Как цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Не было никогда такого и вот опять.
Исторический экскурс в 2023 год на тему недвижимости.

Да-да, цены выросли в 2023 году, а не упали.
Летом 2023 года, когда Эля заявила с высокой трибуны, что ставку повысит, а ипотеку не даст, то народ сначала прижал уши, а потом с низкого старта кинулся скупать все что видит.

Уже через месяц треха от застройщика в приличном доме стала дороже на 400 тысяч рублей. Первичка, без ремонта. Первичка у нас традиционно дешевле такой-же вторички в новом доме, ибо нет в ней ремонта. Совсем.

Потом сиротки пришли на рынок со своими халявными сертификатами и подняли цены еще. Однушка поднялась в цене на 400 тысяч тоже. Первичка, с дешманским ремонтом от застройщика. Но вы бы такой ремонт не захотели.

В декабре с рынка народ пылесосил остатки. Что там на старой вторичке было, я не смотрела. Просто некогда было смотреть, ибо я закупила еще летом квартиру до подорожания под 8% на первичке. В ноябре мой дом сдали и надо было делать ремонт.

Когда затаскивали мешки с цементом познакомилась с соседями и вот все это ретроспективно узнала.

Мои соседи из трехи не успели до июня и переплатили 400 тысяч рублей. Просто так. Богатые. Стену снесли. Потолок натянули. Дверь без причины поменяли. А вот санузлы облепили плиткой аля благородный мрамор по 700р. за квадрат из Леруа. Впрочем у меня плитка и вовсе по 460р. за квадрат. Не мне их обсуждать.

В мой дом заехало разом ажна 45 сироток с халявными сертификатами. 45 квартир на три сданных подъезда — видимо все однухи им и продали. Заселяли в этот раз 3 подъезда из 11. Сиротки уже выставили часть квартир на продажу.

Все ждали снижения цены.

Ведь Эля подняла ставку.

В январе и феврале лимиты на льготную ипотеку в больших банках кончились. Ибо Сбер до декабря все выданное ему выдал. Сбер как известно в позу встал, требуя от застройщиков софинансирования ипотек. Кто-то говорит, что даже снизились продажи. Впрочем до 2023 года, в январе всегда не было лимитов, до марта примерно. Потом лимиты выдавали банкам и каруселька ехала на новый круг.

Сбер уже поругали и обещали все деньги отдать Дому.РФ, поэтому поза сбера изменилася вскорости. Новые лимиты наверное уже подогнали.

Потом стало еще дороже.

Не знаю, что там у вас в нерезиновой, а в регионе цена квадрата первички выросла. Существенно выросла.
В моей небольшой деревне с 60 тысяч за квадрат на первичке (это ниже новой вторички) в июне 2023, до 95 тысяч за квадрат в марте 2024.

Это на минуточку 60%. В богом забытой деревне, которая моногород и по совместительству спальный район города который рядом. В том городе цены несколько выше и до этого были.

Что произошло?

К местным двум застройщикам — местным монополистам, вклинился понаехавший не местный застройщик.

Мы думали что 60 тысяч за квадрат за квадрат в кирпичном доме — это оооочень дорого. Из-за монополии местной. Аха.

Этот новоприбывший, начал строить дом в опе мира (самый неликвидный район моей деревни) из овна (панели на монолите) по типу муравейника (из однушек и студий в основном) по цене 95 тысяч рублей квадратный метр (студии по 98 тр.м2.). Продажи стартовали с уровня котлована (до начала его копания). Сдача дома через два года. Сайт красивый. Таких цен в нашей деревне еще не бывало.

Наши местные монополисты застройщики, глядя на это финансовое чудо, просто выставили такой же ровно ценник. 96 тысяч рублей квадратный метр в кирпичном доме, со сроком сдачи уже в этом году. Дом уже стоит и идут штукатурные работы.

Потому, что рядом овно задорого, а у них кирпич и район намного приличнее. Неужели будут дешевле продавать.

Селявишеньки.

Пользуясь случаем поздравляю ждунов со сбытием мечт.
Они опять дождались.

Прошли те времена.

Вывод: берите, что дают и цените то что есть.

Пс: похоже начался переток денег в регионы. Если где-то дорого, то люди ищут, где дешевле.