комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Создание ГАБов



Сегодня второй день конференции по доходной недвижимости.

Я здесь, впитываю информацию.

Сейчас выступает Дмитрий Новиков — эксперт по созданию Готовых арендных бизнесов (ГАБы).

Знаком с ним лично. Записывали интервью с ним в Самаре в ноябре прошлого года:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Про кошелек Телеграмм



На днях совершил транзакцию из кошелька Телеграмм на внешний адрес.

Пару дней операция висела в обработке, а после отменилась с формулировкой «не прошла проверки безопасности».

Хм 😐

Перевел из кошелька Телеграмм на свой адрес в Bybit. А оттуда уже на тот внешний адрес, куда хотел изначально.

Причем перевел без проблем.

Да уж. Телеграмму еще нужно работать над удобством своих крипто сервисов.

Вы пользуетесь кошельком в Телеграмм? Бывали у вас такие случаи?

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

50% годовых от Телеграмм Прогноз по TON, Telegramm и NOTcoin


Реально ли получать доходность 50% годовых от Телеграмм, да еще и в USDT!?

ВАЖНО посмотреть это видео до 16 мая!

Но я записал видео об этом. В первой части видео я рассказал об этом бонусе и этой возможности в Telegramm.

Во второй части ролика поделился своими прогнозами по поводу монеты TON, токена NOTcoin и его листинга, а также общих перспектив и будущего соц сети Телеграмм.

А Нот коин, конечно, качает!

Ссылка на видео здесь:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

▶️50% доходности от TELEGRAMM



Телеграмм развивается семимильными шагами.

Вы же знаете, что у каждого из вас в аккаунте есть вкладка «Кошелек»!? И в ней можно хранить, покупать/продавать, обмениваться различными криптомонетами.

В основном это USDT и TON.

И чтобы привлечь внимание к этому кошельку, Telegramm запустил акцию: 50% доходности за стейкинг USDT.

➡️Суть проста: завел USDT, держишь первые 2 недели — получаешь 50% годовых на них, держишь еще 2 недели — получаешь 25% годовых.

Максимально завести можно не более 3000 USDT.

Я посчитал, что таким образом можно заработать за месяц 86,5 $.

Этот бонус начисляется в монетах Ton, которые легко конвертируются в реальные деньги. TON, кстати, торгуется и на криптобирже Bibyt: www.bybit.com/invite?ref=A635XZ

Думаю, весьма приятная прибавка к инвестиционному капиталу. Пользуйтесь!

Мой Telegramm-канал про инвестиции: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Докупки по инвест-квартире



Я эти два рабочих дня провожу в хлопотах по поводу моей инвест-квартиры в Ростове.

Форсирую, чтобы запустить ее в посутку хотя бы на вторую часть майских праздников.

С человеком, который будет управлять квартирой и сдавать ее посуточно, я обговорил, что нужно приобрести из посуды, белья, инвентаря в инвестиционный обьект.

❗️Он мог бы это сделать и сам, но я форсирую: из-за праздничных дней люди разъезжаются, закупками никто не занимается, поэтому я принял решение для быстроты сделать это сам.

Уже все заказал на Озоне. Многое уже пришло и находится на квартире, но некоторые вещи еще жду, они в доставке.

✅ План: передать квартиру 5 мая. И с 7 мая запустить посуточную аренду.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

IPO МТС Банка
На горизонте появилось новое российское IPO.

МТС Банк — один из самых быстрорастущих розничных банков.

Вот что пишет Тинькофф.Инвестиции, описывая плюсы будущей сделки:

📍компания опережает рынок по темпам роста бизнеса и планирует войти в топ-5 игроков рынка розничного кредитования;

📍МТС Банк планирует выплачивать от 25 до 50% чистой прибыли в виде дивидендов.

Подать заявку на участие в размещении можно до 25 апреля 13:00 по мск.

