Мурино- ближайшее (по времени поездки) локация рядом с СПБ. Тот же Пушкин, где Тимофей живёт формально уже район СПБ
1.Бросились в глаза усилие застройщиков по привлечению клиентов. Самолёт оплатил такси комфорт классе в эти #$ня. У второго застройщика у которого был впечатлило качество полиграфии- на такой бумаге и с цветопередачей не грех и каталог из художественного музея печатать. Шоколадки там, кофе, улыбающиеся девушки, як в к менеджеру привилегированного отделения пришел. Ради студии в Мурино (!) Лучше бы цены снизили, а не в маркетинг вкладывали ИМХО (мнение как покупателя, а не акционера)
2. Агент сказал, что в Мск застройщики уже шевелиться и один из застройщиков на 10 % в своём проекте цены опустил. Глядя на 30% маржинальности застройщиков- им есть куда двигаться по цене.
3. Нынешняя ай ти ипотека уже выглядит «условно вкусной». Как будет меняться цена в течении следующих 5 лет на квартиру в мурино- вопрос. Всё таки стоять в очереди в метро т к с тобой вместо стоит пол города- вопрос.
Рост цен ведь должен ещё и спред покрыть между первичкой и вторичкой
4. Из интересного у Самолёта есть сейчас скидка в 10% при оплате полной суммой. Зачем им это, если деньги и с ипотеки и личные покупателя поступают на счета экстроу -неясно. И сотрудник объяснить не мог. Единственное объяснение- подход именно под льготников сделан (которым некуда от первички бежать), а вот для тех кто может и первичку купить -они цену готовы поменьше сделать (что бы хоть как то конкурировать)
Другое дело, что я аллигация значительной части капитала в квартиру городе спутнике СПБ- тема странная. Разве, что для тех кто готов там жить много лет. Для инвестиций лучше подошла бы вторичка в центре или апартаменты. Их можно и туристом сдавать. А турист из Мурино вряд ли в Спб жить поедет. Не говоря уже о том, что жилая недвижка в РФ -в целом, мне кажется самым привлекательным объектом инвестиций без дешёвого
плеча
p.s.s. В комментах пошло обсуждение Мск/СПБ
Тут интересно. С одной стороны- можно возмутиться, что не справедливо, что там лимит был выше. Но с другой
1. те кто не взяли до изменения условий тут лимита в городе где живут и работают не имеют никакого.
2. Надо тогда резать лимит (требывать допалитить) у всех кто покупал всё жильё которое сейчас выше лимита по всем программам льготной ипотеки- и семейной и обычной под 6 %
3. И вести ещё спец налог на наследство в виде квартиры в Мск или Спб. Ну а в центре Мск- сделать его огромным. Как налог на роскошь. Это если о справедливости. А то в соседней теме некоторые возмущались, что гос-во субсидирует. Не справедливо. Но с родившимися то МСК не справедливость ещё выше- априори получает образование лучше чем житель глубинки, может поступить в вуз лучше (за счёт того что развивался до этого в лучших условиях) и получает за ту же работу в разы больше чем житель глубинки. Ну и бонусом на парядок лучшую инфраструктуру. Пока же наоборот- родившимся в Мск дают в виде субсидий сертификаты на приобретение жилья.
В отетсвие льготных программ же покупка жилья своего в Мск и СПБ покупка жилья становиться малоподьёмной для этих самых понаехавших. В т ч тех кто тут работает и платит налоги. И выполняет вполне общественно полезные функции
Сюр какой то с этой вашей ипотекой… с ума все посходили…
Ведь айтишникам, работающим в СПб и Мск этот вид ипотеки теперь вообще недоступен. А раньше на них приходилось 2/3 от всех взятых в РФ IT-ипотек.
Читайте новые условия, которые начали действовать в августе digital.gov.ru/ru/events/51814/
«Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости.»
Кола и джинсы,
Кола и джинсы, тут довольно неоднозначно. Ведь у компаний где юр адрес Спб или Мск есть дочки. И чаще всего отдельных юр лиц нет. Сотрудников этих они тоже забанили таких запретом?
