|
|
|
Рынок
Акции «ФосАгро» в ходе торгов выходного дня легли в нижнюю ценовую планку 6062 руб. (очередь на продажу превышает 3,3 тыс. лотов). Распродажи начались после публикации финансовой отчетности по МСФО за I квартал 2026 года, отразившей резкое ухудшение финансовых показателей компании.

Финансовые результаты ФосАгро по МСФО за 3 месяца, закончившихся 31 марта 2026 года (в сравнении с 1 кварталом 2025 года):
Выручка: 131 459 млн руб. (снижение на 17,5% с 159 390 млн руб.)
Себестоимость: 94 206 млн руб. (рост на 16,2% с 81 050 млн руб.)
Валовая прибыль: 32 412 млн руб. (падение в 2,2 раза с 70 943 млн руб.)
Прибыль от операционной деятельности: 16 224 млн руб. (падение в 2,4 раза с 38 816 млн руб.)
Убыток от курсовых разниц (фин. деятельность): -10 564 млн руб. (против прибыли 27 364 млн руб. годом ранее)
Прибыль до налогообложения: 521 млн руб. (падение в 115 раз с 60 094 млн руб.)
Чистая прибыль за период: 221 млн руб. (падение в 215 раз с 47 656 млн руб.)
Базовая прибыль на акцию: 2 руб. (против 368 руб. годом ранее)
На примере района метро “Ботанический сад” описал новостройки в пешей доступности. На тот момент (весна 2021 года) одни уже заселили (Ботанический Лайф 1-2, Сильвер, Грин Парк итд), другие в процессе стройки (Афи Тауэр на 1000+ студий и др.), третьи — долгострой (Легендарный квартал).
Предположил, что цены на аренду стагнируют, потому что в Москве появляется избыток жилья. Ведь старое жилье почти не уходит (за исключением снесенных по реновации), а новое активно строят.
Но оказалось, что рынок неплохо переварил новостройки Москвы.
В августе 21-го резко вырос спрос на аренду- студентам отменили удаленку. Цены били рекорды, на пике студию в Саларьево можно было сдать за 50 тыс — немыслимая цена даже для доковидного 19-го. А как же “избыток жилья”?
2022. Провал спроса на фоне СВО, особенно осенью (мобилизация).
2023, сентябрь. Хороший сезонный рынок.
2024, сентябрь. Резкий рост спроса на аренду. На пике, в сентябре, студии в новом ЖК “Кольская 8” достигали 70-80 тыс — фантастически высокая цена. Кстати, это недалеко от метро Свиблово, в одной остановке от “Ботанического ада”.

Привет, инвесторы! Готов очередной недельный обзор и свежая инфографика — для всех, кто интересуется инвестициями, созданием капитала и пассивного дохода. Смотрим, что произошло за неделю, как и куда движется рынок. ВТБ снова кинул миноров, рубль сильный, множество новых дивидендов!

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Раз в неделю я готовлю великолепную инфографику по самым важным для инвесторов метрикам.
