цены на недвижимость
цены на недвижимость
подвержены сильной инерционности. Цены на недвижимость обычно сильно запаздывают за тенденциями в экономике, в отличие от более ликвидных рынков валют, ценных бумаг и производных инструментов.
Дома или квартиры не похожи на ценные бумаги. Каждый дом уникален. Владельцы недвижимости — продавцы, могут придержать дом, пока не найдут покупателя по требуемой цене.
Таким образом, во время кризиса, сначала резко снижается объем сделок и только потом продавцы начинают постепенно снижать цены. Цены снижаются только тогда, когда продавцы понимают, что дом по требуемой цене продать невозможно.
Тенденции роста и снижения цен на рынке недвижимости длятся годами.
Любопытно, что даже после того, как пик на рынке жилья проходит, психология растущих цен остается, и продавцы могут продолжать повышать цены на свою недвижимость даже после того, как реальный спрос на рынке начал падать.
«Перегретость» цен на недвижимость можно сравнивать по показателям средней цены дома, соотнесенной со ставкой аренды дома. Этот показатель будет похож на показатель P/E (Price to Earnings) на рынке акций.
Ссылки:
денежная масса и капитализация цен на недвижимость (16.11.2012)
аренда в москве в 2013г стала благотворительностью (16.01.2014)
Минфин хочет обложить налогом доходы от инвестиций в недвижимость (30.01.2014)
Недвижимость в Греции — 70%, и как не платить по кредитам (+40,22к)
все записи по теме недвижимость на смартлабе
см. также недвижимость в США
подвержены сильной инерционности. Цены на недвижимость обычно сильно запаздывают за тенденциями в экономике, в отличие от более ликвидных рынков валют, ценных бумаг и производных инструментов.
Дома или квартиры не похожи на ценные бумаги. Каждый дом уникален. Владельцы недвижимости — продавцы, могут придержать дом, пока не найдут покупателя по требуемой цене.
Таким образом, во время кризиса, сначала резко снижается объем сделок и только потом продавцы начинают постепенно снижать цены. Цены снижаются только тогда, когда продавцы понимают, что дом по требуемой цене продать невозможно.
Тенденции роста и снижения цен на рынке недвижимости длятся годами.
Любопытно, что даже после того, как пик на рынке жилья проходит, психология растущих цен остается, и продавцы могут продолжать повышать цены на свою недвижимость даже после того, как реальный спрос на рынке начал падать.
«Перегретость» цен на недвижимость можно сравнивать по показателям средней цены дома, соотнесенной со ставкой аренды дома. Этот показатель будет похож на показатель P/E (Price to Earnings) на рынке акций.
Ссылки:
денежная масса и капитализация цен на недвижимость (16.11.2012)
аренда в москве в 2013г стала благотворительностью (16.01.2014)
Минфин хочет обложить налогом доходы от инвестиций в недвижимость (30.01.2014)
Недвижимость в Греции — 70%, и как не платить по кредитам (+40,22к)
все записи по теме недвижимость на смартлабе
см. также недвижимость в США
-
Edward, совершенно верно — доходный метод оценки, но только для коммерческой недвижимости- Наверное надо бы добавить абзац про то, что принимая решение о долгосрочном инвестировании (или размышляя о том, есть ли на рынке пузырь), цены на объекты недвижимости надо сопоставлять с предполагаемым годовым доходом от аренды и сравнивать эту доходность со ставками по банковским депозитам.
- Совершенно верно Тимофей на счет инерционности, в долларовом эквиваленте цены сейчас должны быть ниже уровня цен прошлого года на 20- 30 пр
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
