<HELP> for explanation

Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год?

Год назад я написал заметку о том, что владельцы помещений впали в неадекват и живут в прошлом, пытаясь удерживать те же цены, что и раньше. Очевидно, что за год ситуация стала еще более тяжелой и цены должны уже падать не просто на какую-то скидку, а просто на 50% и более, чтобы найти арендатора. Сводка, которую я привожу ниже, составлена просто в процессе пешей прогулки от метро до офиса.

1. Окей, поехали.
Дорогомиловская, дом 8: в самом проходном месте за год поменялись все арендаторы. Сверху подписано что там было год назад
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Сбербанк Кстати ниоткуда не съезжает и только заезжает. Не знаю, обоснованно ли это экономически, но бабок у Сбера куры не клюют, видимо, поэтому он везде. Этот же дом:
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Сбер для бизнеса на месте, а вот Русский стандарт кризиса не пережил. Помещение слева от русского стандарта год назад сдавалось, сейчас туды уже заехали новые арендосы. гигантский магаз товаров для дома «Старик Хотаббыч» в какой то момент решил, что распиилить себя  и сдаваться в аренду куда выгоднее, чем торговать шмотьем. 
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Что мы видим? Удивлен я, но за год площади нашли новых арендаторов даже по драконовским ставкам…  Кто выдерживает такие ставки?
  • аптеки
  • госбанки
  • химчистки
  • продуктовые магазы (кстати цены в этом Дикси невысокие)
  • цветочные магазины
  • обмен валюты
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
На этом кстати оптимистичная часть репортажа заканчивается. Дальше только хуже.

За год сдохли «Маленькая Япония» и «Елки Палки». Вероятно, виноваты и платная парковка тоже. В бытность клуба трейдеров на Кутузовском мы чаще всего обедали именно в этой маленькой японии, ибо бизнес ланч был довольно дешевым и вкусным. Стоит кстати каждая половина примерно по 800 штук в мес. Как они вообще зарабатывать умудрялись?
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Магазин электронных компонентов «Чип и Дип» сдох полгода назад. До сих пор сдать не могут. 400м2 — много. Чем больше помещение, тем сложнее его сдать. 
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Далее дом 14 по дорогомиловке. Съехали аптечка дорогая и обувной магазин. Теперь там Кухни — уверен, долго не протянут, и обменник.Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год?
Салон красоты и меховой салон пока живы. Кстати почти ни один магазин одежды не закрылся на Дорогомиловке и Кутузе, что для меня странновато.
С тех пор как БКС съехал из этого помещения (Кутузовский пр, 17) над Кофеманией года 4 назад, оно до сих пор пустует. 
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Когда тут был Гута-Банк. Год назад это крохотное помещение 70м2 уже было пустым и сдавалось за 700 тыс. рублей в месяц.(дебилы!) За год его хозяева мечтатели таким образом потеряли 8,4 млн виртуальных рублей выручки. Кстати за год жадные дебилы подвинулись и теперь пытаются сдать этот трешак хотя бы за 550 тыс рублей. (Имхо справедливая цена ему 150-200 тыс рублей)
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Еще одно помещение на Кутузе (500м2) простояло пустым целый год. Год назад сдавалось за 1,9 млн руб в мес)))
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Я честно говоря вообще не понимаю, что там может находится, чтобы после уплаты аренды еще и прибыль оставалась! Может кто-то объяснит? Место непроходное вообще, а парковаться негде!
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
В этом же доме, на Кутузовском 18, посъезжали все кто только мог! МТС уполовинился, во вторую половину въехала аптека, вместо магазина Одежды женской появился магазин бесполезных коррупционных товаров, однако я ни разу не видел чтобы кто-то в него входил или выходил.

ОП! напротив него Трио Интерьер. Походу тоже закрылся.
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Азбука Вкуса — винный магазин все еще жив. Соседи сдохли. DHL сдох:
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Слева от DHL был магаз Стерео Деликатесы. Торговали видеокассетами. Тоже сдох
Еще два соседа слева сдохли:
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 
Цветочный магаз, тоже уже давным давно замер на стадии «Скоро открытие»
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Теперь смехопанорама:
Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

До встречи через год, жадные дебилы!))

