Олег  Ков
Олег Ков личный блог
21 сентября 2024, 14:38

Покупатели ждут снижения цен на жильё.

Покупатели ждут снижения цен на жильё.

Покупатели ожидают снижения цен.

Экспресс-замер потребительских настроений от IRN. ru показал, что 68,8% участников ожидают снижения стоимости жилья в ближайшие три месяца (осень). С лета этого года выросла доля тех, кто верит в существенное снижение стоимости жилья – более чем на 5% (+7,5 п.п., до 43,7%).

На снижение цен в пределах 5% этой осенью надеются 25,1% ответивших (-6,8 п.п). Еще 19,5% придерживаются мнения, что стоимость жилья осенью останется на текущем уровне, что на 1,2 п.п. меньше, чем три месяца назад (в начале лета стагнацию прогнозировали 17,9%).

Повышение стоимости квартир считают возможным 11,7% участников опроса, что на 2,3 п.п меньше, чем три месяца назад (в начале лета – 14%). Причем сегодня большинство приверженцев увеличения цен ожидают относительно небольшого роста – в пределах 5% (8,4%). Еще 3,3% считают, что жилье может подорожать более чем на 5%.

О планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили только 20,6% участников опроса (-7,5 п.п. по сравнению с началом лет). 79,4% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.

48 Комментариев
  • lomm
    21 сентября 2024, 15:08
    Шёл 2024 год, покупатели ожидали снижения цен…
    • Метод №5
      21 сентября 2024, 22:57
      lomm, а те подождут пока ожидание дорастет до реальных цен…
    • Igor Boroda
      22 сентября 2024, 00:34
      lomm, … шел 24 год ожидания... 
    • Лесенкой
      22 сентября 2024, 22:21
      lomm,

  • alvas
    21 сентября 2024, 15:13
    Да никуда они не упадут, хороших вариантов практически нет… в объявлениях стоит либо нелеквид, либо выставили попробовать по космическим ценам. 
      • alvas
        21 сентября 2024, 16:06
        Олег Ков, в регионах таже картина, смотрю периодически что предлагают на рынке, и в последний год ничего адекватного цена/качество нет от слова совсем
        • Метод №5
          21 сентября 2024, 23:03
          alvas, контрольные органы с вами поспорят! У них все высочайшего качества!
          • alvas
            22 сентября 2024, 03:50
            Метод №5, о чем вы вообще
            • Метод №5
              22 сентября 2024, 09:47
              alvas, про качество домов, их же делают не просто так как кто захочет, а по нормативам.
        • Лесенкой
          22 сентября 2024, 22:27
          alvas,
          А откуда ему взяться.
          Егэ конечно подосрало конкретно — но надо быть совсем дальтоником, чтоб глядя на карту не видеть банальное бизнеспланирование с покон веков. Когда все города и не только растут изнутри наружу. И вчерашний пригород давно уже в городе.
          Идиотов лезть в поля нету. Потому весь вчерашний нескольколетний ликвид пооброс инфраструктурой — и потому и выгребен.
      • Метод №5
        21 сентября 2024, 23:54
        Олег Ков, пора ограничивать всасывание людей москвой! Они настолько идиоты что не видят ничего дальше вперед !
        Мир уже начал тенденции на ограничение  всасывание людей в столицы как пример Япония! Но эти опаздывают сознанием до них лет на 50, при этом пытаются перегнать всех остальных введением электронного концлагеря и способами контроля-наказания, попутно убивая  и удушая экономику богатейшей страны вселенной!
      • Igor Boroda
        22 сентября 2024, 00:36
        Олег Ков, Подскажите, как они уменьшили? Отказались от купленных пятен застройки, затормозили строительство, несут бремя кредитов, предпочитая выжидать?  
    • Сема Фамилия
      22 сентября 2024, 00:33
      alvas, к сожалению слова упадут подразумевает лучший сценарий, дай бог, что сказать, главное не кратное падение в два -три раза, а все кризиссы на рынке недвижимости в РФ 2008, 2016 годы это просто не отчем люди покупали / не покупали в большинстве на свои, у нас еще не было настоящего кризисса когда 90 % покупок за вычетом альтернативных сделок это заемные… так, что надо быть готовым к Невозможному ...
      Ипотека, Демография, СВО и еще
      много чего… сделают Невозможное Возможным
      • alvas
        22 сентября 2024, 03:51
        Сема Фамилия, сво как раз даст те деньги в рынок, который давала ипотека и это его будет держать
        • Сема Фамилия
          22 сентября 2024, 09:15
          alvas, не дай бог, это кощунство расчитывать, что рынок недвижимости будет держаться условно!!! на гробовых, читал таких чертей, которые даже эти деньги хотят отнять у людей ..
          Пока все чертовские надежды застройщиков на стабилизацию рынка не оправдываются, Это жестко и честно падение цен на недвижимость в районе от 40 — 110 штук за метр ( за вычетом исторических центров миллиоников )
          • alvas
            22 сентября 2024, 09:47
            Сема Фамилия, почему только гробовых? зарплаты у них тоже нормальные по сравнению с тем что можно было найти на гражданке… и это факт который вы может принимать или отвергать, но останется фактом. Часть денег конечно спустят на машинки, часть на побрякушки и туризм, но с учетом того какой рост инфляции, старую добрую традицию нести все в бетон для сохранения никто не отменял 
            • Сема Фамилия
              23 сентября 2024, 00:37
              alvas, а вариант, что потребительский рынок нажрался -накупил больше у вас есть ??? У нас людей-жильцов нехватит чтоб заселить такой объем жилья
              • alvas
                23 сентября 2024, 03:21
                Сема Фамилия, вариант имел бы место быть если бы не парачка «но».
                1. бетон все еще считается инструментом сохранения денег и люди излишки если не прожрут, то несут туда
                2. появляются новые семьи и нужно расширяться, отделяться, обновляться и т.п. старый фонд уже не так интересен тем более тем у кого есть деньги

