Ездил в Мурино. Посмотреть, что можно купить [при спб] по ай ти ипотеке

Мурино- ближайшее (по времени поездки) локация рядом с СПБ. Тот же Пушкин, где Тимофей живёт формально уже район  СПБ
1.Бросились в глаза  усилие застройщиков по привлечению клиентов. Самолёт оплатил такси комфорт классе в эти #$ня.  У второго застройщика у которого был впечатлило качество полиграфии- на такой бумаге и с цветопередачей не грех и каталог из художественного музея    печатать. Шоколадки там, кофе,  улыбающиеся девушки, як в к менеджеру привилегированного отделения пришел. Ради студии в Мурино (!) Лучше бы цены снизили, а не в маркетинг вкладывали ИМХО (мнение как покупателя, а не акционера)
2. Агент сказал, что в Мск застройщики уже шевелиться и один из застройщиков на 10 % в своём проекте цены опустил. Глядя на 30% маржинальности застройщиков- им есть куда двигаться по цене. 
3. Нынешняя ай ти ипотека  уже выглядит «условно вкусной».  Как будет меняться цена в течении следующих 5 лет на квартиру в мурино- вопрос. Всё таки стоять в очереди в метро т к с тобой вместо стоит пол города- вопрос.  
Рост цен ведь должен ещё и спред покрыть между  первичкой и вторичкой

4. Из интересного  у Самолёта есть сейчас скидка в 10% при оплате полной суммой. Зачем им это, если деньги и с ипотеки и личные покупателя поступают на счета экстроу -неясно.  И сотрудник объяснить не мог. Единственное объяснение- подход именно под льготников сделан (которым некуда от первички бежать), а вот для тех кто может и первичку купить -они цену готовы поменьше сделать (что бы хоть как то конкурировать)

Другое дело, что я аллигация значительной части капитала в квартиру городе спутнике СПБ- тема  странная. Разве, что для тех кто готов там жить много лет. Для инвестиций лучше подошла бы вторичка в центре или апартаменты. Их можно и туристом сдавать. А турист из Мурино вряд ли в Спб жить поедет. Не говоря уже о том, что жилая недвижка в РФ -в целом, мне кажется  самым привлекательным объектом инвестиций без дешёвого
плеча

p.s.s. В комментах пошло обсуждение Мск/СПБ

Тут интересно. С одной стороны- можно возмутиться, что не справедливо, что там лимит был выше. Но с другой
1.  те кто не взяли до изменения условий тут  лимита в городе где живут и работают не имеют никакого. 
2. Надо тогда резать лимит (требывать допалитить) у всех кто покупал всё жильё которое сейчас выше лимита по всем программам льготной ипотеки- и семейной и обычной под 6 %
3. И вести ещё спец налог на наследство в виде квартиры в Мск или Спб. Ну а в центре Мск- сделать его огромным. Как налог на роскошь. Это если о справедливости. А то в соседней теме некоторые возмущались, что гос-во субсидирует. Не справедливо. Но с родившимися то МСК не справедливость ещё выше- априори получает образование лучше чем житель глубинки, может поступить в вуз лучше (за счёт того что развивался до этого в лучших условиях) и получает за ту же работу   в разы больше чем житель глубинки. Ну и бонусом на парядок лучшую инфраструктуру. Пока же наоборот- родившимся в Мск дают в виде субсидий сертификаты  на приобретение жилья. 

В отетсвие льготных программ же покупка жилья своего в Мск и СПБ  покупка жилья становиться малоподьёмной  для этих самых понаехавших. В т ч тех кто тут работает и платит налоги. И выполняет вполне общественно полезные функции