01 октября 2024, 12:46
Льготная ипотека и ее влияние на инфляцию
В проекте бюджета фигурируют следующие суммы на 2025-27 гг:
▪️1,5 трлн. рублей — субсидирование процентной ставки по ипотеке для семей с детьми.
▪️Более 1,3 трлн рублей – на реализацию дополнительных программ льготной ипотеки (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки + ипотека для IT-специалистов; дальневосточная и арктическая ипотека; сельская ипотека).
Это более 2% от общих расходов бюджета за эти годы.
------
При этом ЦБ предупреждал:
«С точки зрения бюджетной политики кредитование по субсидируемым ставкам является привлекательным инструментом стимулирования спроса. Оно может приводить к локальному росту спроса, многократно превосходящему текущие бюджетные расходы на субсидирование ставок. Однако такое субсидирование эффективно лишь в случае, когда программа действует в течение ограниченного времени и распространяется только на краткосрочные кредиты. При увеличении срочности льготных кредитов совокупные затраты на субсидирование ставок по ним на протяжении всего срока кредитования могут быть сопоставимы с суммой кредита. Кроме того, расходы на субсидирование ставок по долгосрочным кредитам, выданным ранее, ограничивают гибкость бюджетной политики спустя многие годы после того, как разовый стимулирующий эффект этих кредитов был исчерпан»
Взято из документа «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов»
-----
От автора:
Помимо фактора пузырения на рынке недвижимости мы видим также очень большой проинфляционной фактор, влиять на который не представляется возможным, кредиты будут субсидироваться ещё десятилетиями, до погашения. Также льготные ипотеки продолжают выдаваться.
При этом положительный стимулирующий эффект кратковременный, негативные последствия в виде давления на бюджет (в очень приличном размере) — долговременные.
▪️1,5 трлн. рублей — субсидирование процентной ставки по ипотеке для семей с детьми.
▪️Более 1,3 трлн рублей – на реализацию дополнительных программ льготной ипотеки (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки + ипотека для IT-специалистов; дальневосточная и арктическая ипотека; сельская ипотека).
Это более 2% от общих расходов бюджета за эти годы.
------
При этом ЦБ предупреждал:
«С точки зрения бюджетной политики кредитование по субсидируемым ставкам является привлекательным инструментом стимулирования спроса. Оно может приводить к локальному росту спроса, многократно превосходящему текущие бюджетные расходы на субсидирование ставок. Однако такое субсидирование эффективно лишь в случае, когда программа действует в течение ограниченного времени и распространяется только на краткосрочные кредиты. При увеличении срочности льготных кредитов совокупные затраты на субсидирование ставок по ним на протяжении всего срока кредитования могут быть сопоставимы с суммой кредита. Кроме того, расходы на субсидирование ставок по долгосрочным кредитам, выданным ранее, ограничивают гибкость бюджетной политики спустя многие годы после того, как разовый стимулирующий эффект этих кредитов был исчерпан»
Взято из документа «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов»
-----
От автора:
Помимо фактора пузырения на рынке недвижимости мы видим также очень большой проинфляционной фактор, влиять на который не представляется возможным, кредиты будут субсидироваться ещё десятилетиями, до погашения. Также льготные ипотеки продолжают выдаваться.
При этом положительный стимулирующий эффект кратковременный, негативные последствия в виде давления на бюджет (в очень приличном размере) — долговременные.
Bio, это не хрень.
Трамп будет давить цены вниз, чтобы передушить конкурентов и вернуть Америке статус главного импортёра нефти.
Будут продавать в убыток, но пересиживать конкурентов. О...
16:26
Janis Vesninov, поподробнее на просторах ютуба можно поискать. Если интересно. Но там порог входа большой. Миллион минимум. Даже уже наверное два. Иначе не стоит
16:26
Витя, афигетьглянул2008 год.цена севы сложилась на 90%!!! с 600 до 60. Че там было?
16:25
Сергей Жовтобрюх, только инвестка до 2029г по заявлениям руководства 3,5 трл.р. — это существенно больше всех текущих активов ФСК Россети.
соответственно до 2030г придется сидеть без дивидендов ...
В январе-сентябре 2024 года банки-кредиторы взыскали с проблемных ипотечных должников 3,78 млрд рублей в результате продажи заложенного жилья – это в 4,5 раза меньше, чем было продано заложенного жиль...
16:24
В 70 Р. практически уверен. вопрос только пойдёт ли на 50
16:24
Начинаем выносить стопы лангустов — братья зеленного.аллигатора — Синие Пингвины, через 3 минуты
РАСПИЛЛЛЛЛ
16:22
ЛСР намерена к 2028г построить гостиницу в Санкт-Петербурге - этот проект станет первой классической гостиницей в портфеле девелопера — РБК ООО «ЛСР. Отель» получило разрешение на строительство гостин...
16:22
SP65, государство большое, представляешь какая у него ж@па, подтирать много, а тут квадрилионы туалетных бумажек, её и сплит уже сделали — сложили бумажку в неск раз чтоб сильнее гомно впитывала
Вот жила семья, с родителями, ничего нет, денег нет, тратить нечего.
