🏡Бетон всегда растет. Будь как бетон
После окончания льготной ипотеки застройщики поднимают цены. На что они рассчитывают?
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами
---
1 июля закончилась классическая льготная ипотека. У нее спорные достижения, т.к. мы не уверены, что доступность жилья выросла, зато на Youtube появилась каста успешных инвесторов, рекомендующих покупать по 4-5 квартир в кредит. И ладно бы, если рекомендовали в 2020-2021, или даже в 2022. Рекомендуют сейчас, на пике цен. И без возможности продать на вторичке (у покупателя не будет льгот)
По данным РБК, цены выросли на 80% в Москве, и удвоились в Санкт-Петербурге
При этом, очень много непроданного жилья: в отдельных регионах доля близка к 80%, а в среднем по РФ ~65-70%.
Герман Греф говорит, что придется «выходить с помощью специалистов». Имеется ввиду, что рынок был долгое время под допингом и нужно время найти новые ориентиры по цене и объему.
А недвижимость всегда растет. Причем не только в рублях, но и в долларах. Не стоит забывать и про рентный доход: 5-6% в год аренда приносила плюсом.
А застройщики как будто живут в параллельном мире: 1 июля мы зафиксировали рост цен:
Мы поговорили с несколькими застройщиками: с друзьями, и с незнакомыми нам ранее представителями отдела продаж. Все храбрятся, но в дружеской беседе есть понимание, что последние 2 года они продавали ежемесячный платеж. А ни конец льготной, ни рост цен сейчас его не снижает. У застройщиков осталась надежда на узкий сегмент оставшихся льготников (семейная ипотека, IT, сельская почти не работает) и предстоящее снижение ставки. Хотя бы через полгода из-за инертности рынка.
Что ж, ждем…
📘Почитать по теме:
--
Спасибо, что читаете нас❤️
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
В биткоинах кто-то считает
smart-lab.ru/blog/1034491.php
Да, жизнь всегда преподносит сюрпризы где нужно больше зарабатывать
В смысле что не показывает где, а такие сюрпризы преподносит
Финита ля комедия, через год у нариков будет жуткая ломка и начнутся банкротства и переписывание ценников им не поможет — коготок увяз птичке пропасть.
А стоящее жилье требует оплаты отопления, налогов на землю и недвижимость.
Вообще как ставка начала расти банки начали трясти девелоперов на предмет компенсации разницы % ставки и % по кредиту, те естественно стали залупаться ибо с буя ли и цена уже и так высокая, в результате им перестали одобрять кредиты. Те кто согласились те переписали ценники — отсюда и рост цен.
Но сколько ценники не переписывай у населения з/п от этого не поднимется и доходы с накоплениями не вырастут.
Так что грядет огромное падение спроса на жилье, рынок просто встанет колом, за ним и рынок стройматериалов.
А цены посыпятся когда набравшие халявы ипотечники перестанут справлятся с платежами по кредитам, и именно они обрушат цены на рынке жилья-жулья. Квартиру или коробку дома мало купить в кредит на 25 лет, она требует еще как минимум таких же по объему вложений а в случае коробки частного дома трехкратных, чтобы можно было нормально жить.
В Питере тоже есть места где выросли в два раза и где в 4
Мне родители с детства внушали, что, если, не жили богато, то и нечего начинать,