Недвижимость для пассивного дохода в Сочи до 6 млн ₽

В этой статье Вы узнаете:

1) Цены на недвижимость в Сочи;
2) Какую недвижимость покупать не стоит;
3) Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.

Предположим, у Вас есть 6 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.

И вот Вы, полные оптимизма оставляете заявку в одном или нескольких агентствах недвижимости, чтобы Вам помогли найти по настоящему стоящее предложение...

Вам перезванивает «специалист по недвижимости» и… выслушав Ваш запрос и узнав Ваш бюджет… делает 2 клика мышкой в специальном приложении для риелтеров… и риелтору выдаётся список… из 141 объекта, которые можно приобрести в Сочи в пределах 6 миллионов.



50% риелтеров начнут предлагать что угодно из этого списка 👆… лишь бы Вам понравилось… сделка совершилась… и… довольный риелтор получил бы свои комиссионные...

30% риелтеров честно скажут, что большинство объектов из этого списка ПОКУПАТЬ НЕЛЬЗЯ...



Ведь большинство многоквартирных домов, апартаментных комплексов построенны на землях ИЖС, прошедших сомнительную процедуру узаконивания и находящиеся под риском сноса.

❗️❗️❗️Приобретать такие объекты НЕЛЬЗЯ❗️❗️❗️

Если Вы хотите зарабатывать на посуточной аренде, то нужно выбирать апартаментные или гостиничные комплексы с хорошими управляющими компаниями… апартаменты должны располагаться на земле с назначением «Гостиничное обслуживание»… ну и очень важный момент для любого инвестора: чтобы его апартаменты хорошо сдавались и приносили отличный пассивный доход.
Совесть 15% сочинских риелтеров не позволит предложить Вам полузаконные объекты, или те варианты, которые не будут приносить Вам никакого дохода… А предложат выбрать из представленных ниже 👇:


Подробнее о каждом из этих 👆 комплексов:
(будем рассматривать от менее интересных… к самым привлекательным):

АК Loo Boyard — апартаментный комплекс с ремонтом, мебелью и техникой… и все это всего за 6 млн ₽ 😳
Хорошая ли это инвестиция и будете ли Вы довольны покупкой… можно узнать через год, когда Ваш апартамент отработает год…

Либо, можно взять в руки калькулятор… сесть за компьютер… и самостоятельно понять — стоит ли в принципе задумываться над приобретением этого объекта.



Загрузка апартаментов в Сочи в летний сезон (с мая по сентябрь включительно) составляет в среднем 90%.

Значит летом апартамент будет работать 135 дней.
135 (дней загрузки) × 2 900 (стоимость размещения) = 391 500 ₽ = валовая прибыль в летний сезон.

По статистике летом генерируется 75% общегодовой прибыли. А это значит, что:
391 500 ₽ + 25% = 489 375 ₽ валовая прибыль с 1 апартамента за год.

Вознаграждение Управляющей компании (30%) и расходы на коммунальные платежи и замену оборудования (10%)… сократят Ваш доход до 293 625 ₽...

После оплаты налога 4% (если Вы самозанятый), или 6% (если у Вас ИП)… Ваш чистый доход составит в районе 280 000 ₽...

Рентабельность составит:
280 000 ₽ (чистый годовой доход) / 6 000 000 ₽ (стоимость инвестиций) × 100 = 4,6%.


АК Штурманский — позиционируют себя, как готовый бизнес… приносящий 600 000 рублей чистого дохода в год…
Давайте проверим, насколько слова продавца совпадают с реальностью...


Алгоритм действий точно такой же:

135 (дней загрузки в летний сезон) × 4 600 ₽ (средняя стоимость размещения) = 621 000 (валовая прибыль за лето).

621 000 (валовый доход за летний сезон) + 25% (доход за зимний период) = 776 250 ₽ валовая прибыль за год.

