Ипотека для инвестиций была придумана.92% инвесторы среди ипотечников.

«Большинство квартир куплено в ипотеку в качестве инвестиций.

Level Group не поясняет, сколько людей было опрошено для их исследования, но результаты интересные:

• Значительная доля (более 60%) респондентов купили квартиру в ипотеку в качестве инвестиций: половина (32%) из них планирует ее сдавать, а вторая (31%) думает перепродать или уже сделала это.

• Каждый шестой опрошенный (18%) купил квартиру с целью сохранения сбережений.

• Каждый четвертый (25%) успел купить недвижимость в ипотеку по льготным условиям, но большинство из них (75%) хотели бы, но еще не успели этого сделать.

• С целью улучшения жилищных условий купили квартиру только 8% опрошенных. Еще 4% покупали квартиру для детей или родителей.Домострой.»

Я конечно знал, что многие как и мы с сыном, покупали с льготной ипотекой квартиры в качестве инвестиций, но то, что нас инвесторов в недвижимость большинство, это феномен. Получается, что весь разгон цен делали мы с помощью государства, а действительно нуждающиеся в жилье покупатели их только 8%! Тогда получается, что примерно такая картина по всему рынку новостроек, ну это просто на уровне открытия!
Или что то тут не так?

инвестиции в недвижимость льготная ипотека

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

415

19 776

с 4 февраля 2021

93 Комментария

Sergio Fedosoni
Сегодня в 13:59
как опцион на ставку ЦБ

будет хорошо работать если аренда отбивает ежемесячный платеж, но так далеко не всегда и не везде, полагаю вскочившим в поезд совсем недавно может быть не так комфортно, как вошедшим в 2022 году
+1
- Олег Ков
  Сегодня в 14:06
  Sergio Fedosoni, Так и есть. Сейчас пошла среди инвесторов волна распродаж недвижимости, т.к. скачков цен вверх больше не ждут и на вкладе под 18% выгоднее становится держать деньги.
  0
  - Sergio Fedosoni
    Сегодня в 14:09
    Олег Ков, только покупали они ее как первичка, продают как вторичка и еще с расшивкой ипотеки, что немножко демпингует.
    хорошо тек кто набрал много таких квартир и частично уже окяшился
    +4
    - Олег Ков
      Сегодня в 18:04
      Sergio Fedosoni, Да, так и происходит, не продав не купишь, но теперь продают не покупая.
      0
  - Кандидат Наук
    Сегодня в 17:12
    Олег Ков, так а смысл продавать? если ставка по ипатеке льготная от 4-8% брали (всякие семеные ипотеки туда же), то вкладывая капитал в теже дальные ОФЗ можно перекрывать платежи по ипотеке ежемесячные лет на 15 вперед + к этому сдача в аренду. То есть резать лосей имея ставку кредита ниже ставки дальних ОФЗ причем процентов на 15%-5%= 10% вообще выглядит как глупость… По сути одни плюсы, хеджируешь риск разгона инфляции тем что недвига отскочит в долгосроке, и просадку по арендным платежам компенсируешь высокой ставкой в ОФЗ
    +2
    - Константин Р
      Сегодня в 17:14
      Кандидат Наук, хороший вариант, нет лучший. только бабла надо на целую квартиру иметь, это прям спекуль-онли 1% от рынка. остальные берут потребку на первый взнос зачастую.
      0
      - Кандидат Наук
        Сегодня в 17:15
        Константин Р, ну если среди тех кто набрал недвиги из всего тела был только первый взнос (и тот в кредит), то что уж, здоровья погибшим…
        +3
      - Олег Ков
        Сегодня в 18:10
        Константин Р, Таким образом как раз чаще действуют те кому квартира для жилья нужна. Недавно у меня покупал глухонемой молодой человек квартиру, ему сестра помогала, даже скинул я ему цену, было видно, что он из последних возможных сил, брал себе эту студию в Подмосковье и наскребал на первый взнос по потребкредитам и займам родственников. Я продал ему квартиру ниже рынка существенно и не жалею об этом, а наоборот даже как будто я благотворителем здесь выступил.
        +1
    - Олег Ков
      Сегодня в 17:49
      Кандидат Наук, Да, у молодых ипотечников кто брал на 25-30 лет ипотеку, так и выходит. А для меня например, где срок 10-15 лет ипотеки, в силу возраста, ежемесячный платёж пока ещё меньше, чем доход по вкладу с суммы кредита, но не на много, при стаке в 15%, мне уже будет выгоднее остатки ипотеки загасить, хотя я брал её под 6.7%
      0
Вульф
Сегодня в 14:02
Да москвичи все свистят на предмет купить квартиру и сдавать и нихера больше не делать. Только и разговоры про эту сдачу. Типа прошаренные такие.
+1
- Sergio Fedosoni
  Сегодня в 14:07
  Вульф, я вот прям не уверен что это работает в МСК даже с льготкой — в условной массовой Балашихе где раза в 2 дешевле м2, но аренда всего на 30% меньше можно попробовать, но стоит ли заморачиваться?
  +1
- Олег Ков
  Сегодня в 14:08
  Вульф, если квартира в центре и с хорошим ремонтом, то да сдавать за 100-150 тыс. можно, и пенсионерить на эти деньги. Но если ты молод и энергичен, то надо заниматься чем то более оборотистым и доходным.
  +1
  - Sergio Fedosoni
    Сегодня в 14:10
    Олег Ков, так и стоит она млн 30-40 с такими параметрами?
    +1
    - Олег Ков
      Сегодня в 14:35
      Sergio Fedosoni, Да, так. Но есть за 15-20 млн. евродвушки, правда не в самом центре, но в приемлемых локациях, с дизайнерским ремонтом.
      0
      - Sergio Fedosoni
        Сегодня в 14:45
        Олег Ков, но они не 150к, если даже 100 то это 4.5% годовых
        0
        jaśnie wielmożny pan Szczur
        Сегодня в 16:30
        Sergio Fedosoni,
        если даже 100 то это 4.5% годовых
        ну вот… пришёл профи и обломал все мечты))
        0
    - Вульф
      Сегодня в 15:10
      Sergio Fedosoni, в доме у ТТК зх комнатная квартира 90 метров стоимостью сейчас около 40-50 млн. сдается за 200 в месяц и кто-то даже ее снимает.
      0
      - Ян Карлович
        Сегодня в 16:11
        Вульф, если сдается, значит пока никто не снимает)
        0
      - Sergio Fedosoni
        Сегодня в 18:27
        Вульф, ну в сити 220 можно найти но это 76м онебедрум и аппараты же
        0
- Константин Р
  Сегодня в 17:12
  Вульф, да пусть покупают и сдают, платеж за однушку 200к, аренда 50-70. видимо что то знают, лучше вклада сейчас только новый вклад.
  0
John Doe
Сегодня в 14:15
Многие инвесторы теперь заперты в бетоне. Ранние ещё могут выскочить в плюс, а вот кто входил год-два назад уже не так всё просто. Если пойдет откат цен, то такая инвестиция и вовсе станет сплошным убытком.
+13
- Олег Ков
  Сегодня в 14:38
  John Doe, Да, поэтому и прогнозируется увеличение предложений после сезона отпусков, как только массовый мелкий инвестор почувствует падение цен, все поспешат продать.
  0
  - John Doe
    Сегодня в 14:44
    Олег Ков, осталось только понять кому продать. Как только застройщик сдал квартиру, она сразу теряет в цене 20-30% и начинает генерировать убытки.
    Дисконт к новостройке должен быть 30-40%, чтобы кто то вписался с текущей ипотекой.
    +1
    - Олег Ков
      Сегодня в 14:51
      John Doe, До этого было наоборот, квартиры дорожали после сдачи их застройщиками, особенно если были задержки по срокам. А так да дельта между новостройкой и вторичкой большая, но сейчас она начнёт уменьшаться.
      +1
      - John Doe
        Сегодня в 14:59
        Олег Ков, я думаю наоборот дельта еще больше увеличится в моменте. Застройщики не будут снижать цены новостроя, а вот вторичка будет дальше проседать по мере насыщения рынка.
        +1
        Олег Ков
        Сегодня в 15:04
        John Doe, Возможно, но уже по факту есть некоторое снижение.
        0
  - Viacheslav Ivanenkov
    Сегодня в 14:45
    Олег Ков,
    ну это просто на уровне открытия!
    Вот удивил так удивил!
    
    Это же очевидный и общеизвестный факт
    Пузырь надували бетоноинвесторы
    
    +2
    - Олег Ков
      Сегодня в 14:55
      Viacheslav Ivanenkov, Я не думал, что среди всей массы покупателей, только 8% нуждались в жилье, а 92% инвесторы. Я думал 50/50 примерно максимум. По сути льготная ипотека для всех абсолютно не работала, так как ей воспользовались в подавляющем большинстве только инвесторы, а не те кому действительно нужно было жильё.
      +2
      - John Doe
        Сегодня в 15:03
        Олег Ков, очень даже работала, только для застройщиков :)
        Больше всех проиграли самые нуждающиеся.
        А инвесторы пока считают бумажную прибыль, а по факту хорошо если со своими уйдут.
        +7
        Олег Ков
        Сегодня в 15:05
        John Doe, да, для нуждающихся в жилье льготка прошла мимо. А застрои и банки заработали.
        +1
      - Viacheslav Ivanenkov
        Сегодня в 15:06
        Олег Ков,
        Ну а я ожидал что инвесторов примерно 90%
        Ненамного промахнулся
        
        +1
- Ян Карлович
  Сегодня в 16:15
  John Doe, многие инвесторы заперты в бетоне еще с 2007-14, т.к. долларовые цены туда никогда не вернутся)
  0
Константин
Сегодня в 14:59
Одни барыги
+1
- Олег Ков
  Сегодня в 15:02
  Константин, Точно! Это и удивляет.
  +1
  - Константин
    Сегодня в 15:04
    Олег Ков, что удивляться. Почему из не ограничат, а нуждающимся дадут 3-5 процентов ставку не понимаю.
    +1
    - Олег Ков
      Сегодня в 15:07
      Константин, Может из-за сложности мониторить, действительно человек нуждается или прикидывается переписав всю свою недвижимость на родственников.
      0
      - Viacheslav Ivanenkov
        Сегодня в 16:19
        Олег Ков,
        это несложно
        
        когда берет ипотеку банк запрашивает кредитную историю. в истории видны его кредиты
        
        0
        Олег Ков
        Сегодня в 16:48
        Viacheslav Ivanenkov, Так нуждается он в жилье или нет как определить?
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        Сегодня в 16:53
        Олег Ков, зачем ?
        одна льготная ипотека в одни руки
        
        0
        Олег Ков
        Сегодня в 16:54
        Viacheslav Ivanenkov, Это норм.
        0
        Олег Ков
        Сегодня в 16:55
        Viacheslav Ivanenkov, А отсчёт с момента реализации этой нормы, или вообще и прошлые ипотеки посчитают, вот в чём вопрос.
        0
    - Андрей
      Сегодня в 15:42
      Константин, да налог бы повышенный ввели бы на вторую, третью и т.д. квартиры, и не было бы такого роста. Понятно, что вся эта лготная ипотека вводилась в интересах строителей и банков.
      0
      - Ян Карлович
        Сегодня в 16:17
        Андрей, кто же его введет, неужели те, у кого у самих десятки квартир?)
        0
Алексей Мананников
Сегодня в 15:00
Многие думали, что объявят военное положение и рассчитывали на соответствующую плюшки и девальвацию.
0
- John Wayne
  Сегодня в 15:40
  Алексей Мананников, на какие плюшки они рассчитывали? В окопе оказаться?
  0
  - Двоечник
    Сегодня в 17:48
    John Wayne, нет, прятаться в разных квартирах от военкомата…
    0
Олег Каширин
Сегодня в 15:05
По-моему так во всем мире, люди приоюретают недвижимость не только для того, чтобы самим в ней жить, но и как средство для инвестирования.
Не вижу в этом ничего плохого.
+1
- Олег Ков
  Сегодня в 15:08
  Олег Каширин, Это так да, но льготку то придумали и декларировали как решение жилищной проблемы. Хотели как лучше, а получили как всегда.
  +3
  - Ян Карлович
    Сегодня в 16:21
    Олег Ков, разве льготку придумали не для «спасения» застройщиков в ковидную истерию?
    +2
    - Олег Ков
      Сегодня в 16:50
      Ян Карлович, Для них да, ну и нуждающимся помочь.
      0
    - Sergio Fedosoni
      Сегодня в 18:29
      Ян Карлович, и обогащение схемщиков за счёт остального населения, как серийные вкладчики были в 14-19
      +1
      - Ян Карлович
        Сегодня в 19:07
        Sergio Fedosoni, без этого никуда, это наше фсе)
        0
Сиделец
Сегодня в 15:10
скорее говорит о том что деньги были только у «инвесторов», а у действительно «нуждающихся» (тех что говорят не собираются заводить детей так как жильё дорогое) денег нет.

Вообще то что в 2020 не было правила «одна хата в одни руки один раз» сильно всё испортило. Как в основном люди которым по приколу бесплатно практически вложиться в несколько квартир.
+2
- Олег Ков
  Сегодня в 15:18
  Сиделец, Причём те квартиры которые успели по льготке купить инвесторы, сегодня стоят в 2-3 раза уже дороже, поэтому по любому распродажа этих квартир с дисконтом будет выгодна.
  +2
  - Сиделец
    Сегодня в 15:47
    Олег Ков, по идее умные должны были продать еще в прошлом году, когда ставку откатили. Оно конечно выгодно сейчас с дисконтом продать и скажем вложиться в фиксированный доход длинный под хороший процент. Да только покупателей теперь даже на дисконт трудно будет найти.
    Пара двушек в моём доме год стоят, и уже откатываются в цене — всё равно не берёт никто. Единственная квартира что ушла — та что я купил. И то скидку по быстрому в пару лямов сделали. Эти же двигаются по сотне тысяч в месяц, после того как на полтора ляма зимой задрали.
    +1
    - Олег Ков
      Сегодня в 15:58
      Сиделец, Да, так. Я тоже часть продал. Остались только те, что в стройке ещё.
      0
sniper
Сегодня в 15:15
теперь остаётся ждать, когда эти квартиры будут наперегонки пытаться продать за половину ценника от текущих, чтоб хотя бы долги отдать. хотя как обычно, почти все в толпе, по итогу останутся с х*ем в руке.
0
- Олег Ков
  Сегодня в 15:20
  sniper, Не совсем так. Смотрите, та квартира которую инвестор купил в 2020 году сегодня стоит в 2 раза дороже, т.е. инвестор может на 30% снизить цену и продать квартиру и всё равно окажется в хороших прибылях.
  0
  - John Doe
    Сегодня в 15:27
    Олег Ков, ранних инвесторов не так много, у них всё хорошо. Основная масса заходила повыше, именно от действий этой группы зависит что будет на рынке.
    0
    - Олег Ков
      Сегодня в 15:39
      John Doe, Я думаю те кто инвестирует в недвижимость давно по 10-15 лет, они все в этой теме и не упустили шанса купить по льготной ипотеке несколько квартир, а кто то и этажами и подъездами покупал. Поэтому думаю свежей крови в этом бизнесе немного относительно, т.е. тех кто пару лет последних покупал, ну может до 30-40% таких, остальные инвесторы все со стажем более 3 лет, уверен.
      0
      - John Doe
        Сегодня в 15:45
        Олег Ков, к сожалению я думаю всё куда хуже. Льготка пошла в народ, её рекламировали и туда залезло куча случайных людей. И как это обычно бывает раздали на хаях самым отчаянным.
        +2
        Олег Ков
        Сегодня в 15:52
        John Doe, Есть такой момент, но всё же при ставке в 18%, льготка для этих людей не такое большое бремя, а некоторые наоборот могут даже заработать, пока ставка высокая.
        0
        John Doe
        Сегодня в 16:01
        Олег Ков, да кто его знает. Многие просто хотели спекульнуть, думали что будет вечный рост и выгодно скинут. А тут и льготу отменили и ставки по ипотекам заоблачные, продать уже некому. Стали рантье по неволе. Хорошо если сдавать будут, но у многих куплены квартиры даже без чернового ремонта. Деньги заморожены, ипотека капает, высокие ставки проходят мимо.
        +1
        Viacheslav Ivanenkov
        Сегодня в 16:23
        John Doe,
        Хорошо если сдавать будут, но у многих куплены квартиры даже без чернового ремонта. Деньги заморожены, ипотека капает, высокие ставки проходят мимо.
        Прям на душе радостно от таких слов;
        
