Если бы перед вами стоял важный вопрос: купить участок или инвестировать в фондовый рынок на ММВБ. Чтобы вы выбрали?
Участок стоит 2,5 ляма 10 соток ,15 КВт, газ по границе, огорожен забором. Не сельхозка, не СНТ, а земли населенного пункта-посёлок, в 1км от города. Но не суть.
Участок или акции? Вот в чём суть поста.
Если рассуждать как те инвесторы которые как Карпуха, сделали за год с ляма десять, то как бы выгоднее купить все же акции, но. Участок-это как бы синица в руках, а хорошая прибыль по акциям-это всё равно что журавль в небе. Уже неделю размышляю над этим вопросом, но так и не решил что лучше. Помогите бедному прохожему стать таким же успешным счастливчиком как и вы.
купить и акции и участок, но участок, лучше если строиться потом, или, если место реально хорошее, то чтобы перепродать, короче участок в приоритете и акции с плечом.
NOT A HAMSTER, размер объем не является ключевым фактором для заработка, главное — это что вы покупаете smart-lab.ru/blog/1077799.php
Если не удается совместить, то просто дайте себе время, решение придет само. Может участок уйдет, или что-то другое привлечет внимание, или акции вдруг резко упадут, и денег понадобится для покупки уже меньше.
mr-x, А для меня всегда был важен объем. Ведь я же не инвестор. Проехал 100 метров-выпрыгнул. И не важно, проедет поезд еще много км или двинет в обратку.
Цитата: Если не удается совместить, то просто дайте себе время, решение придет само. Может участок уйдет, или что-то другое привлечет внимание, или акции вдруг резко упадут, и денег понадобится для покупки уже меньше.
NOT A HAMSTER, есть еще такой вариант (wisdom tree).
Вводная, свободных денег не так много, и на все акции широкого рынка их не хватит. Плечо, разумеется мы не торгуем, а только на свои.
1. купить участок. Жена будет довольна, да и если что..., то уже будет. Займет месяц. 2.5м
2. купить те акции рф, без которых жить нельзя (список). Ведь раз стоит вопрос, значит надо… 1м, за месяц-два сильно не упадут.
3. вложиться в указанную бумагу на 500к.
Что может произойти.
1. участок не упадет в цене, значит хорошо. Если упадет (надо понимать где), то для себя остнется, можно строиться и т.д.
2. акции при своих или вырастут — хорошо, если упадут, значит, придет понимание, что участок был правильной покупкой, решением.
3. акция улетит в космос, что с лихвой покроет рублевые риски портфеля или риски его обесценения за период тройки месяцев. В худшем при своих, «застраховано», в лучшем будет на что фундамент делать.
mr-x, Не совсем понял. Как можно купить акции, если уже будет куплен участок? Взять денег на фонду под залог участка, в надежде что акции вырастут и покроют издержки?
mr-x, Пока ничего не скидывают. А если участок «за дешевле», то там такое «чудо», что без слез не взглянуть. А еще, где дешево, там могут быть такие маргиналы вокруг обитать, что прийдется ров вокруг участка рыть обнося его частоколом и забором высотой в 3 км. А еще устанавливать лазеры, чтобы каждого бомжика подошедшего на метр к забору с целью испражняться-испепеляло лазерным лучом. (шутка)
NOT A HAMSTER, ну тогда склонность к игре сложно будет побороть, а что есть у вас прямо такие бумаги, которые точно дадут прибыль? Думаю, нет. Поэтому можно сохранить денежную массу и поискать варианты участков, взвесить все за и против. Просто если решение должно быть, оно так и будет. Можно даже в рф фонду окунуться, вынурнуть, осмотреться, как инвестора делают (выскочить при первом чихе, пропустив все остальное).
У меня в портфеле всего 2 бумаги, сейчас сокращаю одну, которая не фаворит, был маленький доход по ней, и перекладываюсь в ту, что именно заработает. У первой есть рост, но он не такой, скорее в итоге будет при своих или чуть в убытке, но что не важно, т.к. вторая по доле в портфеле уже почти как первая. И это я не просто от балды делаю, а с расчетом заработать, пусть и немного, всего процентов «300», а увеличить и докупить ее еще время есть, отчетность впереди. Т.е. это такая сделка, которая не требует уймы вложений, но даст хорошо заработать, т.к. бумага недорогая, а сколько получится — увидим во второй декаде декабря.
