В результатах Самолета много всего интересного
Залез посмотреть результаты популярного среди частных иинвесторов Самолета. А там много всего интересного!!
Во-первых, общий долг с начала года вырос с 512 до 630 млрд рублей!!! То есть всего за 6 месяцев компания набрала долг больший, чем ее текущая капитализация!!
Во-вторых, процентные расходы к первому полугодию прошлого года выросли на 260%!!! И, судя по росту долга и росту ставки, это еще не предел! Во втором полугодии процентны расходы буду еще выше! Чистая прибыль обрушилась как раз под давлением процентов кредиторам.
В-третьих, Самолет полноценно пирамидится. В данном случае это означает, что компания часть процентов (15 млрд) прибавляет к росту долга! Если ситуацию срочно не улучшить, у девелопера могут возникнуть проблемы с обслуживанием долга.
Косвенно на проблемы с оборотным капиталом намекают экстренные продажи в УБЫТОК ранее выкупленных собственных акций. Если дефолтнется такой крупный игрок как Самолет, это может вызвать кризис не только на строительном рынке, но и во всей экономике. Этого добивается ЦБ?
На самом деле ситуация в отрасли уже выглядит критичной. Если ничего не делать, но через некоторое время мы получим волну банкротств, в том числе возможно от крупнейших застройщиков. Плюс темпы ввода нового жилья сильно упадут, что ударит и по другим отраслям. Либо… Правительство вновь введет субсидируемые ипотечные программы и окажет поддержку наиболее закредитованным застройщикам. Но это то самое тушение керосином пожара инфляции!!
Цуцванг!!! Либо кризис в отрасли, который может перерасти в рецессию всей экономики. Либо новые масштабные субсидии. Либо… снижение ключевой ставки!!! Какую таблетку выберет ЦБ?
https://t.me/borodainvest
если влезать в эту тухлятину, то в лидера
смотрите ожидания по рынку
Только причем тут ЦБ? Ничто не мешает Самолёту и другим девелоперам снизить цены на квадратный метр и поправить ситуацию с долгами. Ведь после продажи конуры девелоперу не надо платить за неё банку и все мы знаем, что цены раздуты массовой льготной ипотекой))
Но эти ребята сознательно держат цены, платят банкам % за непроданные метры, объем которых рекордный за всю историю. Ну, это их выбор.
Тут надо ещё учитывать, что девелоперы живут планами продаж. В этом году на льготке и ажиотаже перед ее закрытием они практически выполнили годовые планы. Поэтому до конца года могут курить бамбук и ехидничать над разумными людьми. А вот что они будут делать в следующем году при таком спросе и такой ставке не задумываются. Ну что ж, тем сильнее им придется снижать цены в следующем году, чтобы не сесть на банковский кукан))
averbin, а почему вторичка должна вверх полететь? Количество сделок на вторичке не растёт. Наоборот, там обвалились продажи, и ценник начал снижаться.
Цену на вторичку начали расти потому что на первичку начали расти. В некоторых городах до 70% нераспроданных квартир в УЖЕ построенных домах. Большая часть купленных квартир стоят пустые, т.к. их покупали как элемент сбережения, либо не заселяются пока не сделают ремонт. Как заселятся, их вторичка попадёт на рынок.
Население не растёт. Количество квадратных метров растёт быстрее выбытия. Для кого дополнительные квартиры?
>а почему вторичка должна вверх полететь?
Потому что застройщики обанкротились и больше не строят.
Население не растет, и это негативный фактор для недвижимости. Но население Москвы и Питера очень даже может расти.
Обратите внимание: вы пишете про угрозу банкротства, а вот застройщики поют песни как у них все прекрасно, что квартиры разлетаются как горячие пирожки и цены снижать они не будут.
А раз так, то какие проблемы?))) Все ж прекрасно)))
Актив? Как посмотреть. Застройщик строит на кредитные. И пока дом/квартира не проданы у него никакой прибыли от них нет, только убытки в виде % за кредит и затрат на содержание помещения. Главная нужда застройщика — продажа. И никогда он от нее не откажется!
А причем тут ЦБ? ЦБ брал кредиты что ли? Менеджмент компании делал ошибки на протяжении последних 3 лет. Брал в долг, надеясь что льготная ипотека и бум продаж будет бесконечный.
В итоге пришли к тому, что на рынке пузырь, продажи обвалились на 70%. А строительная компания даже если цены обрушит и восстановит продажи, не сможет погасить все долги.
Посмотрите на ПИК, те еще за год до отмены льготки уменьшили аппетиты и начали продавать землю, которую не смогут реализовать. Самолёт же не унимался и покупал новую землю, при этом уже на этом этапе были видны проблемы со стройкой. Им не хватало денег чтоб стройку продолжить.
Удивлен что они еще стоят столько, сколько стоят. Будет так же как с Сегежой.
ВТБ бывает ошибается)))
Либо они сами продадут нераспроданные квадратные метры, либо это сделает за них арбитражный управляющий.
2. Что бы разместить больше ОФЗ нужно предложить большую доходность.
3. Что бы предложить большую доходность нужно ещё больше поднять ключевую ставку.
4. В следствии поднятия ключевой ставки, рыночная ипотека станет ещё менее доступной, а на субсидии понадобится ещё больше средств.
5. Повторять пункты 1 — 4 while True.