Цeны квapтиp в Июнe. Кpымcкaя aнoмaлия.

Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмыx живыx peгиoнax (~70% oбъявлeний в cтpaнe) выглядит тaк:

Зa пepвую пoлoвину Июня пpoдaвцы пepвички пoдкpутили pублeвыe цeнники нa +1.5%, пpoдaвцы втopички cмoгли пoдкpутить тoлькo нa +0.7%.

Cвoдный гpaфик:

Цeнники в дeвяти интepecныx peгиoнax:

Кpым пpoдoлжaeт лeтeть нa Луну. Bидимo, нaвopoвaнныe миллиapды вoзвpaщaютcя в Рoccию и пpямикoм идут нa пoкупку пpимopcкoй нeдвиги — caмoй вocтpeбoвaннoй cpeди cинюшныx poccиян. Ha этoм фoнe вecьмa cтpaннo выглядят кpoxoтныe oбъeмы cтpoитeльcтвa в Кpыму. Taм cтpoят мeньшe, чeм в Пeнзe:

Xoтeлocь бы узнaть — пoчeму? Ecли вы знaeтe oтвeт нa этoт вoпpoc, нaпишитe, пoжaлуйcтa, в кoммeнтax. A мы eдeм дaльшe.

Смотрим предложение (Крым там тоже аномально отличился):

📜 Обзор целиком ← зачитать и прокомментировать

------------------------------

Пишу на bytopic (с монетизацией)

Присутствую в dzen и telegram

Инвестирую в активы, растущие в золоте.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1108

99 423

с 8 мая 2020

43 Комментария

Двоечник
16 июня 2024, 19:16
Может сбер мощно зашёл на рынок? Закредитовал и ипотеку и кредит...
А вообще знакомый постоянно летом ездил с женой в Крым поработать, а сейчас приехал через месяц… Говорит цены бешеные на всё, а зарплата меньше чем у нас…
+2
- GOLD
  16 июня 2024, 19:41
  Двоечник, генетическая тяга россиян к теплу и морю, помноженная на хорошие дороги, приводит к печальным последствиям… им кажется, что они в Раю и готовы платить любые деньги, чтобы в этом Раю остаться навсегда))
  
  все приморские города РФ «развиваются» по одинаковому сценарию… сначала там появляется ровная дорога или новая набережная, потом туда налетают отмороженные ютуберы, а следом за ними — миллионы желающих жить в Раю))
  0
  - Сергей_Кандалакша
    16 июня 2024, 19:46
    GOLD, А вообще как по мне очень странная тяга к Крыму. Сам проработал 4 года там, могу сказать только одно- Новороссийск мне больше понравился чем Крымский полуостров. Цены гораздо дешевле на все, туристов меньше (соответственно слоняющихся на улице меньше), транспортная доступность лучше.
    0
    - Григо́рий Печо́рин
      16 июня 2024, 22:07
      Сергей_Кандалакша, Новороссийск — сильные ветра, промышленный город и непонятно что с нормальными пляжами. Есть ли они?
      
      0
      - Сергей_Кандалакша
        16 июня 2024, 23:08
        Григо́рий Печо́рин, Пляжей нет, все пляжи каменистые, если нужен нормальный пляж в Новороссийске- нежно ехать в Кабардинку (30 километров). Ветра сильные согласен. А ещё в некоторых районах воду дают по расписанию (на ночь обычно отключат воду).
        +2
  - IliaM
    16 июня 2024, 21:36
    GOLD, чето Петропавловску не помогает…
    0
consar
16 июня 2024, 19:18
Понимают наши строители, что в Крыму строить не надо, умнеют. Как Дженерал Моторс ушёл из России ещё задолго до 2022, понимали что все… Как Хольстен и Гёссер ещё в нулевых разливали дёшевое пойло вместо пива, понимая, что о репутации тут не надо думать. Как много других мировых брендов понимают, что России можно считать уже нет.
0
- GOLD
  16 июня 2024, 19:42
  consar, а какая разница сейчас где строить?.. что в Пензе… что в Крыму
  
  но в Пензе люди уезжают и продают… а в Крыму приезжают и покупают
  -1
Эльзар Тимирбулатов
16 июня 2024, 19:30
а что по пузырь в Казани не говорите, вот где пузырь пузырей, стоят мало, все нужные удащливые люди , просто ценник поднимешь каждый месяц, поток кретинов в Казань не иссякает ехать за 30 тысяч зарплату и 20 тысяч аренды и квартиры по 10 лямов однушки
+3
- GOLD
  16 июня 2024, 19:58
  Эльзар Тимирбулатов, понимаю ваше негодование… но в Казани довольно много строят:
  
  3 млн. кв. м. новостроек… при этом, в республике проживают 4 млн (в Казани 1.3 млн. жителей)… если будут такими темпами строить, то за 10 лет к текущему жилому фонду добавятся 30 млн. квадратов (+7.5 квадрата на человека или + 22.5 квадратов на семью из трех человек)
  
