Ипотека, машина, валюта, ОФЗ

Всем привет! 

Очень нужен ваш совет со стороны, добрые и умные люди) Голова взрывается, не можем принять решение, вкратце ситуация:

Мы молодая семья, снимаем жилье в Мск 60 тыс, доход 200+ тыс чистыми, относительно стабильная работа с перспективой роста и бонусами.

Жена с ребенком в декрете)  

1) Есть тачка стоимостью 1.8 млн., хочется её обкешить и вкинуть в первоначалку квартиры.

Квартира 45 м2 стоимость 10.5 млн с отделкой комфорт класса в крутом комплексе через 2 года (заехал и живи), локация Одинцово, до МЦД 20 минут пешком) 

Трашевая ипотека (не платишь 1.5 года), через 1.5 года включается ипотека 6%, платеж 50 тыс) 

2) Альтернативный вариант не вкидываться в ипотеку, откладывать все деньги и вкладываться в длинные офз, реинвестировать все купоны, например ОФЗ 20244. Сюда еще можно добавить валюту через замещенные облигации Россия 2028 с расчетами в рублях, особенно на падающем курсе.  

Тачка — единственный актив помимо денежной заначки)

Как думаете, стоит ли продать машину и вписаться в ипотеку? 

Посмотрел кучу роликов про недвижимость, вообще окончательно запутался.

Иранский сценарий честно сложно представить, чтобы квартиры бежали вверх каждый год на десятки процентов.

С другой стороны понимаю, что М2 пухнет на депозитах, и рано или поздно лавина хлынет в бетон.

Ставка по ипотеке 6% и платёж 50 тыс. норм, но когда думаешь кому скидывать однушку через 5 лет вообще непонятно, особенно когда покупаешь 230 000 тыс за квадрат и когда пугают, что всё обрушится, рынок перегрет, первичка неадекват, пирамида, караул и всё такое. 

Помогите пожалуйста советом! 

P.S. > Буду очень очень благодарен за последовательные логичные рассуждения, а не из разряда всё пропало, офз обнулятся как в 90ые, недвига лопнет, война писос и всё такое)))

Заранее благодарю всех, спасибо большое!!!