ок купишь участок… бывший хозяин участка побырому бежит в банк и занимает охульен денег примерно = стоимости твоего участка… затем втечении трех лет бывший хозяин подает на банкротство… у тебя участок изымают в счет погашения долгов бывшего хозяина участка...
читаем законы рф… при банкротств сделки с недвижимостью за 3 последних года признаются ничтожными
mr-x, интересный момент… тогда наверное с тебя взышут долг бывшего хозяина… т.е будет должен уже не должник а ты… интересно бы глянуть правоприменительную практику...
Мало того, если продавец участка состоит на учете у невролога или психиатра, то он считается недееспособным и если это заранее не уточнить, то участок вернут продавцу, а денег у него уже не будет естественно.
NOT A HAMSTER, замкадье оно разное… есть снт в черте новой москвы… покупают участки… ообще это целый бизнес… даже возводят побыстрому раборной дом — регистрируют строение… а потом разбирают… и можно прописывать — регистриовать… продавать доли и т.д и т.п
Вы сравниваете две разные вещи, участок — это пассив, он вам дохода не принесет, напротив, будут одни расходы. А акции или другие финансовые инструменты это актив, источник дохода, если угадаете момент входа и выхода.
Григорий, Но участок, это хотя бы то, что можно осязать и то, что уже есть. А у фонды куча подводных камней.
Где торговать уметь, этого мало. Надо чтобы и посредник был на вашей стороне. А не всё делал для того, чтобы вы слились. Посредником я считаю не только брокера, но и саму биржу. Вот закроют в какой-то момент опять биржу на месяц и всё, пиши пропало. Если например, влип в шорт.
задай вопрос себе зачем. сам строить себе — покупай, с целью перепродать — подумай кому и за локацию, строить сейчас дорого — в плохой локации застрянешь. Если картофан сажать — купи 20 дач за эти деньги, еще и сдача останеться.
NOT A HAMSTER, ну тогда проверь локацию еще разок не по карте, съезди туда, пообщайся с соседями и если не упыри бери. Про выбор участка есть отдельные толмуты, низину не бери точно.
NOT A HAMSTER, можно и по карте, сейчас если съездишь в дожди — будет видно. Лучше на месте смотреть — может там соседи отсыпали по 0.5 метра, а у тебя лягухи квакают и сыпать надо метр и стоит это как твой участок.
Ivan Gurov, Блин, но он уже не для слабонервных. Вот если бы коректнулся хотя бы до полтинника, тогда да.
Им торгуют те, у кого есть в наличии неиссякаемые источники финансовых потоков. Подушку нахлобучили и айда лысого гонять.
А когда лимит, то тут уже не до цирковых представлений.
Участок, если планируешь твердо потом строить дом, а это ещё больше 10 лямов нужно. Иначе, купишь землю и будет она у тебя в активах без толку.
Лучше тогда на депозит или в акции
Жнец, Тоже думаю так, но жене лучше синица в руках. А поскольку мне не охота плыть против интересов семьи. Решил написать пост. Чтобы люди бывалые посоветовали как быть.
Биржа для неё это всё равно что казино. Даже разговаривать на эту тему не хочет.
И это при том, что не раз видела как я делал нехилый куш.
Eugen Invest Malina, Вот и хорошо что просела. Я же жду исторические лои.
А пока их нет, я взвешиваю что лучше. Мне ведь участок нужен для постройки, а не для перепродажи. А у фонды есть шанс. Вот и думаю.
Это как предложить нескольким семьям выбрать лучший на их взгляд транспорт в Сочи летом из Мск.
У каждой свои обстоятельства, сроки, психика, цели, опыт, бюджет и много чего ещё.
Одна выберет поезд, вторая — самолет, а третья… велосипед
(Сalming), С валютой сейчас тоже не совсем по фен шую. Тем более когда банки теперь выбирают: эту купюру возьму, эту возьму, а эту, где вам штампик влупили в виде смайлика, нам и за даром не надо. В Египте такая мода пошла. Делать отметки на долларах. Мол, проверку прошла-живая.
А еще и старые доллары не охотно принимают. Посылают к соседям.
NOT A HAMSTER, много моментов, но они надёжнее, если про сохранить, приумножить не фонда не участок не гарантируют, впереди что то ждёте светлое?