  0
  - Эльзар Тимирбулатов
    16 июня 2024, 20:09
    GOLD, цены чуть ли не третьи в РФ, а строят меньше чем башкиры, строят реально очень мало, я это вижу так как житель, тут надо учитывать что в статистику попадает вообще ерунда типа усад что вообще не Казань,
    0
  - mihrutkanik
    16 июня 2024, 20:35
    GOLD, ИЖС туда попадает вот в чем дело, а многоквартирных домов практически нет застройки. В черте города точно, а в 30 км от Казани она кому нужна квартира. Гетто в полях как в Коммунарке.
    0
Вульф
16 июня 2024, 19:51
Все как обычно: зашел некий застройщик, задрал цены, средняя поднялась. В Ялте вроде какой то объект запустили.
0
PP PP
16 июня 2024, 20:04
Относительно неплохо с экологией моря пока там. Поэтому привлекает в сравнении с Сочи
+1
- GOLD
  16 июня 2024, 20:41
  PP PP, с этим не поспоришь)
  0
Nicolasgfk
16 июня 2024, 20:27
Цены в Крыму на недвижку летом всегда дорогие были

Авось лох залётный купит

Сбер давно уже в Крыму

Кредит ипотечный только 6,5%, Толи 8 %

Смысл покупать там и смотреть летом на толстых женщин ..

Когда можно в середине сентября приехать и месяц сибаритсовать за копейки

В средней полосе уже холодно, а на юге за*бись
+2
mihrutkanik
16 июня 2024, 20:33
Казань дороже Подмосковья 🤣🤣🤣 это дикий сюр. Зарплат нет, но жильё бл… как в Москве. Еб… ый город честное слово. Живу здесь и могу сказать что по своим возможностям город на порядок ниже чем Москва. Даже не в 2 раза.
+3
- GOLD
  16 июня 2024, 22:01
  mihrutkanik, ВРП МО — 500 тыс. руб. на человека, а ВРП Татарстана — 600 тыс. на человека
  
  очевидно, вы не участвуете в распределении денежных потоков Татарстана… а денег там навалом
  
  скорее всего, в Татарстане какая-то каста присваивает себе результаты работы 4 млн. человек, проживающих на этой территории... подумайте над этим…
  +1
  - Эльзар Тимирбулатов
    17 июня 2024, 00:18
    GOLD, у нас есть каста удашливых которые не делают нехера но зато получают все, различные родственники чиновников,
    0
  - mihrutkanik
    17 июня 2024, 15:19
    GOLD, вы знаете какая самая популярная байка в Казани? Москва забирает 80℅ доходов потому денег вечно ни на что не хватает.
    0
David Taylor
16 июня 2024, 20:46
Истина как всегда на поверхности, уважаемый GOLD. Homo sapiens chinovnikus не в состоянии справиться с поступающим денежным потоком (взяток) и в свете ужесточения санкций и различных рестрикций, «голубой лошади» нравятся квартиры в Крыму. Кэш — сегодня есть, а завтра его конфисковали при аресте. Раньше у homo chinovnikus была диверсификация — картины, предметы искусства, недвижка в Лондоне, а сейчас она весьма затруднена.
+1
- GOLD
  16 июня 2024, 22:08
  David Taylor, там еще 30 тыс. покупателей с дармовыми рублями нарисовались… и мы за это заплатили своими налогами(((
  
  почему эти 30 тыс не переселили в промышленные города России, где сейчас нужны рабочие руки?.. нахера эти 30 тыс. с семьями нужны в Крыму?.. что они там будут делать??
  
  как думаете?
  +2
  - Nicolasgfk
    17 июня 2024, 00:01
    GOLD, Граждане Украины по херсонским сертификатам имеют право покупать недвижку не получая гражданство РФ
    
    На остальной территории так делать нельзя
    0
    - David Taylor
      17 июня 2024, 07:21
      Nicolasgfk, вот это повороооот.
      0
  - David Taylor
    17 июня 2024, 07:21
    GOLD, они все рантье. Их бизнес — сдавать хаты туристам из тех самых промышленных городов России, а также устраивать им прочий разводняк.
    Вообще крепостное право напоминает. Далеко от крепости не селись, потомственный крестьянин крымчанин.
    0
    - Nicolasgfk
      17 июня 2024, 09:40
      David Taylor, ну вообще то это просто неудобно
      
      Второе ..
      