И тут получает ипотеку 3 млн. Значит из ниоткуда наличными на стол хозяину строительной фирмы вывалили 6 пачек пятисоток. А если таких семей миллоны, то тысячам хозяев на стол вываливают сотни милионов наличных. И понеслось:
Зарплата работягам черным налом, они дальше по цепочке заливают все вокруг деньгами.
Оплата другим комерсам-подрядчикам и поставщикам.
Брикет налички женам, любовницам, детям, внукам.
Дни летели ураганом денежки рекой
Но если не выдана следующая ипотека, то все, конец (подумал Штирлиц, нащупав в кармане что-то твердое). После выдачи ипотека только уменьшает инфляцию, т.к. каждый месяц эта семья 20-30т вместо трат относит в банк. Последствия, конечно, негативные. Это как наркоману не дать следующую дозу, он и помереть может. Вот и наша (и людой другой развитой страны) экономика наромана. Нашему нароману в 2 раза урезали дозу, как он себя чувствут — спросите наркомана (или главу ЦБ)
А ответственного за эту ошибку пожурят, может, в отставку или дело на него заведут? Кто будет наказан за сломанный рынок недвижимости, за проинфляционный фактор и обеднение населения, за недоступность жилья? Никто, а имя виновника/виновников в СМИ не назовут и даже пинка в СМИ они не получат. Поэтому урок не будет выучен и снова будут льготные ипотеки.
Самое любопытное в том, что чем выше ЦБ задирает ключевую ставку, темы выше расходы бюджета на субсидирование льготной ипотеки.
По текущим договорам — расходы от ставки не зависят.
Если это попытка «наезда» на ЦБ, то это мимо.
ЦБ был всегда против подобных мер.
О чем неоднократно заявлял.
Всегда был акцент, что период стимулирующего эффекта и субсидий должны быть максимально близкими, а не перекладывать расходы на следующие поколения
Дюша Метелкин, за чей счёт субсидируются ставки по ипотеке, взятой в 2022 году?
За счёт государственного бюджета РФ, если вы хотите прямой ответ.
Но я не понимаю, как это относится к предыдущей дискуссии
Даже если субсидируется только разница по новым договорам, то огромной эту разницу сделал ЦБ,
Они были против этой программы изначально.
ЦБ в данной конкретной ситуации все говорил и делал правильно.
То, что его не слушают — не его проблемы.
Его «вина» — 1% от реальных проблем.
Однако вы почему-то в очередной раз бросаете камень в ЦБ, а о тех, кто реально создал проблему — ни слова не говорите.
Если Вы верите в профессионализм ЦБ, то вспомните про наши 300 млрд USD, которые регулятор успешно заморозил в недружественных юрисдикциях.
Про «проблема была бы не столь острой, если бы не ЦБ» — я вам все выше написал, кто создал эту проблему, и это не ЦБ.
Дюша Метелкин, не знаю. Буду благодарен, если намекнёте или дадите ссылку.
«Не знаю что произошло, но виноват ЦБ».
Позиция выглядит странной и ангажированной.
Для депутата-коммуниста — нормально, ему по должности положено.
Для эксперта по финансам — нет.
Ответ на свой вопрос к сожалению не получил.
Но вы, как эксперт в данной области, должны его знать куда лучше меня, повторюсь.
🙈
Об инфраструктурных рисках инвесторы были предупреждены? Были.
Вообще, где в задачах ЦБ про инвесторов в иностранные бумаги?
Кто виноват вы прекрасно знаете.
Но очень страшно и небезопасно об этом говорить
А ЦБ вот он — безответный, и много желающих там порулить, а пока попинать
Решение о продаже американских акций за рубли широкому кругу неквалифицированных инвесторов целиком и полностью лежит на совести ЦБ и руководства МосБиржи.
Если было известно, про будущие проблемы, то ЦБ следовало бы ограничить доступ к иностранным ценным бумагам для обеих бирж (только квалам, как сейчас). Тогда пострадавших от блокировок россиян было бы значительно меньше.
Да, я прекрасно понимаю, что решения принимаются не в ЦБ, а регулятор в большинстве случаев выступает лишь исполнителем.
В то же время, я полагаю, что определённая доля ответственности лежит и на руководстве ЦБ и совсем «обелять» чиновников регулятора не следует.
Не думали с другого угла, что эти 300 млрд тоже непростые очень и была система отношений и обязательств по покупке ценных бумаг, неподконтрольная ЦБ и созданная задолго до. И одной из причин сво было как раз желание из этих обязательств выйти, даже ценой 300 ярдов.
Но для функционирования международных расчетов деньги должны были быть там, где были — в МВФ, на корсчетах за рубежом.
И сделать с этим было ничего нельзя.
Вы скажете что это невозможно, а я отвечу что в нашей стране даже конституцию исправить — плевое дело
А уж народ на бабло кинуть — так это как два пальца
мигрантам пособий наливают сравнимые суммы
Но решил что будет слишком провокационно.
Вариантов немного, хороших нет.
Или обесценивать рубль или ваш вариант.
Есть ещё варианты «увеличить доходы за счёт увеличения производительности труда и повышения человеческого капитала» и чуть более вероятный «прилетят инопланетяне и помогут», но это уже фантастика
но банки в погоне за бюджетным баблом игнорили этот закон