                тут я бы больше переживал именно за старье, к примеру вонючие пятиэтажные панельки, вот там будет интересно в плане цены
                • Сема Фамилия
                  06 октября 2024, 00:22
                  alvas, извините, а вы тут рекламируете бетон ??? или вы реально не умеете думать больше, чем в одном направлении… какие новые семьи, а старые семьи бетон с собой забирают ??? У нас демографии в пятой точке уже 30 лет +, замещение население 100 на 68 по стране, в МСК регионе 100 на 73… Это соотношение «бабушек» и внуков, у нас в стране более 500 единиц жилья на 1000 человек, при том сюда не входят дачи, самострои. А на счет пятиэтажек вопрос спорный, они разные, для себя лично, я купил бы в кирпичной пятиэтажке, чем в отстойном человейнике… для проживания семьи эти дома по 22 этажа непригодны от слова помойка ..
                  Когда 85 % продаж это ипотеки, а первоночальный взнос меньше 30 %-20% а иногода застройщик сами оплачивает первоначальный взнос, то какие нафих деньги вкладывает народ, эти помойки покупает условный средний класс у кого нет денег, вы где то не в реальной жизни живетет, у кого завалялись миллионы они давно все купили…
                  • alvas
                    06 октября 2024, 03:17
                    Сема Фамилия, посмотрите какой объем средств хранится на вкладах физ лицами и это лишь часть, достаточно много людей не несет деньги на вклады.
                    Ну и тех кто на СВО вы почему-то проигнорировали, куда они по вашему денут деньги?
                    Кирпичные пятиэтажки — это старые разваливающиеся провонявшие? С ущербными площадями и планировками? Реально думаете что они будут и дальше кому-то интересны?


                    • Сема Фамилия
                      06 октября 2024, 07:58
                      alvas, эти деньги это 100 млн из которых 97 % это суммы до 1 млн, в том числе 87 % вкладов это до 100 тысяч, лишь 0,4 % вкладов это 3 млн и более и этим людям нафих не нужен это бетон, они прежде чем аккумулировать деньги на вкладах, давно себе и детям, что надо купили, Вы тут транслируете все не совсем умные идеи, для не совсем думающих людей, точно как глупость, что высокие ипотечные ставки и невозможность купить в ипотеку привязаны к ставке аренды, соглашусь, что это маркетинговый словесные интервенции работают но исключительно по причине, что недумающая часть населения верит, но это все на 4 месяца работает, пока количество идиотов исчерпается…
                      • Сема Фамилия
                        06 октября 2024, 08:03
                        Сема Фамилия, ждите рост коммунальных платежей и налогов на недвижимость, вот там все и встанет на места, пока содержание пустующих метров не накладно, все ждут его роста… падение продаж новых метров заставит переложить наполнение муниципального бюджета на уже находящуюся в собственности-эксплуатацию недвижимость.
        • Лесенкой
          22 сентября 2024, 22:31
          alvas,
          Это не «деньги». Они ничем не обеспечены.
  • 业主
    21 сентября 2024, 15:15
    на том же уровне будут скорее всего +- ( иными словами: дешеветь на 20% в год по теперешним ставкам)
  • Viacheslav Ivanenkov
    21 сентября 2024, 15:16
    Думаю что те кто голосовали за повышение цены и остаться на прежнем уровне, это вовсе не покупатели, а мечтатели-продавцы со своим неликвидным товаром
      • Viacheslav Ivanenkov
        21 сентября 2024, 16:05
        Олег Ков, когда цена снизится 
      • Евгений Гуревич
        21 сентября 2024, 17:57
        Олег Ков, как говорилось в советской киноклассике — «давай рассуждать логически»  ))  Что может случиться через год? Зарплаты удвоятся? Навряд ли. Рабочий на заводе будет получать 300-400 т.р.? Не верю от слова совсем!