Минусы, конечно же, тоже есть. Один из основных, на мой взгляд: какие бы хорошие показатели ни были у компании, есть рынок. И он может отреагировать в момент выхода акций по-разному. Например, котировки просядут, станут стоить ниже цены выхода на IPO. И вполне можно будет тогда купить их дешевле размещения. Тогда какой смысл участвовать в самом размещении IPO ⁉️

В общем, я еще думаю, участвовать мол нет.

Вы как?

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov
Мой YouTube: youtube.com/@ziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Халвинг всё



4️⃣ по счету халвинг в сети Bitcoin произошёл!

С этого момента майнеры будут получать награду 3.125 биткоинов вместо 6.25 BTC

Как это отразится на стоимости самого актива? Посмотрим! 👀

Мой Телеграмм: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Не могу позволить купить квартиру



Владею 57 объектами коммерческой недвижимости, но не могу позволить себе купить квартиру! Как такое возможно? Встретился с инвестором в коммерческую недвижимость Василием Еговцевым, который поведал мне такую историю.

В конце розыгрыш подарка от Василия Еговцева!

Посмотреть видео можно по ссылке:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Нашел в продаже почти ГАБ



В поле моего зрения попал один объект в Таганроге.

Это 2-этажное офисное здание в центре 3-го по величине города Ростовской области.

Площадь 264,2 кВ.м.

Строение в собственности, а земля в аренде (можно оформить в собственность без проблем).

Всего 12 офисов, 2 санузла, все коммуникации в наличии.

Сейчас продается за 8 500 000 рублей.

Сейчас — это без арендаторов.

Моя ориентировочная оценка по заполняемости арендаторами:
1 этаж — 57000 руб;
2 этаж — 64000 руб;
Итого: 121000 руб/мес.

Получается, что доходность в данном случае получится 17% годовых или 70 МАП (месячных арендных плат) или 6 лет окупаемости.

Таки это сильно! Потому что ГАБы продаются по цене 120 МАП, то есть в данном случае за стоимость 14,5 млн руб.

❗️А это на 6 млн больше сегодняшней цены продажи.

Вот такой объект я нашел. Думаю, покупать или нет!? Расчеты шикарные!

Telegramm: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Делимобиль ➕14%



Вернемся к российскому фондовому рынку.

Акции каршеринговой компании Делимобиль выросли за месяц на 14%.

Что радует. Писал о том, что вошёл в данную котировку здесь: t.me/aziuzginov/3975

Пока часть зафиксировал. Однако скорее всего рост еще будет. Буду искать удобную точку повторного входа на просадке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Москва. Инвест-квартира. Часть 9



Сделка по продаже моей инвест-квартиры в Москве удаленная, поэтому курирует ее риэлторское агенство из столицы, которое за сделку получит 200 000 рублей гонорара.

С моей стороны все документы подготовлены, все шаги выполнены. Ждём согласования окончательного ипотеки и всей сделки от Альфа-банка со стороны покупателя.

А его нет!

Они пробуют еще раз. Вновь отказ!

Сделка с этим потенциальным покупателем разваливается. И задаток был копеечный — 80 т руб, из которых я себе забрал только 50 т руб., а 30 — агентство недвижимости.

Согласие застройщика на переуступку стоило 100 000 рублей. Я его оплатил сразу. Да, дом уже сдан (об этом сообщили в сентябре 2023 года), но пока у меня есть согласие застройщика, продолжаем искать клиентов на покупку.

В итоге в декабре 2023 года застройщик говорит, что все, ждать он больше нас не может, что я должен принять квартиру, а 100 тысяч рублей он вернет мне за несостоявшуюся переуступку квартиры.

Точнее, квартира мне получается в декабре передана принудительно, по одностороннему акту приему-передачи.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что мы еще обсудили



Что мы еще обсудили с экс-руководителем Binance в России Владимиром Смеркисом в свежем видео:

🔴токен Waves;
🔴кто убийца биткоина;
🔴кто убийца эфириума;

🔴про Ton и Telegramm;
🔴майнинг на видеокартах;
🔴халвинг биткоина;
🔴ETF на биткоин;

🔴Notcoin
🔴ЧСВ — что это такое?
🔴Near и hot-монеты;

🔴музыку и RnB style;
🔴RedBull, который окрыляет;
🔴Mail Group;

🔴хобби Владимира Смеркиса и программу на радио «Мегаполис»;
🔴участие в ICO в 2017 году;
🔴причем здесь низковисящий фрукт?