Это только по одной улочке я прогулялся. Таких артефактов теперь по всей Москве. Потихоньку превращаемся в Детройт

Потерянные миллионы: что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта за год? 

Выводы?
  • Цены предложения не встречают спроса — это значит что цены завышены
  • Как я и предполагал год назад, ситуация ухудшилась
  • Ситуация скорее всего и дальше будет ухудшаться.
  • Сложно придумать бизнес, который мог бы справляться с такими ставками аренды даже в центре Москвы. 
 

Тимофей, хочешь реально ужаснуться сделай сравнительный анализ жилой и ком. недвижимости в Севастополе! А в Детройт не превратитесь, временное явление.
avatar

yakiv

yakiv, явление лет на 10 мин. возможно на 15-17 растянется
Добрый человек, год-два.
avatar

yakiv

а чего тут гадать… все рулится братками с зоны, они там долго сидеть будут — им спешить некуда ))) Баланду и так дают. Поэтому ценник будет в зоне «люкс»
Добрый человек, согласен. Думаю это не меньше чем на 10 лет, потому что нефть будет дешевой долго теперь
Тимофей Мартынов, как и почему выживают «Цветы»? Это — продукты каждодневного спроса? Или там другая трава?
Вестников, потому что там рентабельность оч высокая
Тимофей Мартынов, ну это понятно. Но, видимо, я вышел уже из сегмента регулярного покупателя сих девайсов — пару-тройку раз в год пользуюсь, вот и подумал — на чём оборот?
Тимофей Мартынов, как там может быть высокая рентабельность? в 2000 году роза стоила 100 рублей. Сейчас роза стоит 50 рублей, плюс деньги обесценились раз в 5 за это время
Вестников, цветы на 99% контрабанда. Работают с наличкой, ИП на упрощенке может не использовать ККМ, т.е. какую прибыль нарисуют в декларации, с той и платят 6%.
Наличку тоже продают обнальщикам.
Очень высокомаржинальный бизнес.
Усакин Николай (gerzog72), ну вот всё и прояснилось. Спасибо.
Усакин Николай (gerzog72), строго говоря, ККМ любой ИП может по желанию использовать )
yakiv, чо там в Севастополе? Дешево? Надо ехать туды!
Тимофей Мартынов, 2х комнатная 45-50 м кв. 4-4,5 миллиона. Советская постройка спальный р-он.
avatar

yakiv

yakiv, это чото не очень то и дешево
Тимофей Мартынов, Я просматривал в меня получилось, что в Севастополе квартиры в среднем в 2 раза дороже чем в Сочи. А если принять во внимание отсутствие нормальной инфраструктуры то вообще космос. Рынок недвижимости стоит как вкопанный. Продаж нет, все жалуются, а цены снижать не хотят.
avatar

yakiv

yakiv, где ты видел в сочи 2комнатные по 2-2.25 миллиона??
Тимофей Мартынов,

Это не дешево, а безумно дорого
avatar

nnnd

yakiv, это «временное» будет до тех пор, пока владельцы жопой к реальности
а потом эти дибилы удивляются почему бизнес не пошел
Супер)))
avatar

Байкал

Цены заявленные и окончательные могут сильно отличаться. Не обладая инсайдом как можно делать выводы, что там дебилы?
avatar

Спрут

Спрут, согласен, что цены объявленные отличаются от реальных. Но не настолько же!
Спрут, где адекватные хозяева там обьекты быстро сдаются
Спрут, знаю объект, который пытаются сдать уже минимум года 2. Впрочем, попытки вялые — фасад расписан граффити, общая заброшенность и неухоженность.
Еще парочку гвоздей в гроб ком.недвижки — налог по кадастру и новый сбор с торговых площадей.
Маркиз Лафайет, налог по кадастру- это помощь арендодателю для реального взгляда на рынок комм.недвиж.
У нас налог на недвижку небольшой, надо поднимать ставки или как-то по другому его рассчитывать, что бы пустующая собственность приносила ощутимые убытки своим владельцам. Иначе так и будут пустовать, потому как содержание совсем не обременительно.
avatar

drow

drow, налог нормальный сейчас, если кадастровая стоимость адекватная. От налога этого легко уйти.Например, пенсионеры не платят его вообще.
TrendFriend, пенсионеры — владельцы комм недвижимости не платят на неё налог?
Отличный обзор!
Блин, вот это цены кошмар просто. Откуда у людей такие деньжищи.

Два лимона с аренды. Сколько же стоит тогда сама площадь
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, Москва богатый город
Look De, пока еще
Тимофей Мартынов, так пусть остается «богатым» больше свалят из этого содома.
kbrobot.ru, 15 лет аренды
полно площадей продается с арендаторами сетевыми с окупаемостью 8-10 лет (магазы продуктовые). Вот это реально странно.
avatar

Спрут

Все мечтатели ждут необеспеченной рублевой ликвидности
ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС… и не снижают цены...
в основном это средние чиновники которые и имеют недвижимость для сдачи в аренду...

Только этого не будет! Чётко и ясно!

Смотрим динамику цены нефти за рубли!
Решение сегодня приняли...

Александр Христианин, что за решение сегодня приняли???
Александр Христианин, вчера приняли решение на переход в верхний канал по usd/rub
Владимир Валериевич, вчера приняли удержать курс рубля от сильного падения ЛЮБОЙ ЦЕНОЙ...

То есть бесплатных рублей больше не будет…
Особенно мне удивительно, когда арендодатели не шли на встречу арендаторам которые там сидели годами. Скорее всего подобное поведение следствие того, что эту недвигу они не купили, не построили, а просто отжали когда-то. Вот и пускай прочувствуют ситуацию, как в Прибалтике несколько лет назад, когда почти за коммуналку отдавали помещения на пару лет.
России нужна дефляция любой ценой!
Александр Христианин, Россия так не умеет, вся финансовая система выстроена на инфляции.
Спрут, два пути… повторение 90-х не будет любой ценой!
Супер обзор, спасибо Тимыч!
Я тоже сталкиваюсь с арендодателями но в Подмосковье.
Такие же идиоты, задирают цены, компании сворачиваются и уходят.
У всех сетевых компаний работающих B2B выручки упали в этом году.
Никому не интересно работать на аренду )
avatar

Denis Kolchin

Думаю во всем виноват Обама! ))
avatar

Denis Kolchin

«Кто выдерживает такие ставки?» те у кого маржа зашкаливает при хорошем обороте — пищевики, лекарства, обменка. Все логично.

БКС… Пицца Хат!
Как вы в Москве живете? Тухлый городишко)))
avatar

ICEDONE

Зачем плохими словами обзываетесь? Кто как обзывается тот так и называется
avatar

asd para

Зачетная статья! Подобный анализ наглядно показывает положение дел у бизнеса в Москве.
avatar

Андрей

По поводу жадных дебилов: Как бы с этим я не спорю, но ложку дегтя все же плесну. Итак, обладание собственной недвигой в МСК налагает на владельца следующие платежи: Налог на землю и налог на помещение, плюс общие налоги включая налоги на зарплату. Налог на помещение по кадастру. К примеру, помещение в самом дешёвом округе Москвы площадью 500 кв.м это — 250 тыс в год по земле и 500 тыс по помещению, плюс 6% налог и налоги на зарплату ещё 500 тыс. Итого: себестоимость 2500 руб в год. Да!.. но помещение не падает из воздуха его нужно КУПИТЬ, пристроить так сказать деньгу. Пусть цена будет 100 тыс за кв метр и вот у нас уже 50 млн вложений, которые должны таки приносить прибыль ну хотя бы 15% в год это 7,5 млн в год.
Что же получается? А получается, что учитывая расход 2500 руб за метр в год, арендную плату следует назначать ну никак не меньше 17520 руб за кв метр в год. Это и есть справедливый расчет. Однако в случае дорогой недвижимости на Кутузовском эту цифру следует удвоить или утроить, потому как и сам объект и налоги совсем другие.
Я придерживаюсь этого расчета и у меня все ОК с арендаторами.
Сидор Сидорович, я почти уверен, что львиную долю этих помещений не покупали по рыночным ценам. Все какие-то схемки были. А у тех, кто покупал, думаю все ОК с арендаторами и вписыванием в рынок.
Роман Фролин, Я все честно покупал по рынку.
Сидор Сидорович, ну так поэтому и «Я придерживаюсь этого расчета и у меня все ОК с арендаторами.»
Сидор Сидорович, всегда было интересно, откуда такие ЧЕСТНЫЕ берут стартовый капитал в 3-5 лимонов баксов? От Аллаха?
anektar, ))))))) Может быть… может быть. Я совсем честный только с 2004 года. А до этого… ну вот как то так. А вообще кому как повезет, главное нужно работать больше и не переходить черту дозволенного. Одно скажу: быстро и сразу только кошки ..., а капитал наживается долго и мучительно медленно.
Сидор Сидорович, есть только нюанс, если у тебя в аренду не берут недвигу по твоим «справедливым» ценам, то ты ведь и дохода ожидаемого не получаешь, в результате ни с чем остаёшься.
Ярош Алексй — GavriiL, Они тоже считать умеют все сдано и еще просят
Тема- что стало с коммерческой недвижимостью Кутузовского проспекта, а начал с середины Дорогомиловки. Пуркуа?
avatar

Vkt

Тут хотя бы заезжают, на место съехавших. На Курской вообще красота. Вывесок «аренда» больше чем магазинов.
avatar

DarkElf96

в процессе пешей прогулки от метро до офиса.
Ты разве гдето работаешь?
avatar

Viking

Viking, это он про радио, наверное, оно на кутузе.
Роман Фролин, а
Кстати Тимофей старательно обходит ТЦ Европейский, который в 50 м от этих магазов, а там вакантное место сложно найти, потому как все люди едут туда, а стритритейл потихоньку загнется при любой цене на нефть.
avatar

Спрут

Спрут, дык там все хорошо в Еропейском
Он же самый проходимый ТЦ в мск
Тимофей Мартынов, цена за квадрат там никак не меньше, значит проходимость решает все
Спрут, на Славянском ульваре в конце года торгового монстра вводят в эксплуатацию братия роттенбенрги. Посмотрим тогда на ценники на аренду в Европейском.
Спрут, средневзвешенная ставка аренды в ТЦ Европейский на текущий момент 76 850 руб./м.кв./год
Ставки колеблются от 250 000 руб. (связь, ювелирка, киоски) до 32 000 руб. (Перекресток, самый верхний этаж)
Тимофей Мартынов, Добрый день верно подмечено еще Тверскую с ее глупыми бутиками поснимайте, кстати кутузовский всегда был бесперспективным проспектом для торговли кроме стрит ритейла потому что практически нигде не запарковаться и главное нет поворотов и разворотов в другую сторону а перейти пешком для покупок практически нереально по всему проспекту скрозь до рублевки толи дело ленинский, Вернадского и мичуринский там мало кто посъезжал и проспекты намного перспективнее из за мобильности подъезда на любую сторону.
Тимофей Мартынов, самый «проходимый» ТЦ в Мск — уже давно Метрополис. С высокой конверсией.
Европейский был самым посещаемым, но не доходным.
На втором месте Атриум, и только на третьем Европейский.
не очень понятно что там чип дип делал. Цены там были завышенные на радиокомпоненты. Я так между делом робототехникой увлекаюсь, так что покупаю всякие модули. Но в чипдип в последний раз заходил года 4 назад, когда там в перово был магазинчик (тоже большой — закрылся). Сейчас выгоднее в китае мелочевку и не только покупать, дешевле и доставка в большинстве случаев бесплатна. В общем — непонятка как он там долго пробыл при такой аренде…
Великий кормчий Мао однажды сказал-«Ройте глубокие тоннели, запасайте зерно, готовьтесь к войне».Это то, к чему нас усиленно толкают.
А по поводу странных магазинов, в которые редко кто заходит из-за заоблачных цен, но тем не менее они существуют годами, оплачивая при этом космические ставки аренды. Процентов на 99% — это отмывочные конторы для легализации чёрного нала от криминального бизнеса и различных коррупционных схем.
Каждый день пробивают через кассу сумму, которая завтра уже инкассированна на счёт в банке и абсолютна легальна.
А владелец помещения — жена/дочка, племянница и т.д./ какого-нибудь чинуши или мента, которая от рождения очень талантливый предприниматель, тоже получает абсолютный легальный доход.
Так что на самом деле всё очень просто объясняется.
avatar

Олег Б.

Олег Б., чурки в основном.
Олег Б., а через несколько лет нельзя доказать — что это все было не законно? Т.е. прижать кого то за легализацию криминальных денег?
ruscash, не то что через несколько лет, через месяц ничего не докажешь. Деньги пробиты через кассу, налог уплачен.Кто купил у нас 50 «платьев по 50 т.р.»? Не ваше дело, кто-то купил.Мы паспорт у них не спрашивали.
У нас в Краснодаре несколько лет назад была очень интересная ситуация-неизвестно откуда появилась фирма-такси с мощным парком авто бизнес класса/Camri и т.п./, которая возила по странным тарифам, параллельно сеть ювелирных и меховых салонов.
Принадлежала вся эта империя «цыганскому барону».
Откуда дровишки понятно?
Примерно года через два все эти бизнесы были так-же резко свёрнуты.
Не перепроданы кому-то, а просто ликвидированы.
Видимо, выполнили поставленную задачу, и свернулись.
Уверен, что в любом крупном городе можно отыскать похожие истории.
Олег Б., А если начать расследование — откуда у него такие бабосы — можно что-то доказать — за жопу взять? или опять ничего не докажешь?
ruscash, а кто будет этим заниматься? Менты? Оно им надо? К тому же такие вещи наверняка имеют хорошую «крышу».
Те, кто сдают явно имеют другой и немалый доход, поэтому и не двигаются в цене. Согласен с высказанным мнением, что надо с простаивающих площадей драть втридорога налоги. В Сингапуре, читал, чтобы не было класса рантье со второй или третьей квартиры дерут немеренные налоги и скрыться от них нельзя, т.к. все и про всех знают. Вот это я понимаю, управление! Хули делать, если во главе города ОЛЕНЕВОД стоит?
Сбербанк Кстати ниоткуда не съезжает и только заезжает.

____________________

В Питере такая же хрень, ещё полгода назад об этом писал, что они все лучшие площади захапывают, сцуки не дали купить по 30р, Шадрины начали Мамбу по всему фронту скупать в январе, не могли пару месяцев подождать-:(((
хуже не придумаешь.

Тимофей, стыдно читать этот бред.

Если человек не занимается коммерческой недвижимостью, то пусть про нее не пишет
avatar

Ivan Patenkov

Ivan Patenkov, напишете как есть и что не так?

знаю продавцов жилой недвижимости. пару лет назад по 200 тыс долл хотели (когда уже норм цена была скажем 160), потом 160, 120, и по 90 не знаю продали ли, сейчас цена такой 65 тыс долл. оперировали словами из газет «будет-только-расти». Ну и украинские эксперты уже заметили схожесть ситуации, описанной Тимофеем, с тем же Киевом. а в Одессе стоит ТЦ Афина из 5-6 этажей заполнено 2-3, думаю тоже цену ломят.
Артем Ковтун, по поводу твоего топика smart-lab.ru/blog/271150.php
А может, government действительно good?

Вот что вы за люди? То, что написано «на заборе», но плохо о России — истина в последней инстанции. Что написано хорошего — «брехня», «куплено». Даже если это рейтинг ОЭСР.

Самому не смешно?
нельзя их ругать — это ихово личное дело…
avatar

GSM

тимофей ты неправ… причем сильно… рассказываю...
1 обычно у собственника несколько арендаторов… если кому то сделаешь скидку, то скидку потребуют все остальные… т.е. арендодателю проще чтоб стояло пустое пространство, и удерживалась цена...
2 в провинции цены на аренду стоят с 2008-10гг… причем старых цен нету… цены на вещи и продукты выросли в разы… а цены на аренду стоят на месте… т.к. построили дополна торговых площадей, которые уронили цену аренды...
3 магазины торгующие шмотьем никогда не умрут… т.к. там наценка 6 раз на сезонный модный товар… рестораны тоже… все рестораны готовят из просрочки которую им отдали сетевые магазины за бесценок…
avatar

ves2010

ves2010, все рестораны готовят из просрочки которую им отдали сетевые магазины за бесценок…
------
это помойки, а не рестораны… а про всех не стоит говорить… у меня хорошие знакомые в ресторанном бизнесе и для них качество продукта первостепенно, так как за отравление могут круто предъявить.Единственно, что если что то сразу не уходит, то персоналу идет команда настойчиво рекомендовать такие то блюда… но продукты не просрочка!
Александр, а ты посмотри собственников сетевых ресторанов… обычно ресторанная сеть у сетевых магазинов, где докуя просрочки
ves2010, это кто? тех кого знаю или слышал, к рознице никаким боком… у сетевиков для реализации просрочки отделы кулинарии созданы… вот там действительно жесть(((
Александр, надо понимать что есть реальная просрочка, а есть продукты с истекающим сроком годности… т.е до конца срока остается день-два… вроде есть можно… ну а кулинария… это да…
потреблятство закончилось, в 2020 году будем менять продукцию АВАЗа на жилье в москве.
avatar

Спрут

Классный репортаж! Может, на обналичке зарабатывают?
Григорий, ну обналичка это обменники наверна
Тимофей Мартынов, все кто имеет доступ к налу… рынки, платежные терминалы и т.д
Ну со Связным-то ясно)) Прохоров у него (Ноготокова) уже точки отобрал… остался тока банк…
avatar

ussault

это еще что, сейчас через 2-3 месяца установят новые бордюры, такие высокие, и все, почти везде станет невозможно парковаться, и тогда последние бизнесы закроются.
вот так во многих сферах — каждая домохозяйка — высказывает свое имхо (… жадные дебилы, Имхо справедливая цена...)
а потом ноет — что-то на рынке заработать не получается…
Если сам не умеешь — хотя б спроси у седовласых, знающих
скоро собственники придумают как это все заполнить, -будут лоббировать решение разрешить игровые автоматы и тогда вулканы удачи займут все пустующие площади, как это было в нулевые
avatar

ℤakk

ℤakk, лучше экспресс-бордели по обслуживанию населения, а то народ в Москве неудовлетворенный потому что у баб местных запросы неадекватные как у арендаторов :=) … смотрел последний большой тест-драйв так там посредственная герла искала мужа с зарплатой в 200к… в комментариях к видео сразу справедливую цену установили в пять раз меньше :=)
Москва Марксистская ул. д. 9 — 2 года назад здесь на все левое крыло жилого дома первый этаж и подвал был большой магазин Детских товаров. Год назад они ужались в половину — и в свободную часть въехал Сбербанк.
А сейчас Детские товары они вообще — съехали.


