесторов...
      
      Все параметры уже не помню, но после 10 лет владения ставка по дивидендам предлагалась нулевая...
      
      А они вместо этого налог на дивы увеличили при превышении скольки то там миллионов годового дохода...
      
      Так что по сравнительной оценке вероятности событий думаю вы все и сами поняли...
      +1
- Игорь ПМ
  Вчера в 16:03
  Диванный аналитик-практик, У вклада выше ликвидность (возможность смыться с деньгами).
  
  0
  - Сергей Хорошавин
    Сегодня в 09:27
    Игорь ПМ, оказывается какой смелый, но тупой иноагент...
    
    Другой бы помалкивал в тряпочку, помня о своей недвиге в России...
    
    А этот решил что надо помочь СВО, вот таким вот замысловатым способом и подарить свою недвижимость Родине…
    +1
Elcavaero
Вчера в 14:09
Считаю проиграли, да и марафон ещё не окончен. Рано рвать финишную ленту.
+1
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 14:12
  Elcavaero, постоянно мониторим рынок. Недавно внесли аванс по одной квартире, но пришлось забрать — неисправимый косяк в доках.
  +2
  - Сергей Иванов
    Вчера в 20:23
    Маркиз Лафайет, какие риски купить хату у чела который может потом в течении года обанкротиться? сталкивались?
    0
Sarumyan
Вчера в 14:09
Оглядываясь назад легко рассуждать, выиграл человек с рублями на депозите или проиграл, а в моменте, когда 10 млн в рублях на руках, очень стремно сидеть так год в ожидании лучших времен. В квартире спокойнее. А квартиру ведь и сдавать можно было этот год, если не бетон голый.
+2
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 14:13
  Sarumyan, это была не единственная квартира.
  +2
Вася Пражкин
Вчера в 14:16
В данном случае выиграли бы даже если бы просто купили баксы. В целом по недвижке я не вижу возможностей роста актива ввиду текущей ситуации. Я бы даже не исключил падения цен(долларовых) из-за обнищания населения и роста расходов. А ввиду слухов о заморозке вкладов, лучшая позиция — это либо валютный кэш, либо валютный депозитный или даже брокерский счетик в соседних дружественных странах.
+4
- Elcavaero
  Вчера в 14:23
  Вася Пражкин, вот все говорят про баксы.
  Но только не все хотят брать их в руки.
  Проведите эксперимент, опросите знакомых.
  У меня получилось 5к1 и то кто мог взять выставил доп.условия
  0
  - Вася Пражкин
    Вчера в 14:47
    Elcavaero, может у Вас такой круг знакомых. Мои знакомые ни баксов, ни тем более евро не чураются ).
    +3
    - Elcavaero
      Вчера в 14:52
      Вася Пражкин,
      Но у меня практически случайная выборка, я машину искал сыну.
      
      0
      - Вася Пражкин
        Вчера в 16:29
        Elcavaero, я так понимаю, Вы пытались купить авто за баксы? Ну я бы тоже постремался у незнакомых людей брать, надо проверять тщательно, плюс сейчас старые банкноты плохо котируются, а свежие далеко не у всех.
        +1
  - Сергей Иванов
    Вчера в 20:24
    Elcavaero, я готов взять в руки наличный бакс. неограниченно.
    0
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 14:24
  Вася Пражкин, у меня был только один клиент, который четко хотел продать однушку и купить доллары. Это был май 2022 года
  +3
  - Ян Карлович
    Вчера в 14:35
    Маркиз Лафайет, умный был клиент
    +8
- Александр Минин
  Вчера в 14:25
  Вася Пражкин, ты ещё про золото забыл. На выходе уже полторы квартиры бы уже было.
  +3
  - Вася Пражкин
    Вчера в 14:49
    Александр Минин, золото уже давно не защитный актив, а по сути — рисковый. А баксы/евро — риски минимальные.
    +1
    - Elcavaero
      Вчера в 14:53
      Вася Пражкин, ага, в банке половину по блату не взяли
      Риск просто минимален.
      0
      - Вася Пражкин
        Вчера в 16:30
        Elcavaero, баксы старого образца были? Ну так это и раньше не было секретом. Покупайте новые баксы и проблем не будет.
        +1
    - Mattiss
      Вчера в 15:39
      Вася Пражкин, золото никакого риска, поэтому ЦБ и скупает его, а бумажки вот риск, и бетон которого можно столько настроить что потом будут как в китае сносить в связи с тем что никто не берет)
      +1
      - Вася Пражкин
        Вчера в 16:32
        Mattiss, золото никакого риска
        Ну да, расскажите это тем, кто тарил золото в 2012-м по $1800, а потом продавал в 2016-м по $1000.
        +1
        Сергей Иванов
        Вчера в 20:30
        Вася Пражкин, если смотреть в рублях то не так страшно. и в 16 голда по 1000 не была. 1100 в коротком моменте. ну а вообще конечно не стоит брать золото когда цена на долларовых хаях. это актуально и в 2012 и сейчас.
        +3
        silverstackingacademy
        Сегодня в 06:45
        Вася Пражкин, скорее всего в рублях золото в 2016 году стоило не дешевле, чем в 2012 😁 а вот что рассказать тем, кто купил золото в 2009 году ниже 1000 баксов или в начале двухтысячных за 400-500 долларов и кто до сих пор спокойно хранит и не продает?)
        0
        !Alexey
        Сегодня в 11:07
        silverstackingacademy, Расскажите как можно было купить золото? в слитках? и где хранить? дома?
        0
    - Сергей Иванов
      Вчера в 20:26
      Вася Пражкин, золото стало рисковым как перебило баковые хаи.
      0
    - silverstackingacademy
      Сегодня в 06:41
      Вася Пражкин, баксы давно не защитный актив тоже
      0
- Шустрый Йожег
  Вчера в 14:59
  Вася Пражкин, что б цена упала, надо что б и ЗП упали, а они не падают из за дефицита… поэтому просто упадет ликвидность квартир и кто то будет давать скидки в зависимости от жизненных ситуаций, застройщики не будут падать прям падать, а вот меньше строить будут
  0
  - Вася Пражкин
    Вчера в 16:36
    Шустрый Йожег, что б цена упала, надо что б и ЗП упали
    Необязательно. ЗП может не упасть, а расходы — вырасти. Свободных денег меньше, у кого-то может и отрицательный баланс оказаться. Начнут распродавать активы, в том числе и недвижку.
    +1
- Mancho
  Вчера в 15:52
  Вася Пражкин, еврооблиги, вместо доллара, не?
  0
  - Вася Пражкин
    Вчера в 16:34
    Mancho, тут Вы не уходите от риска фин. кризиса. Если начнут морозить депы, могут не ограничиться депами. Да и народ может начать избавляться от активов, цены просядут.
    0
zelenyinvestor
Вчера в 14:22
Похоже на выдумку задним числом.
0
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 14:23
  zelenyinvestor, у меня полно разных кейсов, не надо ничего выдумывать
  