🔴выступление в Антарктике;
🔴Тимур Бекмамбетов и крипта.

Посмотреть видео можно по ССЫЛКЕ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Биткоин будет по 200 000 долларов / Владимир Смеркис о криптовалютах



С экс-руководителем Binance в России Владимиром Смеркисом поговорили о том, куда движется криптовалютный рынок, будет ли биткоин по 200 000 долларов, как дела у эфириума, мертв ли майнинг на видеокартах, как развивается TON и Telegramm.

А еще Владимир рассказал историю, как он пришел в мир крипты.

И конечно же, в конце по традиции розыгрыш подарка от гостя — Владимира Смеркиса.

Ссылка на видео здесь:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Утильсбор повышен / Как я продал свой автомобиль из Кореи



Правительство России повысило утильсбор на иностранные автомобили.

А я как раз в это время привез автомобиль из Кореи. Он стоял на растаможке, причем в Бишкеке, в Киргизии.

Я попал на повышенный утильсбор. Что делать?

Как я вышел из этой ситуации, продал ли этот корейский автомобиль, за сколько, удалось ли заработать?

На все эти вопросы я отвечаю в этом коротком 3-минутном ролике.

Ссылка здесь:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я продал биткоин



Итак, я продал биток.

Примерно по 35000 $ его покупал в конце ноября на 500 т руб.

Вышел по 💵68782, это примерно 960 т руб.

Доходность составила 96% за 4 месяца.

Почему я это сделал? И что буду делать далее? Какие ваши варианты?

Хозяин Денег Зюзгинов. Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тайм-коды
⌛️ Тайм-коды для нового видео про недвижимость Архыза


00:01 — инвестиции в недвижимость Архыза
00:46 — про Архыз

01:50 — много людей
02:20 — варианты инвестирования
02:50 — о инвест-квартире

05:07 — стратегии инвестирования
05:34 — упаковать в ипотеку
06:01 — управляющая компания

СМОТРЕТЬ САМО ВИДЕО:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость Архыза
Съездил на горнолыжный курорт Архыз в Карачаево-Черкессии, и изучил там инвестиции в недвижимость.

Снял видео в поездке, и показал в нем конкретный вариант с цифрами.

А также дал свою характеристику этого молодого зимнего курорта на Юге России, который становится не только зимним.

Ссылка на ролик здесь:

Приятного просмотра!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хорошо. Только это не титул. Это страховка имущества

Ипотечная страховка за 3400 руб за год



Только что застраховал свою инвест-квартиру в Ростове-на-Дону.

Ипотека оформлена в Сбербанке. Остаток суммы: 3,4 млн рублей.

Легко и быстро сделал это за 10 минут с помощью электронных сервисов.

Но приятно удивила стоимость. Она составила 3400 рублей, то есть 0,1% от суммы задолженности.

Кстати, был вариант еще дешевле: за 2700 рублей. Однако у меня были свои критерии выбора страховой, не только финансовые «в лоб».

И да, теперь я и моя команда можем оказать такие услуги. Поэтому если вам нужно застраховать имущество, жизнь, а также сделать ОСАГО, то можете смело писать мне в личку, помогу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Упрощение правил оформления машино-мест в собственность


Выделение парковочных мест в гаражах в отдельные объекты недвижимости предложили упростить.

Соответствующий законопроект Госдума приняла в 1-м чтении. Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда.

Согласно действующему законодательству, если совладелец гаража хочет превратить свою долю в полноценный объект недвижимости, ему нужно собрать общее собрание собственников и отдельно с каждым из них договориться, что его машино-место будет конкретно здесь, в этом паркинге.

Как вы понимаете, эта процедура достаточно сложна, поэтому один из владельцев машино-мест даже обратился в Конституционный суд.

А что суд? Подробнее в моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov/3897

Авто-репост. Читать в блоге >>>