        А вот вероятность окончания СВО через год очень велика. Т.е., простые люди с большимими ЗП станут людьми с обычными ЗП 

        Не берусь гадать по ценам на жильё, но то что они как минимум не вырастут — думаю, что так 
          • Александр Минин
            21 сентября 2024, 23:03
            Олег Ков, а если мобилка?
          • Метод №5
            21 сентября 2024, 23:11
            Олег Ков, а как же закон о минимальном размере квартир и новый возможный запрет 1 комнатных, которых из введенного нового жилья Более 70% !!!
            так как они ни куда не денутся, то видимо именно, негабаритки, однушки и студии станут сильно дешеветь! Их и начнут скупать делая в них однушку ребенка психически больного .... 
            Да У них кстати  все идеально выходит чтобы к 2100 году тут осталось не более 30-40 млн русских, после чего в 2112 году выкосят оставшихся тут как сейчас косят 404-ых
    • Сема Фамилия
      22 сентября 2024, 00:40
      Viacheslav Ivanenkov, 90 % россиян собственники и живут сами у себя, естественно, что при голосование этим 90 % приятно когда, то чем они владеют дорожает, но это ни как не решает проблему тех, кто хочет продать и проблему тех, кто хочет купить… Россия самая обеспеченная жильем страна в мире более 500 единиц жилья на 1000 человек ( включая младенцев и стариков ) да еще феномен, что у нас дачи и апарты не считаются жильем )))и рожает страна 1,55 ребенка на женщину уже 35 лет, как призналось правительство население РФ сокращается рекордными темпами, а рождаемость худе чем в девяностые…
  • Sergio Fedosoni
    21 сентября 2024, 20:14
    Но за полгода руб(и доллар) +9.5% вам даст%
  • Александр Каминский
    21 сентября 2024, 20:45
    Серьезно? Ну это же рынок. Спрос падает и это факт. Московские девелоперы уже делают 30% скидки за наличку, а людей с налом не так много — ведь все в кредит покупали. Им нужно продавать, чтоб строить и цену будут снижать. Ожидаю 30% дисконт за нал и в своем городе )
    • silverstackingacademy
      21 сентября 2024, 23:46
      Александр Каминский, за нал будет мало сделок. в том числе у тех, кто решил продать своё жильё и купить поменьше.
  • Сема Фамилия
    22 сентября 2024, 00:25
    Ограничение ситуации словом Невозможно не существут, теперь на рынке все возможно, вопрос не в номинальных рублевых ценах, недвижимость при всей истерии дешевле чем в 2008 году, зависит от того в чем вы считаете, первое это у.е, но оставим эту величину и пересчитаем в товарных группах, зарплатах и у нас номинальный рублевый ценник проигрыват Девальвации и Инфляции, Росту доходов населения в рублях естественно, так что твердо и четко Менная цена недвижимости так остается ниже Менной цены 2008 года и далее будет падать, это рубль дешевеет, и если Покупательная способность рубля за 16 лет упала почти в три+ раза, то рублевый ценник на недвижимость в МСК регионе вырос в два+ раза… так что обесценивания рубля на 30 % компенсировалось ростом недвижимости на 20 %, но это лишь благодаря периоду 2019-2023 годы, теперь или падение рублевого ценника или обесценивания рубля при нулевом росте рублевой цены на недвижимость…
  • Igor Boroda
    22 сентября 2024, 00:38
    Покупатели ждут снижения курса доллара до 36 копеек за доллар... 
      • Igor Boroda
        22 сентября 2024, 00:46
        Олег Ков, Я вот тоже жду… В 99 году я купил первую квартиру двушку 69 метров за 26 тыс. д., по документам цена 439 тыс. р. Вот жду… Хочу еще прикупить...   
        • Сема Фамилия
          06 октября 2024, 08:12
          Igor Boroda, сколько поездок в метро было на 439 тысяч в 1999 году, какая была сумма начислений за коммунальные услуги ??? а в долларах ваша собстность в два раза дешевле чем в 2008 году…
  • Павел
    22 сентября 2024, 23:08
    Уже падение 5 процентов составили по сравненмю с пиком июня.
    • Сема Фамилия
      06 октября 2024, 08:06
      Павел, в сравнении с пиком цены в марте 2022 года ( начало СВО) цены на вторичке ниже на 10-20% Москва, МО… а весь рост цены за 10 лет ( 2014-2024) всего 45 -55 %, или 3,6-4,0 %% в год, это при девальвации на 200 % и инфляции 100%…

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн