Ипотека для инвестиций была придумана, среди ипотечников 92% инвесторы.
«Большинство квартир куплено в ипотеку в качестве инвестиций.
Level Group не поясняет, сколько людей было опрошено для их исследования, но результаты интересные:
• Значительная доля (более 60%) респондентов купили квартиру в ипотеку в качестве инвестиций: половина (32%) из них планирует ее сдавать, а вторая (31%) думает перепродать или уже сделала это.
• Каждый шестой опрошенный (18%) купил квартиру с целью сохранения сбережений.
• Каждый четвертый (25%) успел купить недвижимость в ипотеку по льготным условиям, но большинство из них (75%) хотели бы, но еще не успели этого сделать.
• С целью улучшения жилищных условий купили квартиру только 8% опрошенных. Еще 4% покупали квартиру для детей или родителей.Домострой.»
Я конечно знал, что многие как и мы с сыном, покупали с льготной ипотекой квартиры в качестве инвестиций, но то, что нас инвесторов в недвижимость подавляющее большинство, это феномен. Получается, что весь разгон цен делали мы с помощью государства, а действительно нуждающиеся в жилье покупатели их только 8%! Тогда получается, что примерно такая картина по всему рынку новостроек, ну это просто на уровне открытия!
Или что то тут не так?
будет хорошо работать если аренда отбивает ежемесячный платеж, но так далеко не всегда и не везде, полагаю вскочившим в поезд совсем недавно может быть не так комфортно, как вошедшим в 2022 году
хорошо тек кто набрал много таких квартир и частично уже окяшился
Sergio Fedosoni,
ну вот… пришёл профи и обломал все мечты))Дисконт к новостройке должен быть 30-40%, чтобы кто то вписался с текущей ипотекой.
Это же очевидный и общеизвестный факт
Пузырь надували бетоноинвесторы
Больше всех проиграли самые нуждающиеся.
А инвесторы пока считают бумажную прибыль, а по факту хорошо если со своими уйдут.
Ну а я ожидал что инвесторов примерно 90%
Ненамного промахнулся
Изучение актива — азы инвестирования и не важно, акции это или недвига!
это несложно
когда берет ипотеку банк запрашивает кредитную историю. в истории видны его кредиты
одна льготная ипотека в одни руки
Не вижу в этом ничего плохого.
Вообще то что в 2020 не было правила «одна хата в одни руки один раз» сильно всё испортило. Как в основном люди которым по приколу бесплатно практически вложиться в несколько квартир.
Пара двушек в моём доме год стоят, и уже откатываются в цене — всё равно не берёт никто. Единственная квартира что ушла — та что я купил. И то скидку по быстрому в пару лямов сделали. Эти же двигаются по сотне тысяч в месяц, после того как на полтора ляма зимой задрали.
В электричках вообще отрицательная
если, как сказано в вашей статье, даже по льготной для себя покупали 8%, то кто будет выкупать у этих инвесторов по не льготной?
Вторичка максимум -15% первичка -30-35%
Если на свои — часть таких инвесторов выживает. И на бирже и «в бетоне».
Кто на заемные — в кризис потеряют. И там и тут.
Так было, так есть и будет…
Кто с плечом на заемные делал первоначальный взнос, да со схемой с дальними ОФЗ в 22-23-м, серьезно попали.
Олег Ков,
да-да,
— золотая рыпка, хочу штоб у меня всё было.
— ок, у тебя всё было)
кто не успел выскочить — смирицца и страдать.
ночами — плакать.
сейчас это неликвид.
Олег Ков,
эт смотря кто чего нахватал))
Константин Р, ну кстати, смотрел тут ЖК в СПб, как раз оверпрайс под льготку когда и еще бюджетный, квартирография как раз такая, что на этаж: 80% студий, остальное уже двушка/трешка как раз висят некупленные
у того же ЛСР в элитке вон на петровском студии 19 квадратов в продажах
эх, шоб ви таки знали за квартиры-студии...
эти вот панорамные окошки — оно самое и есть:
у мене тут по соседству.
как оно внутрях пырица в тут: dzen.ru/a/ZEQtCOle8T20xV4Z
чудовищщного баблища, если вдруг удастся это купить и аналогичные риски «пересмотра итогов приватизации» из-под союза художников.
а не та херня, што ЛСР в буклетиках пишут))
А пока собирали с подработками на такой первоначальный взнос — выросли цены и отменили ипотеку: «ая-яй-яй, нехорошие спекулянты — разогнали цену!..»
Ипотеку надо было прицельно раздавать или хотя бы по одной в руки, знаю людей, которые по 40 штук брали (ну, сейчас они молчат, чтобы морду не набили)
Греф доволен. У него одна з/п 3 млн руб в день. Покупает везде что плохо лежит. Недавно как барин объезжал владения — какой-то аэропорт.
Вот сведения от 2018 — 2.7 млн руб в день.
finance.rambler.ru/money/45592134-baza-nazvala-godovye-zarplaty-millera-i-grefa/
«Все эти средства ему выплатил непосредственно «Сбербанк». Возглавляющий «Газпром» Алексей Миллер оказался почти вдвое богаче: за тот же 2018 год, по информации Baza, он якобы заработал 1,9 миллиарда рублей.»
Так что сегодня з/п Грефа должна быть много больше 3 млн руб в день.
Банкиры жиреют ипотекой и, вообще, казной. А промышленность жива только в оборонке.
Разгон недвиги начался с массового спекулятивного вздорожания бетона, арматуры и отделочных материалов.
Далее зашла льготка и это преступление Кремля перед всем населением страны. Именно по причине отсутствия адресного характера, направленного на улучшение жилищных условий, многодетность и проч.
Пострадало огромное количество людей, копивших естественным образом на квартиру или существенный первый взнос, их просто оставили нищими.
Я помню еще года 3-4 назад ЛСР продавал в новом районе Петербурга однушки с весьма приличной чистовой отделкой за 1,8М и это были абсолютно нормальные, естественные инвестиции.
Все было в порядке, в целом рынок находился в балансе спроса и предложения, органично развивался и горя не знал.
Но кто-то решил все сломать, сколько при этом занесли наверх производители бетона с металлом, девелоперы и застройщики сложно даже представить.
Да, рубанули в удар много, физбенефициары озолотились, но сами компании теперь ожидают мягко говоря не лучшие времена.
2) Застройщик, видя спрос, поднял цену до 10млн
3) Молодёжь перестала плодиться
4) Завезли мигрантов строить новые дома, спрос то растёт
5) Работу не найти, стройка и торговля, и одни мигранты требуются, зарплаты низкие, на съём жилья не хватает
6) Выставил объявление о сдаче квартиры
7) Никто не позвонил
8) Снизил цену аренды
9) Никто не позвонил
10) Выставил на продажу
11) Никто не позвонил
12) Снизил цену продажи
13) Никто не позвонил
14) Оставил квартиру себе!
15) Государство ввело налог на второе жильё
16) Умер не оставив завещания
17) Квартира ушла государству
18) Государство бесплатно сдаёт квартиру мигрантам
19) Офигенный был бизнес-план!