Если участок для картошки или внуков няньчить то это другая история, я когда свой участок с домом продал банкиру, то радовался как ребенок))) давно это уже было
Строить дом и жить в нем за городом, это очень непростой вопрос ( последние 20 лет жил в своем доме и в этом году дом продал ). Помимо очевидных плюсов, есть и целый ряд проблем которые горожане не всегда реально оценивают. Да и собственно стоимость строительства дома и обустройства территории, сейчас потребуют сильно больше 10 млн.руб даже в эконом варианте ( если эти деньги есть, то это и не проблема конечно ).
Woodpecker, просто горожанину можно взять в аренду +- в той местности и попробовать выжить год. почистить снег, пооткачивать воду, посидеть без света, поубирать гавно от соседских котов/собак. посидеть без чистки дороги, и поездить на работу оттуда.
Константин Р, это точно. А еще вопросы школы-садика для детей, наличие 2-х машин, кучи всякого инструмента и техники, необходимость уметь почти все делать самому или платить много денег за услуги, сложность доступа к медицине и прочим сервисам, и т.д. и т.п.
Woodpecker, это можно познать только пожив, все верно. год повозишь в школу(поработаешь персональным такси) и поймешь как и где локацию выбирать если остальное устраивает. В любом случае это будет дешевле чем через стройку.
Участок брать обязательно. Из первых рук от застройщика. Каждый месяц открываются новые поселки и появляются возможности. На старте продаж бывают вкусные цены в течении месяца-двух.
Рынок ещё год будет болтаться в боковике и за это время можно что-нибудь построить для начала.
Я свой первый участок купил практически без денег.
Внёс залог и участок сняли с продаж. Затем внёс минимальный платеж в рассрочку. Затем выкупил. Далее выкупил соседний.
Ramha, от какого застройщика, перекуп который и мзду берет за проезд к участку и обслуживание? Мир на этом не замкнулся, в деренве можно взять или снт если место кучерявое уж очень.
Ramha, От застройщика, это как правило неликвид. Часто в полях, где вместо дорог одни направления. А вот в черте города, да еще и со всеми коммуникациями, это уже не хухры-мухры.
Ramha, Цитата: Я свой первый участок купил практически без денег.
Внёс залог и участок сняли с продаж. Затем внёс минимальный платеж в рассрочку. Затем выкупил. Далее выкупил соседний.
Будет ли дефолт в 2025 году?
Несмотря на вызывающее название заголовка, речь сейчас пойдет не о госдолге или долгах банков перед вкладчиками. Там все хорошо, и спокойно.
Доля госдолга к ВВП ...
Поэтому собственно её в последнее время так нещадно и льют)) Оналитик из Безмозговика зазывал на 550 сюда активно))) а сейчас видимо ребятушки начинают понимать что получать дестяую доху в данный моме...
Цели по mix-12.24. Фьючерс на индекс Мосбиржи. Пригодится и для самого индекса. Цели не изменились за сегодня, хотя часть прошли.
Вверху
291000
276000
272000
Внизу
258000 прошли вниз,...
Если и то и то, то получиться участок не пойми что и акции, не пойми какие.
В акциях ведь главное объем. Ну чтобы было ощутимо.
Если дешевле 2,5 ляма, то участок уже будет не в той локации и не в том комплекте.
Например, где риск оправдывает прибыль. Или наоборот? Я уже запутался.
Если не удается совместить, то просто дайте себе время, решение придет само. Может участок уйдет, или что-то другое привлечет внимание, или акции вдруг резко упадут, и денег понадобится для покупки уже меньше.
Цитата: Если не удается совместить, то просто дайте себе время, решение придет само. Может участок уйдет, или что-то другое привлечет внимание, или акции вдруг резко упадут, и денег понадобится для покупки уже меньше.
Спасибо за совет. Об этом я не подумал.
Вводная, свободных денег не так много, и на все акции широкого рынка их не хватит. Плечо, разумеется мы не торгуем, а только на свои.
1. купить участок. Жена будет довольна, да и если что..., то уже будет. Займет месяц. 2.5м
2. купить те акции рф, без которых жить нельзя (список). Ведь раз стоит вопрос, значит надо… 1м, за месяц-два сильно не упадут.