        0
      - Viacheslav Ivanenkov
        Сегодня в 16:22
        Олег Ков,
        Поэтому думаю свежей крови в этом бизнесе немного относительно, т.е. тех кто пару лет последних покупал, ну может до 30-40% таких
        Взрывной рост продаж как раз таки в последний год и был. До этого просто вверх летело, а в последний год просто ракета
        
        0
        Олег Ков
        Сегодня в 16:51
        Viacheslav Ivanenkov, Ну всё равно за год невозможно перебить то что было куплено за 10-15 лет.
        0
  - sniper
    Сегодня в 15:39
    Олег Ков, вы забываете про стоимость денег. на 1000р в 2020, вы сколько купите сегодня завтра? купюра в 500р из 2020, в 2024 стоит 1000р, а в некоторых моментах и ещё дороже. да он мог купить хату условно за лям, а сейчас она стоит два или три, но эти два три ляма он купит столько же или меньше товаров и услгу
    +2
    - Олег Ков
      Сегодня в 15:43
      sniper, Это понятно. Тут разница в росте цен на квартиры и инфляция, она есть, квартиры дорожали быстрее, в этом и профит.
      0
      - Кандидат Наук
        Сегодня в 17:27
        Олег Ков, однушка допустим в СПб как стоила 1 БМВ 3, так и сейчас стоит)
        0
        Олег Ков
        Сегодня в 17:54
        Кандидат Наук, То и то подорожало)
        0
    - Sergio Fedosoni
      Сегодня в 18:32
      sniper, это смотря в чем считать в 300ых крузаках инфляция с начала СВО нулевая
      В электричках вообще отрицательная
      0
  - Ян Карлович
    Сегодня в 16:26
    Олег Ков, вопрос только один — кому они будут продавать со скидкой хоть в 90%?))
    если, как сказано в вашей статье, даже по льготной для себя покупали 8%, то кто будет выкупать у этих инвесторов по не льготной?
    0
    - Олег Ков
      Сегодня в 16:49
      Ян Карлович, Это вопрос, да. Посмотрим.
      0
- Григорий
  Сегодня в 15:35
  sniper, только в 90-х пытались толкнуть квартиры, сейчас паник-сейла мало.
  0
  - Олег Ков
    Сегодня в 18:21
    Григорий, Это пока, не исключено, что к осени может начаться.)
    0
- Sergio Fedosoni
  Сегодня в 18:30
  sniper, за половину от текущей не будут
  Вторичка максимум -15% первичка -30-35%
  0
Brent Goldman
Сегодня в 15:26
Ну тут может инвестиция подразумевается не именно с целью спекуляции, а как средство сбережения заработаннного.
+1
- Олег Ков
  Сегодня в 15:33
  Brent Goldman, Да, конечно, это тоже. Факт, что куплена не потому что нужда в жилье, а для других целей.
  0
- Dangerous Assumption
  Сегодня в 16:02
  Brent Goldman, будет то же самое, что и на бирже.
  Если на свои — часть таких инвесторов выживает. И на бирже и «в бетоне».
  Кто на заемные — в кризис потеряют. И там и тут.
  Так было, так есть и будет…
  +1
Григорий
Сегодня в 15:34
Расскажи про свои мотивы, когда принимал решение так сделать.
0
- Олег Ков
  Сегодня в 15:41
  Григорий, Цель таже, что и на Бирже,-заработать.
  0
Dangerous Assumption
Сегодня в 15:59
Кто был с деньгами в начале этого аптренда (весной-осенью 20-го) — будет в плюсе. Особенно если уже вышел до отмены льготки.

