В 2026 году рынок коллективных инвестиций в России уже нельзя воспринимать как нишевую историю для “продвинутых”. Он стал полноценной частью финансового рынка, а внутри него быстро усиливаются те инструменты, которые дают инвестору не просто доступ к фондовой обертке, а долю в реальном активе....Читать далее

Один из термальных комплексов сети «Городские Термы». Фото из открытых источников
Еще 10–12 лет назад термальные комплексы в России были скорее редким форматом, чем полноценным сегментом рынка.
Отдельные объекты существовали, но как понятного масштабируемого направления для инвестора этот рынок еще не воспринимался....Читать далее

В 2026 году спор «жилая или коммерческая недвижимость» снова стал практическим.
Высокие ставки, дорогой вход, давление на спрос и рост требований к доходности заставляют инвестора считать не “на глаз”, а по факту:

• сколько объект реально приносит;...Читать далее

В 2026 году у многих инвесторов выбор выглядит просто: оставить деньги в облигациях и получать купон или добавить в портфель ЗПИФ недвижимости, чтобы получить долю в реальном активе и шанс на более сильный результат.
На первый взгляд инструменты похожи: и там, и там инвестор покупает биржевой инструмент и рассчитывает на доход....Читать далее

Очередная совместная подборка с Романом Вотинцевым!
Компании, которые жмутся на дивиденды
В прошлой подборке мы смотрели компании, которые платят дивиденды очень щедро. Настолько щедро, что в отдельных случаях выплаты даже превышают текущую прибыль....Читать далее

В 2026 году у многих инвесторов ситуация простая: часть капитала лежит в депозитах, потому что это понятно, быстро и удобно. Но одновременно все больше людей ищут инструменты, которые дают не просто фиксированный процент, а доступ к реальному активу и потенциал роста капитала....Читать далее

Когда инвесторы смотрят на термальный комплекс, они часто обсуждают одно и то же:

• красивый ли проект;
  
• сколько там бассейнов;
  
• какой будет средний чек;
  
• можно ли заработать на росте стоимости;
  
• насколько сильный бренд у оператора....Читать далее

Данная информация предназначена только для квалифицированных инвесторов.
На российском рынке до сих пор немного девелоперских ЗПИФов, которые можно разбирать не в теории, а как реальные инвестиционные кейсы. Поэтому многие инвесторы по инерции оценивают такие инструменты либо как «очередной фонд недвижимости», либо как слишком сложную конструкцию, в которой проще не разбираться....Читать далее

Эта статья — обновление предыдущей версии разбора проекта https://smart-lab.ru/blog/1288397.php
Бора-Бора Подольск — это не просто термальный комплекс и не просто девелоперский проект. 
Для инвестора это комбинация 3 вещей: локации с понятным городским спросом, коммерческой недвижимости с высокой частотой потребления и операционного бизнеса, который зарабатывает на потоке гостей, а не на одном арендаторе....Читать далее

XSBORA — это торговый код паев ЗПИФ «Термы “Бора-Бора”», который инвестор покупает через брокера как ценную бумагу.
Инструмент доступен только квалифицированным инвесторам и относится к формату, где коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость соединяются с будущей операционной моделью термального комплекса....Читать далее