      Как говорят на югах… у северян деньги с неба падают — надо их выжать по полной
      
      Сезон черноморский короткий
      
      Это ещё Ялта более менее… а в новофедоровке / Евпатории. Сезон с 1 июня… представляете какие они голодные до денег?
      +1
Иванов М.
16 июня 2024, 21:06
Как эти цены считаются? Подписан в авито на множество объектов, постоянно на почту прилетают алерты о снижении цены. Это хорошие дома и квартиры бизнес класса. Большинство объектов в продаже больше года и цены только идут вниз. Кажется количество скидок увеличилось после роста ставок депозитов. Смысл сидеть в недвижке, если тебе депозит даёт 1.25-1.5% в месяц, причём с декабря 2023. Дорожают наверное только массовые объекты эконом класса, типа новостроя на окраинах, где больше всего льготной ипотеки.
+1
- GOLD
  16 июня 2024, 22:10
  Иванов М., вы мониторите растущую первичку или стагнирующую (а местами — снижающуюся) вторичку?
  
  0
  - Nicolasgfk
    17 июня 2024, 00:02
    GOLD, первичка от реалий оторвана, там продают не квартиру а ипотечный платеж
    +1
IliaM
16 июня 2024, 21:38
Ах Одесса, жемчужина у моря…
+1
- GOLD
  16 июня 2024, 22:13
  IliaM, интересно, какими темпами будет расти тамошняя недвига, если Одесская область войдет в состав России
  +2
  - IliaM
    16 июня 2024, 22:46
    GOLD, более быстрыми чем сейчас. Определенно.
    0
    - GOLD
      16 июня 2024, 23:24
      IliaM, да уж это как пить дать)
      0
Krimik
16 июня 2024, 22:20
1) В Сочи — больше половины фейковых объявлений и дорого, вот и решили скупать новостройки в Крыму, проще и понятнее, в последнее время часто попадаю на видео бетонных инфлюэнсеров, что в Крыму, мол, перспективы...
2) херсонских сертификатов много, их можно объединять на членов семьи, из Херсонской области Крым выглядит интереснее чем Ростов (хотя там в 2-3 раза дешевле можно найти кв м)
3) Сбер тоже повлиял и закрытие ипотеки скорое...

Сам живу всю жизнь тут, жилья в собственности не имел никогда, но покупку, если такое состоится, рассматриваю только в Московской области или Питере, по цене похожи с нашими, здесь съём квартиры (кроме двух месяцев летом) соответствует зарплате, а она — низкая, перспектив не вижу, разве что вернуться уже на пенсию доживать, но тогда можно будет продать/сдать кв рядом с самыми большими рынками труда и зарплатами в стране круглый год, на которые всегда будет спрос выше…
+2
- GOLD
  16 июня 2024, 23:27
  Krimik, так в том-то и дело, что в Крыму мало строят… и это удивительно
  
  там можно строить по 5 млн. кв.м. в год — и будут брать… если, конечно, строить не краснодарские клоаки
  0
  - Krimik
    16 июня 2024, 23:33
    GOLD, строят местные застройщики в основном, им работы хватает. Будут строить больше — ну хорошо, значит потом подешевеет)) Будут как в Краснодаре стоять миллионы кв м в 10-20 км от города и хер в него попадёшь из-за пробок, и фиг ремонт сделаешь потому, что он как эта квартира будет стоить))
    А у местных — денег нет, будут онлайн-продажи бетоноинвесторам, незнакомым с ситуацией…
    0
    - GOLD
      16 июня 2024, 23:35
      Krimik, в вашем сознании полуостров Крым похож на город Краснодар?.. опишите картинку… интересно взглянуть))
      0
      - Krimik
        16 июня 2024, 23:37
        GOLD, нет, в моём сознании строить будут также в полях человейники, а улицы у нас — узкие, старые.
        0
    - Nicolasgfk
      17 июня 2024, 00:44
      Krimik, ну не знаю
      
      Севастополь хорошо идёт и у местных
      
      ЗП там тоже есть
      0
- Nicolasgfk
  17 июня 2024, 00:42
  Krimik, Феодосия?
  
  Июль / август ?
  
  Ну не знаю
  
  В Ялте и июнь ходовой, хотя и море холодное
  
  И майские праздники хорошо снимают
  
  И первая половина сентября тоже хорошо идёт
  
  Всё таки Феодосия микрогородочек, провинциальный городочек
  0
  - Krimik
    17 июня 2024, 01:08
    Nicolasgfk, городок может и микро, но доплаты мы (медики) не получаем — 120т человек в округе Феодосия. И человейники в полях у нас тоже начали появляться (просторы Крыма ЖК, если интересно посмотрите на карте, только строится, реально — просторы)))
    Я сезонную аренду не рассматриваю — это отдельная работа сезонная, пусть бабки там и варятся со своими «с НГ все места заняты каждый год!..»
    Летом немного повышают в долгосроке, зимой — можно за 10-20 снимать.
    +1
MICHAIL
17 июня 2024, 00:25
Кроме центра питера и москвы причем Исторического центра и конкретно нового жилье класса не ниже премиум все остальное жилье в долгосрочной перспективе не является столь выгодным уже. Потому что это лучшая инфраструктура, образование, архитектура, музеи, театры и комфорт. В реальности бывая во вногих регионах график вызывает сомнения.
0
Saidakrom Muminov
21 июня 2024, 23:43
[email protected]
0