Про недвижимость вторичную

Несмотря на снижение активности покупателей вторичной недвижимости на 20–40% за год и 3% за месяц, средние цены на нее продолжают медленно расти. На крупнейших региональных рынках за последний месяц они увеличились в среднем на 0,2%, значительнее всего — в Воронеже.

Аналитики не исключают роста спроса на вторичку в дальнейшем из-за перетока покупателей из сегмента новостроек, но расходятся в ценовых прогнозах.

t.me/kommersant/65911

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

master1

Изумрудный город

1640

97 773

с 20 августа 2021

17 Комментариев

Принцип Парето
12 мая 2024, 21:42
Коммерсант почти всегда топит за строителей
+1
Константин
12 мая 2024, 22:17
Сам удивляюсь никто не покупает ,, а цены не падают
+3
- NOT A HAMSTER
  13 мая 2024, 19:15
  Константин, Цитата: Сам удивляюсь никто не покупает ,, а цены не падают
  
  А куда же им падать, если по Эллиоту они почти вот-вот что-то нащупают. Если конечно не постучат снизу какие-то маргиналы, тьфу, вандалы, тьфу, «профессионалы».
  
  0
Laukar
13 мая 2024, 10:55
Ну семьи военных деньги имеют. Они и покупают. Да и так я вижу все у кого есть возможность пытаются подстраховаться от неопределенности через покупку недвижки. Типо недвижка всегда растет, а доверия к акциям и остальному нет… Возможно, когда неопределенность и военные выплаты спадут мы получим падение цен и вал продаж.
+3
- Тим Юрич
  13 мая 2024, 06:14
  Laukar, А кому они её сбрасывать будут, лет через пять? Народу больше не рождается уже очень давно и с такой политикой и не будет
  0
- Осторожный спекулянт
  13 мая 2024, 10:49
  Laukar, да я вас умоляю, ну есть у них 300-400к зп — в мск это по текущим ставкам все равно неподъемный продукт — вменяемая 2ка около 20 млн стоит. Одно тело долга только 10 лет стабильно выплачивать, это ещё без процентов.
  Ну, сделаем скидку на то, что пв пусть даже треть суммы есть. Радикально картину не меняет.
  Как бы вторичка на стоимость первички не переставилась, раз даже не сползает.
  0
Курц
12 мая 2024, 23:12
Многим продавцам не горит по срокам. Есть лишняя хатка. готовы продать, но не обязательно прям сейчас. Пусть висит хоть годами. В недвижке сидеть гораздо спокойнее чем в деньгах. Поэтому если сделок уже почти нет, а цены всё растут, значит те, кому надо было позарез, уже продали, остались ждуны и инвесторы. Эти могут годами ценники задирать.
И вообще, ждать вала продаж и скидок сейчас наивно. Люди боятся выходить в деньги.
Внутри клуба владельцев недвижки цены не важны. Сделки происходят регулярно. Чел продает одну недвижку и покупает тут же другую, ему пофигу общий уровень цен, ведь его недвижка так же в диапазоне рынка и покупается так же членом клуба. Ценник беспокоит только новых желающих, для которых это первый обьект.
+4
- alexandro foenix
  12 мая 2024, 23:59
  Курц, цены не важны, члены клуба, нибелунги, пришельцы с Нибиру.
  0
  - Курц
    13 мая 2024, 07:36
    alexandro foenix, Я так и знал, что вы ни чего не поймете.
    0
Мой господин
12 мая 2024, 23:29
Интересно если они ориентируются по ценам на циан, то это в корне не верно, реальные сделки проходят ниже% на 20 и уже давно
+2
- Titan
  13 мая 2024, 00:43
  Мой господин, все верно. На 20-40% ниже для снижения налогооблагаемой базы. Остальное налом передают продавцу.
  +1
  - Alex Ts
    13 мая 2024, 00:55
    Titan, так только долба… бы делают. Потом как возвращать, если что?
    Я как покупатель никогда не заплачу больше чем указано в договоре. и тебе не советую.
    +3
    - Мой господин
      13 мая 2024, 11:09
      Александр, вот именно
      0
    - Titan
      13 мая 2024, 13:02
      Александр, доля сделок с занижением цены до сих пор занимает огромный объем рынка. По статистике агентов не менее 50% сделок проходит с занижением цены. Про тех людей, как Вы выразились долба**ов, скажите это флиперрам через руки которых проходят десятки квартир ежегодно. А у крупных игроков сделки исчисляются сотнями. Так вот за год у них набегают суммы в десятки, если не сотни миллионов так называемой чистой доп. прибыли, сэкономленной на налогах. Эта доп. прибыль перекрывает все реализуемые риски.
      
      P.s. пока кадастр (даже после последних серьезных повышений) составляет в среднем 50% от рыночной стоимости, занижение цены будем активно практиковаться
      0
alexei459
13 мая 2024, 02:05
Откуда данные? На цианах и авитах есть объявления, которые висят по несколько лет и при этом цена еще поднимается по ним.
+1
- Мой господин
  13 мая 2024, 11:09
  alexei459, это Хотелки продавцов. Можно и жигули продавать по цене Мерседеса, но это не значит, что рыночная цена им такая
  0
- Titan
  13 мая 2024, 13:09
  alexei459, так сообщение автора не противоречит тому что Вы пишите. Там как раз и сказано что цена медленно, но растет. Я еще больше скажу от себя, сейчас и кол-во сделок пошло опять в рост
  0