Lemurian, ну про 80% годовых в валюте, ты конечно загнул.
Гронинген, привет. сам посуди- ЗАЧЕМ мне тебя обманывать ?
80% это я сказал СКРОМНО...
На самом деле больше, это я так, на глаз прикинул...
суди сам- покупаешь квартиру которая вот вот будет готова.
ну пусть через год готова будет.
К примеру, просто потолочная цена — 300 тыс. дир.-это ее цена.
Берешь ипотеку на 10 лет с процентной ставкой 2-4 % годовых.
Тобой лично затраченные деньги- это 1 взнос 10%, 5% бронь, 4% -налог в земельный комитет. Это твои затраты сразу.
Ты считай, считай все ...
Через год квартира сдается и пускаешь арендатора.
Арендатор ПЛАТИТ тебе в 2 раза больше, чем тебе надо заплатить за ипотеку.
Обычно, за 3 года все закрывается по нулям. Дальше все работает на тебя.
и если ты будешь держать ипотеку все 10 лет, то твоя доходность перерастет 100% годовых .
Потом квартиру продаешь.И даже если цена ее не выросла за 10 лет, то все ты отбиваешь арендной платой от арендаторов.
НО, цена все же растет. и 50% за 10 лет вырастит всяко разно.
Прибавь это в актив.
И что в итоге?
на глаз- в районе 200% годовых каждые 10 лет от твоих затрат в квартиру.
Вот возьми калькулятор и по считай ).
ну просто ради смеха ).