  +1
vip77
Вчера в 14:24
щас то чё делать? продавать хату или нет?
+1
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 14:26
  vip77, от разных факторов зависит. Есть потенциал роста цены объекта или изменения локации в лучшую сторону? Если нет и дом старый, например девятиэтажка с кухней 6 и низкими потолками, то есть смысл продать
  0
  - Сергей Иванов
    Вчера в 20:32
    Маркиз Лафайет, деньги куда девать? бакс на хаях, тут ничего не выиграешь. золото тоже, тачки тоже. депозит страшно, акции?
    +1
    - all silver
      Вчера в 21:49
      Сергей Иванов, по идее покупать надо то, что дёшево. Акции РФ сейчас дёшевы, но и ситуация такая, что могут стать и ещё дешевле. Сижу в том, что есть, итак диверсифицирован на всё, кроме крипты.
      0
    - Переключая каналы
      Сегодня в 22:03
      Сергей Иванов, бакс на хаях… очень спорный момент.
      0
- Elcavaero
  Вчера в 14:30
  vip77, пересмотреть -«Свадьбу в Малиновке»
  +1
Евгений
Вчера в 14:27
Ниче не понял=) «Т.е. даже если сдавать год под 12% — это уже 11млн760тыс», это что получается аренда этой однушки где-то на окраине 105000мес. ?
+2
Удачливый Лузер
Вчера в 14:29
Я каждый новый год не хожу с друзьями в баню. А прикидываю изменение цен на пул дружбановых общих объектов. Что бы сравнить мой брок.результат с их бетоноинвестами. За 11 мес.по моим прикидкам недвижка подешевела на 3,9%. Сегмент — недорогие возле и чуть за МКАДом.
0
- Ив Ив
  Вчера в 15:21
  Удачливый Лузер, не вижу подешевления, впрочем, и подорожания тоже.
  Почти год назад, в декабре-2023, близкая родственница квартиру меняла, сейчас на Циане аналогичные купленной квартиры выставлены на 5%-7% дороже, чем были в прошлом году. Скорее всего дисконт при торге вырос, но именно снижения в объявлениях нет.
  +1
  - Переключая каналы
    Сегодня в 22:05
    Ив Ив, -5% от нижней рыночной цены, но иногда до -10% доходит.
    0
Эдуард
Вчера в 14:31
В долларах 10,5 млн руб год назад было больше, чем сегодня на 19%.
Депозит до 19% дошёл совсем недавно, поэтому в ноль не вышли
+1
Ян Карлович
Вчера в 14:32
если риэлтор, рассказывавший нам целый год истории типа — купили полгода-год назад хату за 5 млн, сделали ремонт за 100 тыр и теперь сдаем за 100 тыр в месяц, а хата теперь стоит 15 млн, начинает рассказывать как выгодно было год назад продать хату и сидеть в депозите...., то чтобы это значило?)
он дурил нас тогда? дурит сейчас? или тогда был вагон хат, которые надо было впарить, а сейчас надо кого-то уговорить скорее продать с хорошей скидкой?)
+5
- Сиделец
  Вчера в 15:32
  Ян Карлович, это же риэлтор. Если открывает рот то врёт.
  +4
  - Маркиз Лафайет
    Вчера в 16:16
    Сиделец, ахаха)
    0
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 16:16
  Ян Карлович, это обычные объекты, каких полно в спальных районах.
  0
Валерий Крылов
Вчера в 14:34
Задним числом просто рассуждать :)) если бы продали и баксы купил — то зашибись, а если бы в фонду нашу вложились, были бы без штанов…
+3
- alexei459
  Вчера в 14:41
  Валерий Крылов, фондовый рынок уже -100%? Держи в курсе
  -100% это с учетом дивидендов? В рублях или в долларах?
  0
Paulmarko
Вчера в 14:40
А можно привезти туда мужа\жену и отправить работать на зп +200т. вот и профит. еще сопутствующие услуги :-)
0
Константин Р
Вчера в 14:43
Вывод: кто продал квартиру год назад, тот выиграл.
много выйграл? 5% от аренды бы было, 7% а налоги, документы, поиск нового объекта и расходы на риэлтора — наверно сожрут весь профит.
0
- Маркиз Лафайет
  Вчера в 16:16
  Константин Р, у нового объекта будет потенциал. У старого его нет.
  0
Cash
Вчера в 15:19
В СПБ цены могут не меняться годами, а потом друг скакнуть. Это лотерея. Тоже самое и с арендой. То стояли цены несколько лет, то, вдруг, за несколько месяцев на 50% увеличились в этом году.
+1
- Новая волна
  Вчера в 16:05
  Cash, также и во многих региональных городах
  