Про непомерные запросы… На Бабушкинской еще фиг знает с каких времен был Детский Мир(по моему принадлежит АФК Система), так они переехали в здание напротив, так как конская аренда… переезд вместе с ремонтом дешевле вышел.
На рынке два дурака, один сдает другой снимает...
Знаю помещение на Кутузе, возле того дома который рванул...
Собственник хотел за него 50 тыщ. евро. в месяц, помещение маленькое всего 170 квадратов. Стояло 5 лет, но своего дурака нашло.
Так, что все относительно.
И плохими словами называть людей у которых есть такая недвижимость я бы не стал, тем более пока у нас у самих нет подобной.
Кстати про неадекватность арендных ставок в Москве… Тимофей упомянул сеть Старик Хатабыч, которая самоуничтожилась… можно конечно их винить в маркетинговых просчетах, невнятном позиционировании и т.д, но дело в том, что магазины Хатабыча были в собственности… и когда владельцы всеръез посчитали, то пришли к выводу, что тупо сдавать в аренду помещения гораздо выгоднее, чем делать на этих площадях свой бизнес… бизнес риски стремятся к нулю, а прибыль не меньше…
Александр, я об этом и написал)
Александр, Тоже самое сейчас происходит в умах людей которые делают бизнес, что смысла нет создавать свои рестораны там магазины и тд и тп, гораздо выгоднее будет просто сдавать имеющиеся помещения.
Александр, типа вся головная боль по поиску денег ложится на того, кто арендует?
Багатенький Буратина, именно так.
скорее всего владельцам помещений просто насрать сдается оно или нет, денег и так фантастическое количество, нахапаны все площади в 90х
avatar

сралли

сралли, кстати есть управляющие компании… у них много обьектов… им пох сдается или нет… держат цену… ну а собственник имеет копеечку
Как из живущих в этом ареале. Всеми обменниками на четной стороне Дорогомиловки владеет один и тот же чур… ой, ну тот, чей черный мерседес Е-класса, с номером 888 постоянно стоит у его же ара-макдачной недалеко от Азбуки вкуса или у «Екатерины» на платной парковке, традиционно прикрыв номерок от парконов. Он же владелец половины цветочных павильонов напротив Европейского, его же сигаретная палатка и его же чур… торгуют спайсом и травой у перекрестка, с которого ты снимал бывшие помещения Enter. А каждый вечер примерно в 22.00 подъезжает мусорская машинка ППС, куда без какого-либо прикрытия и в открытую кидается перетянутая пачка баблосика. Лично видел, потому что гуляю там регулярно с ребенком. И поэтому заявления от местных жителей, что вовсю идет торговля не только контрабандными сигаретами, но и наркотой, заворачиваются в ОВД «Дорогомилово» с пометкой «Отсутствие состава преступления». Поэтому это «чудо» на черном мерсе может себе позволить аренду помещений и открывать новые точки для отмывки денег. Россия — матушка…
Вася Иванов, а что у нас ОВД «Дорогомилово» высшая инстанция по борьбе с наркотиками и взятками?

Может жильцам заяву накатать в прокуратуру, ФСБ и ФСКН раз местные шевелиться не хотят?
Incognito, ОВД «Дорогомилово» — районная инстанция. В прокуратуру бесполезно, кто-то из местных писал, ответ пришел в стиле «Ничего не вижу, ничего не слышу, ничего не обнаружено, факты не подтвердились». ФСКН не пробовали, ФСБ такими вопросами не занимается, но на контроль решение вопроса может поставить. Остается «Москва, Кремль» :)
А владельцев помещений на Кутузовском 18 знаю (догадайтесь какой они национальности и каким криминалом там пахнет), усрутся, но не опустятся ни на цент. Сейчас их основная сфера интересов строительство в Белоруссии, поэтому не стоит ожидать снижения цен на аренду тут.
Что-то слишком заморочено для обнала.И рискованно.
чушь.
Японский городовой, такая схема подходит для отмывки… как раз перевод нала в безнал… но тоже сомнительно, так как слишком затратно и глупо когда наличка в дефиците.
Для легализации тем более. Зачем легализовывать. Даже у депутатов не спрашивают откуда деньги, а Вы про бизнесменов.
Это смешно))) Такое ощущение, что пишут школьники, а не трейдеры.
Японский городовой, опередили про отмывку)))
Японский городовой, теоретически легализация может понадобится если деньги за кордон выводят… так сказать, во избежании лишних вопросов.
Есть способы гораздо дешевле — открыть любой вид деятельности на ЕНВД. Не обязательно торговля, есть много видов. И шуруй сколько надо на счет даже без чеков. У меня, например, перевозки, даже никто проверять не будет. Только это такая редкость. Обычно требуется наоборот)))
Афимолл на глазах пустеет. Ушел на 2 недели в отпуск, вернулся, а трети магазинов уже нет.
avatar

