Инвестировал в дом?

Вопрос читателя: У нас трешка ипотечная, но подумываем еще и о доме, тк семья растет и уже квартиры становится маловато. А вот как покупать, строить/не строить, на что обращать внимание, ипотека/не ипотека через ИЖС и вот это все. Насколько я знаю, вы живете в частном доме. Было бы интересно почитать подобный пост-разбор о плюсах-минусах владения своим домом в сравнении с квартирой. 

Можно целую книгу написать по этому поводу, потому что плюсов очень много, а минусов… тоже очень много. Это экзистенциальный выбор: вы либо успешный человек, либо… живёте в квартире.

Я живу за городом 15 лет, свой дом купил недостроенным (в ипотеку! за 15 млн рублей в 2016 году) и доделал полностью по своему меняющемуся плану, потом 2 дома построил с нуля (коробки ставила известная компания втридорога), облагородил несколько заброшенных участков (два из которых продал), делал несколько ремонтов в квартирах. Перед достройкой своего дома я прожил 7 лет на даче у родителей, причём 2 из них — в процессе ремонта — было нелегко. Небольшая экспертиза есть. Но житейского опыта у меня куда больше, чем у модных строительных контор, у которых есть весьма конкретная проблема: их сытые владельцы и директора живут в центре, в квартирах, и ни черта не понимают, что означает жизнь в доме.

У дома есть куча незаметных систем, о которых вы поначалу не имеете никакого представления (но думаете, что имеете): водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, электрика и слаботочка, тёплые полы, дренаж, лестницы, крыльцо; если у вас есть подвал — это особо изысканное мероприятие, порою трагическое. У участка тоже есть неожиданные для горожан вещи: забор, ворота, калитка, ливнёвка, гараж/навес/сарай/мангал, газон, деревья, кусты, дорожки. 

Проблема в том, что, живя в квартире, вы об этом не задумывались. А тут придётся. Воду в кране нужно откуда-то взять, а из унитаза — куда-то слить. Провести газ — отдельная история, пользоваться им — ещё одна. Почти везде вы накосячите, потому что непонятно где, сколько и кому нужно заплатить. А потом, когда оно начнёт забиваться, ломаться, отказывать, иногда одновременно — накосячите ещё раз. Я выбрал недорогую (на сегодня уже недешёвую) отделку и среднюю (сегодня уже дорогую) инженерию — это оказалось правильным выбором, потому что отделку дети за первые 5 лет расхерачивают чуть менее, чем полностью. Самостоятельно мы с отцом сделали  все встроенные шкафы (у меня их типа 10, а кухни 4), потому что умели, на остальное я нанимал прораба с бригадой и изредка отдельных специалистов (например, на воду+газ+отопление).

Ремонт с большой переделкой, крышами, перегородками, переносом стен и окон и всей инженерией по нынешним меркам обошёлся мне дёшево: 25000 рублей за квадрат, но всё равно гораздо дороже, чем я рассчитывал (у меня 4 этажа, 650 кв.м с весьма оригинальной планировкой). В особенности я промахнулся с благоустройством участка — оно тоже стоит немалых денег, и лучше бы я их потратил 7 лет назад — деревья бы успели вырасти, сейчас они гораздо дороже.

Кроме эксплуатации (чистки снег и стрижки газона, сломанных ворот, испорченных замков, разорванных кранов, текущих батарей, котлов со сбоями, затопленных подвалов и лагающего в критический момент интернета) появляется ещё несколько проблем: до дома нужно как-то добираться, и если у вас есть дети, нужно их постоянно куда-то возить: в сад, в школу, на кружки, на соревнования, к бабушке. И обратно тоже. У нас развозом занимаюсь я. Хотя точнее будет сказать, что я занимаюсь именно развозом детей. А потом я немного писатель и чуть-чуть музыкант.

Комары ещё. Про снег я говорил? Гадский снег. Но, внимание!

 

Оказывается, у своего дома есть плюсы!

 

Их несколько: много места для настолок, Lego, виски и книг — у меня отдельная библиотека, где я ещё и запилил балкон-галерею. Второй плюс тоже понятен: вместо смога и шума — свежий воздух, цветы и пение птиц. У этого всего есть и небольшой минус: я так привык к жизни в доме, что ночёвка даже в хорошей гостинице — целое испытание (не говоря уже про поезд). Мне нужна маска и беруши. Да и городская вонь, машины и крики под окном раздражают. Ну и я бы раздражал своей музыкой соседей — хорошо, когда их нет. Дети на третьем этаже бесятся, а ты спокойно пьёшь кофе.

