Может ну его нафик эти эскроу?
А нафига козе баян?
Эскроу-счета с проектным финансированием продавались как инструменты, которые будут спасать страну от обманутых дольщиков. Мол, деньги идут не девелоперу, деньги идут в банк, лежат там до ввода, всё в безопасности. Точно ли это та безопасность, которая нужна людям?
Ситуация один. Девелопер получает деньги после ввода в эксплуатацию дома. Все прекрасно знают, что девелоперы сдают дома в настолько неготовом состоянии, что там потом УК половину доделывает, но это не суть, после сдачи дома должен начаться процесс заселения. А есть кейсы на рынке, где сдача дома есть, бабки с эскроу списаны, а заселения люди ждут больше года. Как-то кажется, что год — это слишком большой срок, чтобы не чувствовать себя обманутым дольщиком в этот момент. А никакой радости от этого года нет, потому что действует еще и мораторий на просрочки. Как-то помогло эскроу в данной ситуации? Нет. Не кажется ли, что эскроу должен раскрываться только после акта приемки передачи квартиры дольщику, чтобы девелопер был замотивирован не бумажку в виде РВЭ получить, деньги с эскроу списать, а реально отдать квартиру дольщику? Иначе в чем его смысл?
Ситуация два. Деньги лежат на эскроу. Банк их юзает как ему угодно. Дольщик с них ничего не получает. Происходит банкротство девелопера. Деньги возвращаются дольщику. Только теперь ипотека херовее в 20 раз, цены выросли на 20-30%. Очевидно, что он себе даже близко ту квартиру из ДДУ с эскроу больше позволить не может. И что делать с этими деньгами дольщику? Идти в суд, чтобы трясти девелопера за упущенную выгоду? Очень интересно на это посмотреть, как банкротящийся застройщик что-то возместит за свое банкротство. При текущей инфляции, росте цен на недвижимость механизм эскроу — это лишний рудимент, который никого не спасает от срача на тему «обманутый дольщик». Люди будут всеми правдами и неправдами требовать не возврат денег с эскроу, а выполнение обязательств по ДДУ. Психология такая. Проходили на кейсах: СУ-155, «Урбан Групп», «Царицыно», «Севен Санс». Лично слышал, как менеджер в офисе продаж СУшки говорил: «Всё, компания закрывается, нас увольняют, точно вы хотите что-то купить, это будет долгострой», и ему человек отвечает: «Ничего страшного, подожду, точно достроят же». В «Урбане», наверное, год перед полным крахом первый запрос в выдаче был «Урбан групп банкротство», и ничего никого это не смущало, люди шли. «Царицыно» шло с демпингом относительно рынка 40-50% цены — люди брали, «Севен Санс» продавал ниже конкурентов на 20-30% цены с левым договором и обходом эскроу — ничего, на свой страх и риск люди брали, потому что «рано или поздно достроят».
Поэтому схема эскроу сейчас точно мертвая и нерабочая. Нужна ли она вообще в таких условиях?
А ипотека выросла уже 28,5% В ГОД !
идея была неплоха, но как всегда, реализовано через жопу. Эксроу заставил и покупателей брать в ипотеку, и застройщиков в кредит строить. Банк в выйгрыше х2. Цены на жильё х2
Я вижу такую схему более рабочую — дольщики собрали бабки, а банк контроллирует строительство. Разбили строительство дома на куски, и поэтапно застройщику платят. Построил фунадмент — получил бабки. Построил стены — получил бабки. Не достроил коммуникации — не получил. Правда… тогда банк сам и станет застройщиком. Ну кстати тому же сберу ничего не помешало бы стать строительной компанией. При наличии собственного капитала, рентабельность была бы космос
Фактически банки и стали сейчас застройщиками, т.к. все строится на их деньги! А те кто строит Это сторонние организации которые хотят заработать выполняя услугу по постройке дома, а для этого получает Право на стройку и Финансирование, оформляя эксроу счет у банка.
По итогам первого полугодия 2024 года права 10,6 тыс. обманутых дольщиков в РФ были восстановлены за счёт компенсаций. Совокупный объём выплат за январь — июнь 2024 года составил 41,1 млрд рублей.
Всего с 2019 года по решению наблюдательного совета Фонда развития территорий (ФРТ), который курирует эту работу, выплаты получили 57,2 тыс. обманутых дольщиков, а общая сумма компенсаций составила 168,9 млрд рублей.
По словам гендиректора ФРТ Ильшата Шагиахметова, проблема обманутых дольщиков в России близится к окончательному решению, но ещё примерно 18 тыс. человек ждут свои квартиры или компенсации.
Например, в Хабаровском крае в октябре 2024 года сообщалось, что в регионе остаётся шесть проблемных объектов, все они находятся в Хабаровске. Пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков числятся 1394 человека.