Дело не только в льготной ипотеке

Росреестр опубликовал данные по продаже вторичного жилья в Москве.
Какая динамика может быть при ключевой ставке в 16%?


Мы видим рост месяц к месяцу и падение на 9% к I кварталу 2023 года (тогда было 33 144 продаж, а в I квартале 2024 года 30 155).
Это происходит на рынке, где нет льготной, семейной или IT-ипотеки.
Возможно вскоре мы увидим заголовки, что рынок стагнирует и уж точно замедляется. Да и сам Росреестр пишет следующее:

«В целом данные по кварталу демонстрируют некоторое замедление спроса, что можно связать с ожиданиями покупателей, которые надеются на снижение цен из-за сложившейся конъюнктуры на рынке недвижимости»

Если сравнивать, то в марте прошлого года сделок было 14 782. В марте этого года снижение числа продаж на ~20%.

Только вот при этом стоит отметить, что годом ранее ключевая ставка была 7,5%, т.е. в два раза ниже, а цены ниже ~ на 11%.



То же касается денежной массы, которая была меньше на 15% от нынешних значений:


Можно сказать, что высокая ключевая ставка и льготная программа ипотеки переключили внимание на новостройки, чем ослабили спрос на вторичное жилье, но, в рублевом выражении вторичный рынок, скорее прибавил около 1%. А учитывая разницу условий, можно сказать, что и вовсе не потерял.

Спасибо нашему фондовому рынку за то, что впитывает в себя часть инфляции, иначе, ещё бо́льшие капиталы искали бы своё спасение от неё на рынке недвижимости.

Для Москвы достаточно около 17000 (5000 в месяц в новостройках и, как видим, 12000 во вторичке). Именно такой спрос поддержит действующие цены. Ну а если спрос будет выше, то ценам есть куда от него карабкаться.

Ну а если каждый из этих вкладчиков со всей России захочет по объекту, то такого спроса хватит на 18 месяцев и без льготных программ:

Как обычно, оставляю вопрос на воображение, что произойдет, если ставку начнут снижать?

Без прелюдий, в телеграме.