  +1
kuzbass_oleg
Вчера в 15:27
Надо ещё подождать во вкладе, до весны как минимум. И будет профит.
0
- Константин Р
  Вчера в 17:53
  kuzbass_oleg, до весны какого года? с такими ставками вклады увдоятся менее чем через 4 года, станет ли недвига х2 хз, единственно и вклады могут подморозить.
  0
Новая волна
Вчера в 15:54
в Москве разве не выросли цены на 30-40% на материалы и работы за этот год???
0
- Валерий Крылов
  Вчера в 16:32
  Новая волна, материалы выросли, квартиры не выросли :)))
  0
- Константин Р
  Вчера в 17:55
  Новая волна, материалы 10%, работы на 50%.
  0
Новая волна
Вчера в 16:07
в регионах вот выросли и даже в соседних странах

0
Новая волна
Вчера в 19:27
Бетон и газо-блоки не 10%, а тоже наверное все 50%

0
Андрей Рулин
Вчера в 20:55
Ну так как квартира эта акция для чайников, то и понятно, что она ведёт себя аналогично часто. Кто акции в 2023 году продал и положил на депозит тоже в целом выиграли.
0
Анатолий И.
Вчера в 21:49
сомнительная сделка — автор пытается всех и себя в первую очередь убедить что все сделал правильно.
0
- ЛешаКурочкин
  Сегодня в 00:45
  Анатолий И., с кешем веселее сидеть чем с однушкой в братеево
  0
  - silverstackingacademy
    Сегодня в 06:54
    ЛешаКурочкин, в период незаконченной СВО, когда в любой момент может всякое случиться, не факт... Тот же марш Пригожина на Москву это отлично показал.
    0
autotrade
Сегодня в 01:52
выиграли те кто год назад взял льготную ипотеку под 7 %
+1
- Mikhail
  Сегодня в 03:10
  autotrade, А где у ипотечников 2023 года выигрыш?
  Могу только один увидеть. Если въехали и живут при плате за ипотеку меньшей чем стоимость аренды. Но это маловероятно, застройщики цены подняли так, что выгоды нет.
  Я понимаю, когда вошли в актив и вышли с прибылью. Но это не про ипотечников 2023 года. Им — выйти из сделки в среднесрочной перспективе нет возможности. Количество покупателей кратно просело, т.к. ипотечников на вторичное жилье нет. Сколько процентов покупало на свои, 20%? Есть дикие риски получить недострой, причем в ситуации когда ты платишь ипотеку годами, стройка встала и никогда не будет завершена, а застройщику позволяют продлевать строки сдачи, еще и инфляция первоначальный взнос съедает.Под это уже есть нормативка, моратории государство регулярно принимает.
  
  Может чего не понимаю за выгоду?
  
  0
  - autotrade
    Сегодня в 03:13
    Mikhail, у тебя 10 лямов ты их под 20% в банке 7% платишь за ипотеку
    +1
    - silverstackingacademy
      Сегодня в 06:52
      autotrade, льготную ипотеку дают обычно на говно новостройки, которые смысла для нормальной жизни нет брать. Особенно тем крайне редким в России людям, у кого в 2023 году было налом 10 млн.
      0
      - Константин Р
        Сегодня в 08:33
        silverstackingacademy, милионы обычных граждан за неимением лучших вариантов и этому рады, особенно в москве где что-то получше уже полтос что для смерда просто неподъемно.
        0