Опять взял ипотеку

Всем доброго. Пришло время поделиться информацией как я взял ипотеку стандартную по ставке 8,2% в эпоху высоких ставок под 18-19 %.
Итак поехали: У меня семья жена и 2 ребенка в апреле
принимаю решение вывести деньги с биржи( как оказалось это прям вовремя, был в мае ист хай по рынку) и поискать недвижку объект по семейной ипотеке, уж больно выгодно получается по такой ставке 6% купить что то, единственное только первичку. В итоге 2 недель мониторинга рынка новостроек города Казани прихожу к неутешительным выводам, потому как прошаренные застройщики уже подняли цены по сравнению с январем 2024 года. А все потому что она действовала до 01.07.24. Например я смотрел в центре Казани проект УНО однокомнатную квартиру 45 квадратов за 12,3 миллиона рублей
в мае она же стоила уже 15000000₽ нормально такая инфляция плюс 2,7 лимона. Первоначалку просили 50% 6,3 лимона, 6000000₽ в семейную ипотеку под 6% с платежом 35000₽ в месяц на 30 лет( халява так то). В итоге принял решение не покупать, а поддержать на мамбе и депозиты.
После мониторинга в мае, уже понимаю, что по таким ценам не купить новострой который я рассматривал, а остальное мне не подходило по срокам сдачи, потому как надо чтобы деньги работали уже завтра или почти сразу. А предлагали 26-27 года не интересно!
В авито мне попало интересное обьявление как мне кажется по цене и локации. В историческом районе центр около озера Кабан
полностью с ремонтом и мебелью, правда дом не новый
но самое главное продавали с передачей долга именно так это называется. В итоге мы ее покупаем первоначалка 4,7 миллиона






остальное 2 миллиона в ипотеку на 15 лет с платежом 20000₽ в месяц
Как мне кажется это выгодное предложение для длинного горизонта инвестирования, тем более если сравнивать с новостройками в центре Казани.
А теперь десерт:
Во первых я не воспользовался правом льготной ипотеки и не переложил на всех вас долг и доплату процентов банкам. Это я считаю самый важный момент.
Второе задача была делать деньги на недвижке сразу тоже считаю выполненной. Не надо ждать сдачи новостройки и ремонта
Третье я стал посуточником в Казани. Это значит я сдаю квартиру и получаю вознаграждение, которое кратно больше чем платеж по ипотеке. Выгодно я считаю да!
Подведу итоги: сдавать мы начали в мае и отдали ее в управление на лето, потому как уезжали в отпуск. Заработала она в месяц в среднем грязными 160000. Минус налоги, управление 40%, уборка, оплата комиссии площадкам 15-20%. Чистыми получали за летний период 65-80 тыс в месяц. Вроде неплохо смотрится, но лучше будет считать по году, что я и сделаю конечно же и напишу.
P.S. Пользуясь случаем, если вы или ваши родственники захотите посетить наш замечательный город Казань, то знайте что можно остановиться у смартлабовца да еще и со скидкой 15-20% в обход комиссий площадок типо авито. Выгодно всем братишь, как говорит один человек Вы знаете кто. 


Ждём всех в гости!!!