Затраты на строительство коммерческой недвижимости по итогам 2024 г. могут увеличиться на 20%. Предполагаемый рост кратно превысит темпы ожидаемой инфляции - Ъ

Затраты на строительство коммерческой недвижимости по итогам 2024 года могут увеличиться на 20%, что кратно превышает ожидаемую инфляцию. Причиной роста является увеличение стоимости стройматериалов, инженерного оборудования и нехватка рабочей силы. Застройщики уже откладывают запуск новых проектов из-за возросших расходов.

По итогам 2024 года себестоимость строительства офисной недвижимости (без учета земли и отделки) достигнет 174,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 20% год к году. В исследовании IBC Real Estate и Stone отмечается, что к июню 2024 года средние затраты на строительство бизнес-центров уже достигли 168,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость инженерных систем и фасадных материалов выросла на 25% и 31% соответственно.

Рост затрат обусловлен высоким объемом строительства, вызывающим дефицит материалов и удорожание рабочей силы. В 2023 году объем строительных работ в России увеличился на 7,9% год к году. Стоимость продажи московских бизнес-центров выросла в два раза с конца 2019 года до июня 2024 года и достигла 453 тыс. руб. за 1 кв. м.

В других сегментах коммерческой недвижимости расходы также растут: строительство торговых центров подорожало на 15%, складов — на 14,1–18,3% в зависимости от региона. Застройщики перекладывают эти расходы на цену продажи или аренды объектов.

Эксперты прогнозируют, что темпы роста себестоимости сохранятся на прежнем уровне, так как нет предпосылок для изменения тренда. Девелоперы предпочитают реализовывать проекты под конкретного заказчика, и возможна стагнация как экономики в целом, так и строительной отрасли.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6772816?from=doc_lk