Вычитаем расходы (коммуналка, вознаграждение УК, замена оборудования):

776 250 ₽ — 40% = 465 750 ₽ — 6% (налог на предпринимательскую деятельность) = 437 805 ₽ — именно на такой ежегодный доход можно рассчитывать по этому предложению.

Рентабельность = 437 805 / 6 000 000 × 100 = 7,3%


АК Морской Квартал — очень красивый комплекс в котором приятно остановиться и который показывает хорошие показатели по загрузке.


Минимальная стоимость 5 450 000 ₽. Но за эту стоимость предлагается апартамент без ремонта. Чтобы сдавать, нужно вложить в ремонт мебель и технику ещё 700 — 900 т.р. и итоговая стоимость будет в районе 6 200 000 ₽.
Какой же доход будет с апартамента в этом комплексе?
Давайте считать:


135 (дней загрузки в летний сезон) × 5 500 ₽ (средняя стоимость размещения) = 742 500 ₽.

742 500 (валовый доход за летний сезон) + 25% (доход за зимний период) = 928 125 ₽ валовая прибыль за год.

Вычитаем расходы (коммуналка, вознаграждение УК, замена оборудования:

928 125 ₽ — 40% = 556 875 ₽ — 6% (налог на предпринимательскую деятельность) = 523 462 ₽ — именно на такой ежегодный доход можно рассчитывать с апартамента в АК Морской Квартал.

Рентабельность = 523 462 / 6 200 000 × 100 = 8,4%


АК Тиволи — единственный 4-ех звездочный отель в этом списке.
Посмотрим, сколько приносит этот вариант:


135 (дней загрузки в летний сезон) × 6 800 ₽ (средняя стоимость размещения) = 918 000 ₽.

918 000 (валовый доход за летний сезон) + 25% (доход за зимний период) = 1 147 500 ₽ валовая прибыль за год.

Вычитаем расходы (коммуналка, вознаграждение УК, замена оборудования):

1 147 500 ₽ — 40% = 688 500 ₽ — 6% (налог на предпринимательскую деятельность) = 647 190 ₽ — именно на такой ежегодный доход можно рассчитывать по этому предложению.

Рентабельность = 647 190 / 5 397 000 × 100 = 11,9%

Как мы с Вами выяснили выше, при ± одинаковых вложениях можно получать очень разные результаты… Главное — это не слушать никого, а полагаться только на логику и математические расчёты…
Почему же Гостиничный комплекс Tivoli detox & SPA Resort по всем статьям опередил своих конкурентов?
1. Локация (150 метров от моря);

2. Инфраструктура отеля (1,5 Га территории на которой разместились: ресторан, 2 кафе, 3 бассейна, детская и спортивная площадка, детокс-центр, сауна, баня, хамам, беседки с мангалами, конференц — зал и многое другое. При этом гостиничный комплекс «утопает» в зелени и субтропической растительности.


3. Система «Всё включено». А если Вы интересуетесь недвижимостью в Сочи, то понимаете, что таких предложений на побережье практически нет.


4. Конкуренция. В данной локации нет ни одного отеля (с такой ценой и инфраструктурой), который смог бы соперничать с АК Тиволи.

5. Отельер — это крупная компания, которая уже не одно десятилетие занимается гостиничным бизнесом. Поэтому, заполняемость отеля на очень высоком уровне, благодаря корпоративным клиентам и профессионализму компании.

❗️Ну, и самое главное: это конечно же цена входа: менее 6 млн ₽ — стоимость полностью готового номера под ключ (с ремонтом, мебелью и техникой). Вам останется только подписать договор с Управляющей компанией.


❗️❗️❗️Интересен этот вариант не только для сдачи в аренду, но и для перепродажи. Заработать 1 млн ₽ за год — полтора однозначно можно.


Для получения более подробной информации по этому, либо любому другому объекту в Сочи или Крыму напишите на WhatsApp или Telegram — проконсультирую… а так же договорюсь с Застройщиками на персональные скидки.

Ну, и спасибо что осилили эту статью до конца 😁

С Уважением,
Литовка Роман