Причём мне у нас туева куча компаний зарегистрирована В Мск, у которых основные производсва находятся в еб#нях куда Макар телят не гонял. В Мск сидят топы, а заводчанье где ни будь не большом промышленном моногороде
Но в моем понимании ИТ-ипотека для самого жилья в Москве или Санкт-Петербурге теперь недоступна, а где зарегана компания — по фигу.
Опять же и с заграницы десятки тысяч туристов в год и с ними миллионы в твердой валюте, а сейчас только китайцы, которые тратят денежки в китайских же ресторанах и магазинах.
А еще теперь это город-тупик, да еще с дерьмовым климатом и позорным губернатором.
Кола и джинсы,
Климат -да. Минус. Влажно. Ветрено. Мало солнца
Второй минус- это цена на недвижку.
Из плюсов для меня:
богатая культурная жизнь. От театров до бара-лектория
Вокруг красиво. Гуляешь по ваське или петроградке и куча исторических зданий за каждом из которых своя история
В среднем уровень культуры людей существенно выше чем по россии
Более адекватный уровень баланса работы и жизни чем в Мск
Инфраструктура неплохая (хотя и не уровня МСК). Можно в парке в 5 минутах от дома посидеть на лежаке с ноутбуком глядя на уточек в пруду
Для учёбы место очень неплохое- вузы конкурируют с московскими. Есть научные институции.
Для творческой деятельности место шикарное. возможно лучшее в России. Если я пойду дописывать магистерскую в кандидатскую -дис советы по направлению только есть в Мск, СПБ, Калининград, Томск.
Уровень ЗП не московский. Но всё же выше среднего по России.
Ну и субъективно -у города есть душа. И она мне нравиться.
Когда людям нечего предложить, разговор всегда уходит в какую-то метафизику и бесконечные разговоры про абстрактную (неизмеримую) dukhovnost.
Вторичка а центре? Вы состояние этой вторички себе представляете?
Кроме того, сдавать посуточно туристам — это значит нужно постоянно этим заниматься, это бизнес, который отнимает кучу времени.
Кто хочет суточно- или сам суетится или аутсорсит это дело. Возможно -частично автоматизированно (условно -индивидуальный код для замка устанавливается через приложения)
Мурино — клоака(в основном для понаехавших) в Ленобласти.
Пушкин — тихий, зеленый район на окраине СПб. Тише, намного чище и зеленее только в Сестрорецке.(если брать СПб)
last_rat,
как то не любите Вы понаехавших. Она не «для». Просто раньше там были относительно невысокие цены
а ассоциации простые. Я работаю в центре Питера. Удаленки нет. Мне нужно квартиру в месте, откуда не слишком долго добираться.
Из пригородов, мне лично приглянулся Петергоф. Жил бы там с удовольствием гуляя регулярно по папкам
last_rat, тут другое. У местных мотивация чуть меньше во что бы то ни стало купить жильё. Можно, условно, получить квартиру в центре от бабушки по наследству. Ну а у кого не очень много денег и своё жильё надо- думаю покупают даже в Мурино. Так же как и москвичи в ближнем подмосковье.
Ну а заметить, что ты не в Питере в Мурино, что бы коренным Петербуржцем быть не надо )) Впрочем -есть и в границах Спб такие районы. Где по ощущениям, скорее чувствуешь себя в каком то заводском районе районе промышленного городка
Мурино это не СПб. Это клоака на бывших колхозных полях в Ленобласти.
не спугните, пусть думают, что жмурино — это тоже петербург, сидят в своих «местах компактного размещения» и петербуржцам вид из окна не портят.
Никакой разницы. Хотя нет, в Мурино есть метро.
И да, в Мурине можно просто выйти из дома и погулять в царском парке? И машину вечером воткнуть во дворе?
погулять в платном парке с кучей туристов? так себе удовольствие.
насчет машины без понятия, зачем ее втыкать во дворе, когда есть подземный паркинг.
Правильное направление загород в Питере только одно, все об этом прекрасно знают.