Кто с плечом на заемные делал первоначальный взнос, да со схемой с дальними ОФЗ в 22-23-м, серьезно попали.
+1
- Олег Ков
  Сегодня в 16:04
  Dangerous Assumption, До 2022 всё было относительно дёшево и доступно.
  0
  - jaśnie wielmożny pan Szczur
    Сегодня в 16:49
    Олег Ков,
    До 2022 всё было
    да-да,
    — золотая рыпка, хочу штоб у меня всё было.
    — ок, у тебя всё было)
    
    кто не успел выскочить — смирицца и страдать.
    ночами — плакать.
    сейчас это неликвид.
    0
    - Олег Ков
      Сегодня в 16:52
      jaśnie wielmożny pan Szczur, Да думаю переживаний будет не больше, чем на падающей фонде.)
      0
      - jaśnie wielmożny pan Szczur
        Сегодня в 17:28
        Олег Ков,
        эт смотря кто чего нахватал))
        +1
        Олег Ков
        Сегодня в 17:53
        jaśnie wielmożny pan Szczur, И сколько)
        0
Константин Р
Сегодня в 17:18
зачастую «инвесторы» тут просто первый объект покупают с целью потом расширить, так как сразу взять треху — нема таких, и по размеру кредита и по доходу. так что чего-то ненормального и массового не вижу.
0
- Кандидат Наук
  Сегодня в 17:25
  Константин Р, ну кстати, смотрел тут ЖК в СПб, как раз оверпрайс под льготку когда и еще бюджетный, квартирография как раз такая, что на этаж: 80% студий, остальное уже двушка/трешка как раз висят некупленные
  
  у того же ЛСР в элитке вон на петровском студии 19 квадратов в продажах
  0
  - Константин Р
    Сегодня в 17:29
    Кандидат Наук,
    80% студий
    это конечно перебор. у пика казалось много, глянул - из 16 квартир на этаже аж 4 )
    0
- Олег Ков
  Сегодня в 17:51
  Константин Р, если они брали квартиру, чтобы самим жить, то это уже не инвесторы.
  0
jaśnie wielmożny pan Szczur
Сегодня в 18:14
в элитке вон на петровском студии
эх, шоб ви таки знали за квартиры-студии...
эти вот панорамные окошки — оно самое и есть:

у мене тут по соседству.

как оно внутрях пырица в тут: dzen.ru/a/ZEQtCOle8T20xV4Z
чудовищщного баблища, если вдруг удастся это купить и аналогичные риски «пересмотра итогов приватизации» из-под союза художников.
а не та херня, што ЛСР в буклетиках пишут))

+1
- Олег Ков
  Сегодня в 18:19
  jaśnie wielmożny pan Szczur, Почти в каждом областном городе есть подобные дома художников, только не обязательно студии, есть и квартиры трёхкомнатные, где одна комната такая. В СССР много внимания уделяли художникам, творцам.
  0