Ещё один доступен не только лишь всем: у меня участок на границе с лесом — это и было причиной покупки недостроя (так-то я никому бы такого не рекомендовал, к тому же дом был с нелепой планировкой и больше, чем нужно). Но жизнь с видом на лес — это круто. Дом на центральной улице не так хорош — и машины ездят, и люди в окна заглядывают.

Детям раздолье: тут и по деревьям можно скакать, и на великах/роликах/самокатах кататься, и я почти сразу сделал детскую площадку с качелями-лестницами-канатами и песочницей. Песочницу я в том году убрал, главное развлечение — 30-кубовый бассейн, который мы ставим летом. Но и без него можно включить поливалку и дико бегать под струями холодной воды. До этого был надувной 20-кубовый, — самый большой, который я нашёл без каркаса; такой проще каждый год выкидывать, чем отмывать и чистить.

Рядом три небольших озера, куда мы ездим попеременно. Не супер-пляжи, конечно, но купаться вполне можно — и детей поучить плавать. На самом большом геленджикский вайб по выходным, но даже там если на 15 метров отплыть, уже хорошо. Речка тоже есть (Истра), но она холодная и с быстрым течением — с детьми не ок.

С транспортом у нас не то, чтоб беда, но не очень удобно: пешком до станции идти 35 минут — примерно 3.5 км, — но сама станция стала крутой и удобной. Это диаметр D2, недалеко пересадка на МЦК плюс куча пересадок на метро. Такси до электрички когда-то стоило 100 рублей, но теперь уже 250. Доставки при этом все доезжают без проблем, первым (ещё лет 7 назад) был Озон, а в ковид стала возить и Пятёрочка, и Чижик, и Лента, и Перекрёсток. Соседям почти каждый день возят готовую еду. Яндекс.еда тоже есть, но с ней у меня нехороший опыт.

На машине до Москвы ехать от 30 минут до 2.5 часов в зависимости от пробок, я закладываю час. На электричке — 30 минут. В центр выбираюсь пару раз в месяц и стараюсь сделать все выездные дела. Если у вас только одна машина, и вам каждый день нужно ездить в центр, с 3-4 детьми я бы жить так не рекомендовал. Но мои родители, например, спокойно обходятся без машины — когда нужно, заказывают такси до станции, плюс я езжу и забираю их заказы. Детей я вожу куда-то почти каждый день, поэтому ещё кого-то прихватить всегда могу. И вот лайфхак, который получится реализовать не у всех: дом моих родителей ровно в 1 километре, в этом же посёлке — с этого года мы начали отпускать детей пешком одних (хотя и страшно). Если вы планируете жить в доме, лучше иметь кого-то надёжного рядом — хотя бы на случай отъезда. Квартиру бросить на пару недель в Турции — это ок. С домом так делать не стоит. Так что вкупайтесь сразу с друзьями на всю улицу — это важно.

К нам часто заезжают друзья и родственники — у нас только мангалов три разных: кирпичный под крышей, переносной и решётка над очагом. Мясо и вино — наши основные продукты. А вот в баню за 6 лет жизни мы сходили ровно 6 раз, а ремонтировали её уже трижды. Она всё лучше, но толку мало.

Плюсов нашлось не так уж много. Их трудно сформулировать. Самое главное — простор, уединённость, природа (я и в городах обожаю парки), возможность заниматься чем угодно без того, чтобы видеть соседей. Родовое поместье? На ближайшие 10 лет — да, потом дети начнут разъезжаться. Но я не представляю себе квартиру, в которой смог бы жить — и не могу представить сумму, за которую я бы сейчас продал дом — это уже часть меня. Баффет, кстати, 60 лет живёт в одном доме, и я читал (вроде у Хаузела в “Психологии денег”), что те, кто в старости любят свой дом, более счастливы. 

Дети пока не понимают, в каком раю они растут. Им бабушка дарила каждому на ДР электрические мотоциклы (совсем для малышей, еле ездят), в итоге они покатались несколько раз, батарейки разрядились, и мы их теперь просто храним в мансарде, где у нас кинотеатр. Кто-то на площадке у детсада спросил, на каком этаже они живут. Вопрос ввёл детей в ступор, они молчат и не знают, что ответить. Ребенок подсказывает:

— Ну вот я на третьем живу, а вы на каком?
— На третьем этаже у нас мотоциклы.
— !?

Так выпьем же за то, чтобы на третьем этаже у вас были мотоциклы.