В этом разборе вы узнаете, сколько реально теряют инвесторы пулов Алексея Кречетова в отели и почему Кречетов продолжает продавать отели при обвальном снижении туристического потока в России и разрывов договоров операторами. Вы увидите, почему обещанные 10% годовых превратились в 9%, а в некоторых случаях — в ноль и даже минус. И узнаете, какой актив на рынке недвижимости бьет исторические рекорды прямо сейчас.

Кречетов обещал 10% годовых

Помните наш ролик, который мы публиковали в январе 2025 года? Мы тогда опубликовали подробный базовый гайд инвестиций в недвижимость и открытым текстом заявили: отельный бизнес сопряжен с колоссальными рисками. Снижение турпотока, инфляция издержек, падение реальных доходов и жесткая политика ЦБ делали этот сектор максимально токсичным.

Но персонаж в головном уборе, Алексей Кречетов, с нами спорил. Называя себя «инвестором с 23-летним стажем», он массово загонял свою аудиторию в закрытые пулы. Людям обещали сладкие 10% годовых в отелях Екатеринбурга, Сочи, Крыма и Новосибирска.

( Читать дальше )

( Закат над Москвой 27 июня).
 Доброе утро! Кроме красивого заката вчера и на рынке были определённые заметные события. 
 Рост нефти (+1,7%) думаю особо таким считать не будем, хотя такой факт был. Не самое приятное впечатление оставил рубль, так по отношению к евро преодолел планку «100». Это чтобы не быть голословным:
 

( Читать дальше )

Посттильтный синдром. Когда сделка закрыта, а ты всё ещё в ней

В прошлой серии я за два дня отдал рынку примерно то, что зарабатывал весь год.

Самое смешное, что на этом торговля не закончилась.

Позиции закрыты. Остатки с крипты выведены. Вроде всё. Можно жить дальше.

Но есть проблема.

Ты продолжаешь торговать.

Только уже без позиции.

Ты открываешь графики, смотришь, куда цена ушла после твоего выхода, считаешь несуществующую прибыль, сравниваешь себя с другими долбоёбами на рынке и пытаешься понять, правильно ли ты сделал, что не полез ещё раз.

Это я для себя назвал посттильтным синдромом.

Тайминг и эффект присутствия

Есть ещё одна удивительная особенность рынка, которую я называю эффектом присутствия.

Допустим, акция растёт пять часов подряд.

Не дёргается, не пилит, не устраивает выносы. Просто методично едет вверх. Красивый тренд, объёмы, структура, всё как надо.

Ты четыре часа пятьдесят девять минут на неё не смотришь. Либо даже не смотришь, а просто не видел ранее.

( Читать дальше )

Я знаю, с каким трепетом и обожанием вы относитесь к лосям.



Чужие профиты никто не любит. 

А вот лоси. Мммм, самый смак. Ничто не радует смартлабовца, как лоси. Правда?

Причины этого мне понятны. Но, не будем о грустном, чтобы вас не расстраивать. Предлагаю насладиться.

Фьюч ММВБ 5мин



( Читать дальше )

Увидел в разделе трейдинг все новые имена. Все старые трейдеры слились и даже околорыночники скукожились. Как я и говорил — все сливают. Или еще есть зарабатывающие трейдеры из тех, кто торговал 3-5 лет назад?

По графику:




И прошлый график, за вчера:




( Читать дальше )

Продолжается сезон отчетов за 1 полугодие 2026 года. Ранее рассматривал Сбер, Новатэк, ДОМ РФ, Яндекс, ИКС5 и Банк Санкт-Петербург. На очереди Фосагро, российская вертикально-интегрированная компания, в состав которой входит один из крупнейших в мире производителей фосфорсодержащих минеральных удобрений.

22 августа Фосагро представил отчет за 1 полугодие 2026 по МСФО, согласно которому:
— выручка 281,4 млрд. р (-5,75% г/г);
— операционная прибыль 37,9 млрд. р (-49,4% г/г);
— EBITDA 60,99 млдр.р (-36% г/г);
— чистая прибыль 18,65 млдр. р (падение в 4 раза);
— чистый долг 303 млдр.р (по результатам 2025 г. было 314,1 млрд.р);
— чистый долг/EBITDA 2,49х (по результатам 2025 г.было 1,78х);
— свободный денежный поток 10,6 млрд р (падение в 2 раза г/г).


( Читать дальше )

XSECUR – фонд с высокой доходностью и высокой ответственностью

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

👀Что за фонд?

XSECUR — фонд «Т-Капитал Обеспеченные Активы» для квалифицированных инвесторов. Фонд инвестирует преимущественно в старшие транши секьюритизированных облигаций, обеспеченных портфелями кредитов

🔹Ориентир по доходности: на 2-3 п.п. выше индекса корпоративных облигаций высокого кредитного качества со сроком до года

🔹Дюрация портфеля: менее 1 года, как следствие — низкая чувствительность к изменению процентных ставок

 

XSECUR позволяет одним инструментом получить диверсифицированный доступ к секьюритизации, которую раньше было сложно купить частному инвестору. Фонд может получать преимущество оптового покупателя на первичных размещениях и сразу реинвестировать купоны и амортизацию. Комиссия в сумме 0,25% в год, сама УК берет всего 0,1% 👈Это буквально самые низкие комиссионные, которые есть на рынке. В лучших практиках больших иностранных фондов

( Читать дальше )

Кто тут до сих пор сильно любит Газпром и верит в «национальное достояние»? [🔎]Меня зовут АСекс, и я веду канал «Кровавая правда о Мосбирже» — подписывайтесь. Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать, регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатами.Раз в месяц я пополняю портфель на 30 000 рублей  — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми законными способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.Почему я решил рассмотреть именно Газпром? Все просто: его акции занимают наибольшую долю в моем скромном портфеле. Мне стало интересно включить холодную макроэкономику и посчитать, сколько таких акций понадобится для настоящего пассивного дохода тогда, в золотом прошлом, и сегодня, в августе 2026 года.

( Читать дальше )

Как только получил шифровку из ЦРУ о том, что директор ЦРУ прилетит в Москву выполнил все указания и сделал последние покупки этого лета. Ситуация вопиющая, лето заканчивается, как и свободный кэш, который я продолжаю тратить на шопинг под пассивный доход. Кроме пополнения на сотку не забываю пускать в дело купонодивиденды. Смотрим, что пришлось купить.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля более 9,2 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

🔥 Чтобы не пропустить новые классные посты, скорее подписывайтесь на канал в MAX! Также подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Дважды в месяц я рассказываю о покупках. Про покупки первой половины августа можно почитать тут. Ну а во второй половине августа я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — других рекомендаций от ЦРУ не бывает.

( Читать дальше )