Так выглядел один и тот же участок на Волоколамском шоссе в разное время:
![Инвестиции на примере объекта Москвы. Инвестиции на примере объекта Москвы.](/uploads/2024/images/20/01/17/2024/03/28/5449fc.webp)
2009 год.
![Инвестиции на примере объекта Москвы. Инвестиции на примере объекта Москвы.](/uploads/2024/images/20/01/17/2024/03/28/c71afd.webp)
2018 год.
![Инвестиции на примере объекта Москвы. Инвестиции на примере объекта Москвы.](/uploads/2024/images/20/01/17/2024/03/28/8962f6.webp)
2023 год.
Этот дом построили за 2-3 года, а в 3-5 минутах рядом с ним открыли МЦК.
Стоимость на момент строительства составляла:
![Инвестиции на примере объекта Москвы. Инвестиции на примере объекта Москвы.](/uploads/2024/images/20/01/17/2024/03/28/e2eb3a.webp)
В аренде объект может приносить около 9% грязной доходности. Рост объекта составил около 15,08%, учитывая, что это апартаменты. Расчет по CAGR.
![Инвестиции на примере объекта Москвы. Инвестиции на примере объекта Москвы.](/uploads/2024/images/20/01/17/2024/03/28/f65bf8.webp)
Это при том, что в районе Щукино средние темпы роста были выше, чем по Москве:
![Инвестиции на примере объекта Москвы. Инвестиции на примере объекта Москвы.](/uploads/2024/images/20/01/17/2024/03/28/2821e6.webp)
Я не выступаю сторонником недвижимости или любого другого актива.
Просто хочется напомнить, что инвестирование, как правило, это игра в долгую. Здесь важно постараться поймать волну визионера и переложить вектор текущего развития на область своих интересов. Определить это одно, важно еще и поверить в свою оценку. Сложно из 2009 года строить предположения, как будет меняться облик города и каким будет тот же самый участок через 14 лет. Мы привыкли видеть риски, пусть рядом с этим, мы также и обращаем внимание на возможности.
Телеграм.