|
|
|
Рынок
Pre-IPO – это размещение акций компании на внебиржевом рынке до того, как эмитент провел IPO и получил листинг на одной из официальных фондовых бирж. Иногда pre-IPO предшествует полноценному IPO, иногда – нет. Ключевая цель pre-IPO, как и IPO – привлечь денег в моменте.
Отличия от IPO
В отличие от IPO, на pre-IPO могут выходить компании практически любых размеров. Для них предварительное размещений акций очень удобно:
✔️не нужно проходить аудит
✔️нет необходимости составлять отчётность по стандарту МСФО
✔️не нужно регистрироваться в депозитарии (НРД) и клиринговой палате
В общем, pre-IPO проходит гораздо быстрее и экономичнее. В тоже время участники pre-IPO могут купить задёшево долю в потенциальном «пяти-» или «десятикратнике» и стать совладельцем преуспевающей компании на ранней стадии. Покупатели долей становятся полноценными акционерами и получают право на часть прибыли в виде дивидендов, если компания их выплачивает.
В этом, кстати, отличие от краудлендинга или краудфандинга, где инвестор становится не совладельцем компании, а просто даёт ей деньги в долг, т.е. он выступает заёмщиком.
Я уже писал об антиинфляционном портфеле. По статистике недвижимость, золото и акции обгоняют в долгосроке инфляцию. Мне стало интересно, какую доходность покажет портфель, состоящий из этих активов в равной пропорции, с ребалансировкой 1 раз в год. Как портфель Лежебоки, только облигации заменили недвижимостью.
В тот момент у меня не было статистики по недвижимости за долгие годы. Но недавно dohod.ru опубликовали доходность различных финансовых инструментов за 2004-2024 года. И среди них была полная доходность недвижимости за эти годы.
Благодаря этому я смог посчитать доходность такого портфеля за 21 год.
Цены на новостройки медленно растут.
Средняя стоимость первички в 16 городах-миллионниках в январе составила 180,6 тыс. руб. за кв. м, что на 1,5% ниже показателя декабря (исследование ЦИАН. Аналитика).
Города-лидеры по росту цен за кв. м:
Челябинск — 154,6 тыс. руб. (+3,9%)
Пермь — 153,4 тыс. руб. (+3,4%)
Волгоград — 141 тыс. руб. (+2,6%)
Города-лидеры по росту цен за год:
Самара — 22%
Волгоград — 18%
Уфа — 16%
Больше всего в цене за месяц потеряли новостройки в Уфе (-1,5%) и Воронеже (--0,3%). В Москве средняя цена кв. м в этом месяце оценивается в 380,2 тыс. руб., что на 0,3% выше, чем в декабре и на 11% больше, чем в январе прошлого года.