Уходящий 2023 год запомнился нетипичными колебаниями спроса на вторичном рынке жилья Москвы. Низкая активность покупателей зимой сменилась ажиотажным спросом летом. Покупатели опасались повышения ставок по ипотеке на фоне повышения Центробанком ключевой ставки, поэтому спрос резко пошел вверх, так как покупатели стремились решить квартирный вопрос до подорожания кредитов. Повышение ключевой ставки в октябре снова спровоцировало рост спроса. При этом резкого роста или падения цен на готовое жилье в течение 2023 года аналитики не отмечали.
«Если в июле-августе первые повышения ключевой ставки стали поводом для ажиотажного спроса на вторичном рынке, то после сентябрьского и октябрьского роста ключевой ставки началось охлаждение рынка готового жилья. Большое количество сделок в октябре можно отнести к инерции рынка, когда закрывались ранее одобренные заявки на ипотеку, а в ноябре началось закономерное охлаждение рынка», — говорит директор компании «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева.
Нетипичную активность покупателей на вторичном рынке Москвы можно объяснить преждевременным спросом, который опережает реальные потребности граждан в решении жилищных вопросов, говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Такой спрос формируется из-за ожиданий негативных социально-экономических и внутрирыночных перемен: ослабления рубля, роста ставок по ипотеке, подорожания лотов или недостатка выбора, поясняет эксперт.
Спрос не повлиял на цены
Особенностью 2023 года на вторичном рынке стал небольшой рост цен, который не соответствовал ажиотажному спросу. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя цена 1 кв. м на рынке готового жилья Москвы в декабре составляет 319,1 тыс. руб. (без учета элитного сегмента). Это на 0,7% больше, чем в ноябре, а также на 5,2% превосходит показатель января этого года (303,2 тыс. руб.). В годовой динамике рост средней цены 1 кв. м составил 5%.
«В конце года на рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз из-за подорожавшей ипотеки, но пока по инерции рост продолжается, только более сдержанными темпами», — поясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Важное отличие бума на вторичке Москвы в 2023 году от всех предыдущих заключается в том, что продавцы в большинстве не повышали стоимость своих объектов. Произошел лишь незначительный локальный подъем, но на рынок в целом он не повлиял, добавляет Сергей Шлома. Эксперт добавляет, что собственники понимали, что продать квартиру надо сейчас, потому что позже, после ослабления спроса за счет ухода ипотечных покупателей, сделать это будет проблематично.
Эксперты полагают, что в начале следующего года спрос на вторичном рынке сохранится на уровне 2023-го, но потом начнет снижаться. «Спад количества сделок ожидается в следующем году. Сейчас еще много покупателей, которые пытался вскочить в последний вагон и провести куплю-продажу. В декабре еще будут сказываться задержки от выхода на рынок до регистрации сделки, поэтому в последний месяц года спрос не просядет», — говорит Олег Репченко.
Юлия Дымова также считает, что с середины весны спрос на вторичном рынке вообще может начать снижаться. Также есть вероятность, что некоторые собственники будут снимать квартиры с продажи и выставлять в экспозицию на рынок аренды, добавляет эксперт.
Вигвам на берегу Гудзон-реки
-
…ФАС возбудила дела против четырёх производителей куриных яиц. Служба установила одновременное повышение цен на куриные яйца у производителе...
Dr.Urushalem, это всё Бандера!
МИНКУЛЬТ: Голубцы внесли в список нематериального культурного наследия Украиныя 1шт новатэка оставил. радихохмы
Бочаров Михаил, чувак так 30.000 биткойнов за пиццу отдал…
Даже не знаю как прокомментировать.
Нейросеть попросили нарисовать картину «За столом сидели мужики и ели».
Дюша Метелкин, так все и присутствуют...:))- Даже не знаю как прокомментировать.
Нейросеть попросили нарисовать картину «За столом сидели мужики и ели».
Чингачгук (Великий Змей), первый — украинец, кстати.
Раньше не интересовался, но тут как-то смотрел состав актеров лучшего, пожалуй, фильма...
Dr.Urushalem,
Тазик Огурцов, на шаг назад давай вернёмся.
Мультипликаторы Новатэка были как для компании роста.
Теперь неизбежно опустятся до компании сто...
Дюша Метелкин, пока не сломается импортное оборудование- Жители поселка в Бурятии не захотели разгружать вагоны с углем за долги по ЖКХ
бездельники Бочаров Михаил, у меня глобально никаких.
Но ты писал в субботу «в понедельник бабло получите».
Считаешь все нормально?
Дюша Метелкин, и кого я обманул?...:))
Думаю что шорт РТС просто просится, вопрос с какого момента
Дюша Метелкин, Вестимо с горки… с годовой… хеДюша Метелкин, 23к — средний класс, а ниже 18 — бедность бедность от среднего класса в рф отделяет 50 бачей? Ахахахаха
Средний класс Мареев...
Чингачгук (Великий Змей), и инфляция 7.5%…
Покупайте ОФЗ-ИН, говорили ониДюша Метелкин, не думаю что там что-то сильное приключится на продолжении помощи украм
Чингачгук (Великий Змей), думаю что ты ошибаешься.
Сентимент на рынке:
«Так громче, музыка, играй Победу!
Мы победили, и враг бежит, бежит, бежит!
Так за царя, за Родину, за веру
Мы грянем громкое Ура! Ура! Ура»
Много не надо чтобы это дело сбитьДюша Метелкин, он похож на гринча да? На этой фотке
Чингачгук (Великий Змей), на Пикара похож из Звёздного пути, только тот более ухоженныйДумаю что шорт РТС просто просится, вопрос с какого момента
Дюша Метелкин, 23к — средний класс, а ниже 18 — бедностьбедность от среднего класса в РФ отделяет 50 бачей? Ахахахаха
Средний класс Мареева выделяет по трем критериям:
социально-профессиональный статус (руководители, профессионалы, специалисты);
уровень образования (высшее);
доход (от 1,25 медианы, то есть выше 29 тыс. руб. на члена семьи).
По данным Росстата, медианный среднедушевой доход в 2022 году составил 34 806 руб. Это уровень дохода, при котором одна половина населения имеет денежные доходы ниже медианы, другая половина — выше медианы. В исследовании Мареевой при расчетах использовался медианный доход (как и остальные оценки) из результатов обследования домохозяйств «Российского мониторинга экономического положения и здоровья населения», проводимого НИУ ВШЭ. По этому массиву данных показатель составляет 23,3 тыс. руб. на одного члена домохозяйства, включая детей, уточнила РБК исследователь.
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/economics/26/12/2023/6585371b9a7947be054dabd4?from=copyЧингачгук (Великий Змей), ну лан, лан, ты хоть чуть мою мысль покрути, не крути сразу пальцем у виска
Дюша Метелкин, он похож на гринча да? На этой фотке
Вигвам на берегу Гудзон-реки
Курим трубку мира, заглядываем в иные миры Вату — в Гаагу, Оппозицию — в тюрьму, Лоялистов — в фильтрационный лагерьЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
