Как внесли аванс за квартиру, а потом я нашел критичную проблему в доках. Какую?

На днях внесли аванс за покупку квартиры на вторичке, в доме под реновацию.
Навел справки по документам — и обнаружил критичный недостаток.
На этом все — попросили аванс обратно. Нам, конечно же, вернули.

Суть в том, что многие этот недостаток не заметят, хотя он может обернуться серьезной проблемой уже через 2 года. Более того, этот недостаток могли аккуратно спрятать и 99% покупателей или риэлторов ничего бы не заподозрили. Но не я.

Ну а теперь по порядку.
Женщина купила квартиру за наличку в доме по реновации более 5 лет назад. Без ипотек, маткапа и прочего. Сейчас решила продать и переложиться. Что может пойти не так? Один взрослый собственник, никаких обременений, прямая продажа.
Но квартира была куплена в браке. 2 года назад супруг умер. Есть несовершеннолетняя дочка, которой 16 лет.

По закону, надо было выделить долю супруга (½ от квартиры) и внести ее в наследственную массу. Далее, эта ½ квартиры, как минимум, разделилась бы между супругой и несовершеннолетней дочкой. Супруга бы владела ¾ квартиры, а дочка ¼. При продаже такой квартиры требовалось бы разрешение опеки, т.е. дочку пришлось бы наделить долей в другой квартире.

Но так не сделали. И это не редкость. Зачем эта суета, ведь проще и дешевле все оставить, как есть. Если бы дочка была 18+, можно было пойти к нотариусу и взять у нее заявление, что она не претендует на долю и не возражает против продажи. Но ей только 16.

Какие тут риски? Через два года дочке исполняется 18 лет и она предъявляет претензию на ¼ проданной квартиры. Ведь ее лишили собственности! И по закону дочка абсолютно права. Да, лишили.

На днях расскажу, как год назад клиенты продали однушку в спальном районе и положили деньги на депозиты. Выиграли они или проиграли? Сравним цены.
t.me/c/1705831601/1362