ubervsem

Этот пост попал в топ медиаметрикс за сутки
avatar

dilettante

dilettante, Куда за деньгами подъезжать?
год назад я уже писал, кто есть собственники, например, помещения БКС…
но спустя год читаю тот же нищебродский бред про «жадных собственников».
поймите наконец, все кто не понимают: МИР БОЛЬШИХ ДЕНЕГ ЭТО ВАМ НЕ 10ТЫС РУБЛЕЙ СЛИВАТЬ, ДЕЛАЯ ПО ТЫЩЕ СДЕЛОК В ДЕНЬ.

есть на рынке категория «кликеров» /или мяса/, есть категория «алготрейдеров»/или ботов, эффективных/ и есть маркет-мейкер /в народе «кукл»/

кто из этих трех категорий постоянно зарабатывает? правильно, боты и кукл. а мясо тушат, маринуют и шинкуют кто во что горазд.

применительно к посту Тимофея: «жадные собственники» это маркет-мейкеры. никуда они не подвинуться, у них запас прочности /ликвидности/ настолько велик, что они и 10 лет проживут без арендатора. зато потом сдадут на 20 лет ИМЕННО ПО ТОЙ СТАВКЕ, КОТОРУЮ НАЗНАЧИЛИ!!!

ботам, то есть брокерам по коммерческой недвиге, тоже найс: выше стаки, выше комиссия! не здесь так там можно сработать! Москва огромная!

а мясо /арендаторы и сами их клиенты, то есть покупашки/… мясо ничего не решает а тока разводит сопли что везде хапуги, ворюги, дороговизна и прочее.

НАДО СТАНОВИТЬСЯ ГЕНЕРАТОРОМ ВМЕСТО ТОГО, ЧТОБЫ ОСТАВАТЬСЯ БЕЗИДЕЙНЫМ МЕХАНИЗМОМ НА ПРИВОДНОМ РЕМНЕ.

Не завидуй, Тима)) С коммерческой надвигой все хорошо ;-)

ps:
из вышеперечисленного несколько помещений под сделками: скоро появиться ВТБ24/договор на 15лет/ и несколько розничных магазинов.
Одно из помещений под сделкой продажи.
сделки в этом виде бизнеса могут идти по полгода-год.
это я о Дорогомиловской.

Касательно Кутузовского: место пресечения с Дорогомиловский, особенно утренняя сторона наименее понятна с точки зрения траффика, проще выражаясь «место не очень». Да и то: посмотри Кутузовский пр-т дом 9. Это самый плохой локейшн в этом месте, и то все заселили.

выше нос! и доллар шорти)))

одни уходят другие приходят…
avatar

jorj

jorj, спасибо за взгляд изнутри
посмотрим что будет через год
Проблема в обнищании населения. Сейчас многие стали обеденную еду брать с собой а не ходить по ресторанам в обед, экономят и на одежде и на аксессуарах, ради экономии совершают покупки через интернет, во многих покупках себе отказывают которые раньше совершали. Вот и не может бизнес собирать прибыль с которой еще надо оплатить аренду по текущим ставкам. Но все со временем обретет равновесие — арендодатели снизят аренду до разумных пределов арендаторы найдут доходные ниши для зарабатывания денег как себе так и арендодателю.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP