комментарии Артем на форуме

Цены на недвижимость. Прогнозы, мысли. ( что было в 1998 году, кто помнит? )
Делемма, куда рубли деть, на вклад под процент или лучше ипотеку взять?
Родители только два варианта предлагают, других вариантов нет.
Как экономически выгоднее поступить? 

Есть возможность ипотеку взять по низкой ставке 10% ( я сотрудник банка) И вот думаю есть ли экономический смысл это сделать сейчас.
Также у родителей есть немного рублей на первый взнос по ипотеке, технически можно взять.
Но есть разные мнения на тему что будет дальше.
Есть мнение что в Москве цена на недвижку раздута,
и что ипотека сейчас станет недоступна и цены на недвижку будут снижаться.
Есть мнение, что государство будет поддерживать народ и давать низкие ставки по ипотечным кредитам. тогда наверно еще сильнее раздуются цены.
Есть мнение что за счет инфляции недвижка вырастет.
Если взять период с 2014 по 2017 г. рублевая цена на недвижку падала.
Мне рассказывали родители такую историю про времена 1998 г:
«Мы вступили в кооператив, на первичный взнос продали стенку. Потом платили ежемесячно. Никто не помнит что за кредит и куда платили. Оставалось не много, когда деньги обесценились. Отец получал хорошо денег на заводе и расплатился с двух зарплат.»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тоже rus-28 интересно купить. Какой подвох кроме дефолта может быть?

hdd,
Мне мысль пришла в голову, наверно маловероятная версия сценария: что допустим доллары или еврооблигации на счете лежат в банке, и вдруг рубль будет по 150 руб. и правительство примет закон, что все доллары на счетах вы обязаны продать в течение короткого срока. И после продажи всех долларов рубль станет по 400 р. Обидно будет. Хотя может и сядут за стол переговоров и санкции частично смягчат. Не известно что будет

Подскажите, купоны у RUS 28 тоже через евроклир проходят как и по корпоративным еврооблигациям?

Хотел закупиться RUS-28, брокер (открывашка) не дает, зараза)) Думаю, это все же лучше кэша. Что думаете про последствия санкций к банкам, брокеров как-то это должно коснуться или это отдельное юридическое лицо все-таки? Если щас все таки дадут возможность, закупать на кэш или лучше оставить все как есть?

Антон Шафран, тоже интересуюсь RUS 28, и другими евробондами. Говорят в Тинькове она нормально продается покупается, а ВТБ можно продать, но нельзя купить. Но если продам, то кто тогда покупает, возникает вопрос, если это запрещено(невозможно).

Артем, Купят уже участники в Тинькове, если там можно, вы же торгуете не на площадке брокера, а на бирже, просто брокер ввел запрет на покупку. Правильно я понял?

Антон Шафран, Я вчера не мог купить валюту, даже юани.
На сайте ВТБ написано:

Можно ли покупать и продавать иностранные ценные бумаги?

Продавать иностранные ценные бумаги, а также бумаги иностранных компаний, торгующиеся в рублях, можно без ограничений. Возможность покупать иностранные ценные бумаги сейчас недоступна.

Мы работаем над поиском возможных решений для восстановления этой функции — и расскажем на нашем сайте, как только она будет доступна.

Можно ли покупать и продавать валюту на бирже?

Вы можете продавать валюту бирже без ограничений. Возможность покупать валюту сейчас недоступна.

Мы работаем над поиском возможных решений для восстановления этой функции — и расскажем на нашем сайте, как только она будет доступна вновь.

Хотел закупиться RUS-28, брокер (открывашка) не дает, зараза)) Думаю, это все же лучше кэша. Что думаете про последствия санкций к банкам, брокеров как-то это должно коснуться или это отдельное юридическое лицо все-таки? Если щас все таки дадут возможность, закупать на кэш или лучше оставить все как есть?

Антон Шафран, тоже интересуюсь RUS 28, и другими евробондами. Говорят в Тинькове она нормально продается покупается, а ВТБ можно продать, но нельзя купить. Но если продам, то кто тогда покупает, возникает вопрос, если это запрещено(невозможно).

Подскажите, еврооблигации РФ сейчас(или когда?) выгодно купить? например RUS-28 просела по цене. И какие посоветуете? ( срок, когда деньги понадобятся точно не знаю, возможно 3 или 5 или 10 лет).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доходность золота 7,75% годовых в долларах. Расчет

Решил посчитать доходность золота, зашел на сайт Finex на фонд FXGD, в нем написано что он следует за
индексом ориентиром LBMA Gold Price PM USD
в 1968 году стоило 35$
в 2022 г. стоит 1817 $
По формуле сложного процента посчитал что доходность 7,75 % годовых в долларах. не плохо?
Во вложении график роста золота и расчет в екселе, цифру 7,75 подбирал подбором, чтобы к 2022 году получилась цифра 1817 $.

У ВТБ VTBG есть фонд, они пишут, что он обеспечен реальным золотом в хранилищах ВТБ.
Может закупить побольше на пенсию?
Мне сейчас 38 лет, и до пенсии еще долго

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Говорят AMRE должен следовать за фондом АТОН ПЕТР СТОЛЫПИН.
Но если покупать через управляющую компанию, то там якобы больше возможностей быстро что-то менять внутри фонда, тогда как в AMRE есть ограничения в плане закона и он менее динамичен

Подскажите какой код дохода указывать в налоговой декларации по купонам республики Беларусь

Иван, а разве Ваш брокер не является налоговым агентом по этим облигациям? у меня, например, брокер сразу взимает НДФЛ при выплате купонов — соответственно, и форму 2-НДФЛ он отправляет в налоговую.

toft,

в статье от ВТБ нашел нюанс, что если купоны платятся на брокерский счет, то их обрабатывает брокер. А если купоны платятся на банковский счёт, то мы теоретически (если мы честные) сами обязаны отчитаться перед налоговой… Вот ссылка:

я пока начинаю теорию изучать, могу ошибаться



school.vtb.ru/faq/nalogi/obshchaya-informatsiya-/kogda-nalog-platit-broker-a-kogda-nuzhno-samostoyatelno-/

Артем, Вы правы — этот вопрос надо уточнить у брокера. Как-то непоследовательно выглядит — взимать НДФЛ при поступлении дохода на брокерский счет и не взимать его при поступлении на банковский, Интуитивно кажется что должно быть наоборот. В любом случае, брокер должен проконсультировать.

Вообще, я теперь тоже засомневался слегка. По идее эти облигации (по крайней мере Беларусь 03-07) выпущены по российским законам, на нашей бирже, номинированы в наших рублях, да и андеррайтер у них Газпромбанк. У меня купоны поступают на брокерский счет, брокер взимает НДФЛ сразу.

toft, Я больше интересовался USD облигациями. Доходность высокая. Наверно потому что риски высокие? может так быть что Беларусь по этим облигациям не выплатит номинал в срок? затянет… А еще в названии облигации есть слово Notes, случайно не знаете что это означает? в приложении ВТБ инвестиции
BELARUS 7.625 29.06.2027 Notes XS1634369224
я новичок

Подскажите какой код дохода указывать в налоговой декларации по купонам республики Беларусь

Иван, А налоговая вычислила Ваш доход? если Вы умолчите она об нем узнает? это конечно не честно не платить налоги, но просто интересно как налоговая работает

Подскажите какой код дохода указывать в налоговой декларации по купонам республики Беларусь

Иван, а разве Ваш брокер не является налоговым агентом по этим облигациям? у меня, например, брокер сразу взимает НДФЛ при выплате купонов — соответственно, и форму 2-НДФЛ он отправляет в налоговую.

toft,
в статье от ВТБ нашел нюанс, что если купоны платятся на брокерский счет, то их обрабатывает брокер. А если купоны платятся на банковский счёт, то мы теоретически (если мы честные) сами обязаны отчитаться перед налоговой… Вот ссылка:
я пока начинаю теорию изучать, могу ошибаться

school.vtb.ru/faq/nalogi/obshchaya-informatsiya-/kogda-nalog-platit-broker-a-kogda-nuzhno-samostoyatelno-/

Доходность российских акций такая же как доходность бизнеса по сдаче в аренду квартиры в москве?
Для расчета беру фонд российских акций АТОН «петр столыпин».  РИСУНОК №3. ( ниже)


Цена пая 1.06.2006г 590 руб 
цена пая 31.12.2021 4200 руб 

Использую формулу для вычисления СЛОЖНОГО процента ( это когда идёт как бы реинвестирование )
И получается ставка 13,1% годовых  (табличка 4 самая нижняя)

Также Смотрю цену на квадратный метр недвижимости в Москве.
По данным сайта IRN ru
Цена одного метра квадратного на дату  01.06.2006г    60000 руб  за 1м2    ( возьмем 40 м2, тогда квартира стоила 2 400 000 руб )

Цена одного метра квадратного  на дату 31.12.2021г  240000  руб  за 1м2  ( цена квартиры 40м 2 = 9 528 734 руб )

Это получается рост 9% годовых. (таблица 1 )
Плюс возьмем что аренда квартиры платилась по 30 тыс руб в месяц. итого за 16 лет    5 760 000 руб  

суммируем  9 528 734 руб + 5 760 000 руб = 15 288 734 руб Итого мы имеем на 01.01.2022 год.
Если взять начальную цену квартиры 2 400 000, то рост составил 12,3 % годовых (Таблица 2)
и эта сумма превратилась в 15 млн руб за 16 лет

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Во что вкладывать, чтобы копить на первый взнос на ипотечный кредит на квартиру в Москве?