13 мая 2024, 11:59

Вероятность маржин-колла по ипотеке

Какова вероятность словить маржин-колл по ипотеке на новостройку СПб и Лен. области?

Спред между первичкой и вторичкой СПб ДОСТИГ 21,78%

Минимальный первоначальный взнос по такой ипотеке 15,1%

Купив новостройку со сроком сдачи через 3 месяца по цене в 250 тысяч за кв. м., к моменту сдачи жилья и приобретения статуса вторичного я возможно потеряю больше 21%.

Ипотечные брокеры с которыми я консультировался говорили о том, что банк в любом случае не допустит маржин-колл по моей ипотеке, даже если значительно не будет хватать обеспечения, якобы договор по кредиту не предусматривает такой сценарий. Правда ли это?

Условно, если я возьму новостройку со сроком сдачи через 3 месяца с минимальным первоначальным взносом, то словлю ли я маржин-колл? А что будет, если спред достигнет 30%?

СПРЕД МЕЖДУ ПЕРВИЧКОЙ И ВТОРИЧКОЙ ПО ДАННЫМ ФАКТИЧЕСКИХ СДЕЛОК (СберИндекс) СОСТАВЛЯЕТ 44,46%

44,46% это не то что спред, это СПРЕДИЩЕ!

Спред по средней стоимости квартиры в России - 22,42%

рынок жилья недвижимость инвестиции в недвижимость банки ипотека

Инвестиции в недвижимость

Ярослав Березин

Санкт-Петербург

567

с 12 мая 2020

11 Комментариев

Игорь _К
13 мая 2024, 12:31
Главное чтобы люди могли стабильно платить ипотеку, иначе это завалит финансовую систему. Но вроде бы рабочих мест хватает, если выдачу ипотек притормозить, то наверное риски снимутся.
0
Flash Crash
13 мая 2024, 12:32
якобы договор по кредиту не предусматривает такой сценарий. Правда ли это?
А что написано в договоре по кредиту? Нам откуда знать?
+1
Иван-дурак
13 мая 2024, 13:16
Да не будет никакого маржинкола. В договоре просто не предусмотрено таких вещей. Банк этот риск покрывает тем, что требует первоначальный взнос. И даже если взнос не покрывает спред или его вообще нет, то общие взносы покрывают риск того, что часть людей сразу откажется платить и придется выставлять квартиру. Так бы в 2008 все полегли бы под маржинколами)

Вспомнились валютные ипотечники 2008 года.. Интересно кто-то сумел все же выплатить или так и расстались все с квартирами…
+1
Олег Сбс
13 мая 2024, 21:13
Банку пофигу, это в США условно отдал ключи и свободен, а у нас/ в Европе банк продаст квартиру, а разницу если не хватит будешь выплачивать. В Испании так было — люди по 10 лет платили, потом после поднятия ставки не могли платить, а цены на недвижимость упали- они после продажи теряли ПВ, платежи за эти 10лет и ещё должны оставались
+2

Читайте на SMART-LAB:

Данные США «хороши», но EUR/USD не двигается: рынок уперся в реакцию ФРС

EUR/USD снова демонстрирует типичное поведение «усталого» рынка: свежие релизы по США формально позитивные, но пара застряла вокруг 1,1650. Невнятная реакция вероятно связана с сезонными...

Tickmill

14.01.2026

5 идей в российских акциях. Индекс МосБиржи снова на грани 2700

Индекс МосБиржи опять торгуется на грани значимого уровня 2700 п. Сейчас не исключен очередной отскок от указанного уровня. Кроме того, рынок находится на 12% ниже пятимесячного максимума. Это...

БКС Мир инвестиций

14.01.2026

Формат QSH в OsEngine: поддержка и особенности работы

Недавно OsEngine начал поддержку бинарного формата хранения и трансляции данных по стаканам. Это было нужно, чтобы: 1)Облегчить работу эмулятора биржи на уровне стаканов. 2)Уменьшить...