13 мая 2024, 11:59

Вероятность маржин-колла по ипотеке

Какова вероятность словить маржин-колл по ипотеке на новостройку СПб и Лен. области?

Спред между первичкой и вторичкой СПб ДОСТИГ 21,78%

Минимальный первоначальный взнос по такой ипотеке 15,1%

Купив новостройку со сроком сдачи через 3 месяца по цене в 250 тысяч за кв. м., к моменту сдачи жилья и приобретения статуса вторичного я возможно потеряю больше 21%.

Ипотечные брокеры с которыми я консультировался говорили о том, что банк в любом случае не допустит маржин-колл по моей ипотеке, даже если значительно не будет хватать обеспечения, якобы договор по кредиту не предусматривает такой сценарий. Правда ли это?

Условно, если я возьму новостройку со сроком сдачи через 3 месяца с минимальным первоначальным взносом, то словлю ли я маржин-колл? А что будет, если спред достигнет 30%?

СПРЕД МЕЖДУ ПЕРВИЧКОЙ И ВТОРИЧКОЙ ПО ДАННЫМ ФАКТИЧЕСКИХ СДЕЛОК (СберИндекс) СОСТАВЛЯЕТ 44,46%

44,46% это не то что спред, это СПРЕДИЩЕ!

Спред по средней стоимости квартиры в России - 22,42%

рынок жилья недвижимость инвестиции в недвижимость банки ипотека

Инвестиции в недвижимость

Ярослав Березин

Санкт-Петербург

567

с 12 мая 2020

11 Комментариев

Игорь _К
13 мая 2024, 12:31
Главное чтобы люди могли стабильно платить ипотеку, иначе это завалит финансовую систему. Но вроде бы рабочих мест хватает, если выдачу ипотек притормозить, то наверное риски снимутся.
0
Flash Crash
13 мая 2024, 12:32
якобы договор по кредиту не предусматривает такой сценарий. Правда ли это?
А что написано в договоре по кредиту? Нам откуда знать?
+1
Иван-дурак
13 мая 2024, 13:16
Да не будет никакого маржинкола. В договоре просто не предусмотрено таких вещей. Банк этот риск покрывает тем, что требует первоначальный взнос. И даже если взнос не покрывает спред или его вообще нет, то общие взносы покрывают риск того, что часть людей сразу откажется платить и придется выставлять квартиру. Так бы в 2008 все полегли бы под маржинколами)

Вспомнились валютные ипотечники 2008 года.. Интересно кто-то сумел все же выплатить или так и расстались все с квартирами…
+1
- Ярослав Березин
  13 мая 2024, 13:18
  Иван-дурак, верно, но в 2008 году вторичка была дороже первички.
  +1
  - Иван-дурак
    13 мая 2024, 13:24
    Ярослав Березин, Я че-то не помню, чтобы вторичка когда-то дороже была. Но не суть, там квартиры уполовинились в цене и по вашей логике должны маржинколы были сработать)
    
    Банку квартиры не нужны, куда их девать то. Ему нужны деньги.
    0
    - Ярослав Березин
      13 мая 2024, 13:41
      Иван-дурак, не знаю о каком регионе идёт речь, я привожу в пример Санкт-Петербург.
      0
    - Моисей
      13 мая 2024, 15:03
      Я че-то не помню, чтобы вторичка когда-то дороже была.
      
      Иван-дурак, до 2021 года, примерно, всегда была вторичка дороже.
      +5
Олег Сбс
13 мая 2024, 21:13
Банку пофигу, это в США условно отдал ключи и свободен, а у нас/ в Европе банк продаст квартиру, а разницу если не хватит будешь выплачивать. В Испании так было — люди по 10 лет платили, потом после поднятия ставки не могли платить, а цены на недвижимость упали- они после продажи теряли ПВ, платежи за эти 10лет и ещё должны оставались
+2
Лесенкой
19 мая 2024, 16:40
Автор не в курсе, что «вторичка» — это ниразу не вчерашняя первичка.
Все стройки идут от «центра к переферии», т.к. дураков в полях замораживаться давно кончились.
Поэтому свежая трехлетка в городе так и стоит как новострой в пригороде. И никто их за шапку сухарей сливать не собирается вообще.

0
Сергей Пономарев
20 мая 2024, 11:42
Некорректный в корне анализ. Странно, что ни автор, ни комментаторы не понимают, что средняя цена вторички это абстрактная средняя цифра по всему рынку, включая хрущевки и прочий советский эконом класс, а не цена вчера купленной новостройки
+1
- Сергей Пономарев
  20 мая 2024, 11:43
  Ещё бы сравнили среднюю цену на новые автомобили и на вторичке…
  0