3. вложиться в указанную бумагу на 500к.
Что может произойти.
1. участок не упадет в цене, значит хорошо. Если упадет (надо понимать где), то для себя остнется, можно строиться и т.д.
2. акции при своих или вырастут — хорошо, если упадут, значит, придет понимание, что участок был правильной покупкой, решением.
3. акция улетит в космос, что с лихвой покроет рублевые риски портфеля или риски его обесценения за период тройки месяцев. В худшем при своих, «застраховано», в лучшем будет на что фундамент делать.
Как-то так.
А пока, участок и фонда на равных. 50х50. Хотя всё же, есть небольшой перевес в сторону фонды.
У меня в портфеле всего 2 бумаги, сейчас сокращаю одну, которая не фаворит, был маленький доход по ней, и перекладываюсь в ту, что именно заработает. У первой есть рост, но он не такой, скорее в итоге будет при своих или чуть в убытке, но что не важно, т.к. вторая по доле в портфеле уже почти как первая. И это я не просто от балды делаю, а с расчетом заработать, пусть и немного, всего процентов «300», а увеличить и докупить ее еще время есть, отчетность впереди. Т.е. это такая сделка, которая не требует уймы вложений, но даст хорошо заработать, т.к. бумага недорогая, а сколько получится — увидим во второй декаде декабря.
А дадут потом вывести, как думаете? Например, из вот этих чистейших как слеза младенца брокеров: ВТБ, Финам, БКС, Алор, Альфа.
Что с водой, канализация центральная есть?
Вода глубоко залегает и какая техническая? Определяет стоимость скважины.
Цена на участок не вырастет, т.к. на рынке много тех кто купил еще более 10 лет назад.
На это и надеюсь. Хотя 2 летний интенсивный поток переселенцев, увеличивают спрос. Что уже нев мою пользу.
читаем законы рф… при банкротств сделки с недвижимостью за 3 последних года признаются ничтожными
Вот в этом и риск, но. На фонде можно или долго ждать журавлей или сдуться, даже не надувшись.
А как это на прописке? Надо же тогда для этого построить какой-никакой фигвам. Или прописывать в гараж? в землянку? Еще лучше.
Обратил внимание на то, что все мосты и дорожные развязки проходят через земли СНТ. В том числе и ЛЭПы. А почему? Потому что у СНТ права зыбкие.
Где торговать уметь, этого мало. Надо чтобы и посредник был на вашей стороне. А не всё делал для того, чтобы вы слились. Посредником я считаю не только брокера, но и саму биржу. Вот закроют в какой-то момент опять биржу на месяц и всё, пиши пропало. Если например, влип в шорт.
Низину надо по карте вычислять, правильно я понял? А еще мусорные полигоны и не исторические ли это места.
Я бы все в биткойн вложился:)
(не шутка)
Им торгуют те, у кого есть в наличии неиссякаемые источники финансовых потоков. Подушку нахлобучили и айда лысого гонять.
А когда лимит, то тут уже не до цирковых представлений.
Лучше тогда на депозит или в акции
Биржа для неё это всё равно что казино. Даже разговаривать на эту тему не хочет.
И это при том, что не раз видела как я делал нехилый куш.
А пока их нет, я взвешиваю что лучше. Мне ведь участок нужен для постройки, а не для перепродажи. А у фонды есть шанс. Вот и думаю.
Уж больно хайпанулись последний год хотя до этого 10 лет нафиг не кому не нужны были
У каждой свои обстоятельства, сроки, психика, цели, опыт, бюджет и много чего ещё.
Одна выберет поезд, вторая — самолет, а третья… велосипед
Местные счастливчики хрен без соли доедают .
А еще и старые доллары не охотно принимают. Посылают к соседям.
Если участок для картошки или внуков няньчить то это другая история, я когда свой участок с домом продал банкиру, то радовался как ребенок))) давно это уже было
Рынок ещё год будет болтаться в боковике и за это время можно что-нибудь построить для начала.
Я свой первый участок купил практически без денег.
Внёс залог и участок сняли с продаж. Затем внёс минимальный платеж в рассрочку. Затем выкупил. Далее выкупил соседний.
Внёс залог и участок сняли с продаж. Затем внёс минимальный платеж в рассрочку. Затем выкупил. Далее выкупил соседний.
А если времени нет на раскачку?