комментарии Valuecreator на форуме

  1. Логотип Самолет
    Вот вы забавные. У Самолета 60 проектов в СПб. Как и остальных застройщиков есть сложности из-за ставки и дефицитом рабочих. Капитализация с...

    Romstroy, "«не нужно говорить что там „перепродано“, лучше покажите свой портфель». Перефразировал Талеба немного
  2. Логотип ЛСР Группа
    Ждем сдувания девелоперов? Мысль на подумать
    из интервью владельца ГК Точно (застройщик №3 по РФ по товарному объему) Николая Амосова Коммерсанту. 

    Интервью можно не читать, если прочли предложение ниже. Характерно не только для ГК Точно

    «Если говорить откровенно, то сегодня собственники компаний, заметных на рынке по объему строительства жилья, по сути, являются управляющими активами, временно контролируемыми банками»


    www.kommersant.ru/doc/7710171?from=author_1

    Р. 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Логотип ПИК СЗ
    Ждем сдувания девелоперов? Мысль на подумать
    из интервью владельца ГК Точно (застройщик №3 по РФ по товарному объему) Николая Амосова Коммерсанту. 

    Интервью можно не читать, если прочли предложение ниже. Характерно не только для ГК Точно

    «Если говорить откровенно, то сегодня собственники компаний, заметных на рынке по объему строительства жилья, по сути, являются управляющими активами, временно контролируемыми банками»


    www.kommersant.ru/doc/7710171?from=author_1

    Р. 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Логотип Инвестиции в недвижимость
    цены на недвижимость не падают благодаря семейной ипотеке
    frankmedia.ru/200829

    «А вот объем ипотечных кредитов, наоборот, ускорил рост, увеличившись на 14,92%, до 285 млрд рублей. Выдача таких кредитов выросли на 18,78%, до 60,4 тысячи. Но средний чек по таким кредитам снизился на 3,25%, до 4,7 трлн рублей. «Поддерживать месячный рост в апреле могло, в том числе вступление в силу с 1 апреля 2025 года расширение условий по «Семейной ипотеке», которые теперь позволяют оформить госпрограмму на вторичном рынке недвижимости», — поясняет старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова»

    Наблюдаем за объемами выдачи семейки, начнут падать — цены начнут снижаться

    Как считаете?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Логотип Freedom Finance Global
    Один из создателей Freedom Finance тоже занялся созданием ценности в реальном секторе (create value)
    Я только что вернулся с семинара по Психологии Денег, проводимом (по дружбе) Владимиром Козловым, который вместе с Тимуром Турловым (Владимир точно сыграл не главную, но значимую роль) создал Freedom Finance.

    Сейчас Владимир занялся собственными проектами, один из которых (самый крупный) — создание осетрового хозяйства с прицелом стать номер один в мире.

    Они производят черную икру 7 видов, осетра, белугу, выращивают малька и производят много чего другого.

    Было интересно посмотреть как человек, сделавший деньги в секторе финансовых услуг с радостью занимается реальным бизнесом и кайфует от этого.

    Кайфует от создания ценности. Проблем и сложностей конечно много. Бизнес занимает всю его жизнь, но главное, что я увидел — он кайфует от акта созидания.

    Не знаю в чем ценность этой заметки для аудитори SL, наверное просто подарить эмоции. И напомнить что приятно что-то создавать, не только спекулировать. Хотя и это нужно )
    Один из создателей Freedom Finance тоже занялся созданием ценности в реальном секторе (create value)


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Доходность по свежей сделке покупка-для-аренды студии в Мск
    В свободное от работы время с 2019 я занимаюсь инвестированием в недвижимость в Мск. по
    стратегии «для сдачи в аренду» (buy-to-rent). В апреле 2024 сделал очередную инвестицию (5-ю с
    2019), купил студию для сдачи в аренду с использованием ипотеки с Господдержкой (под 8%).

    Стартовый возврат на собственные вложенные (cash-on-cash) получился очень маленьким.
    Фактическая скорость возврата для первого года и прогнозная для последующих (основанный на
    моем прошлом опыте, выглядит примерно так):

    1й год 2,7%
    2й год 5,7%
    5й год 10,0%
    15й год 17,6%

    Рост скорости возврата происходит из-за постепенного увеличения ставки аренды и доли тела
    кредита внутри ежемесячного платежа.

    Если сравнивать возврат с текущей ставкой по депозитам, ОФЗ или корпоративным
    облигациям в валюте – сделка кажется плохой.

    Тем не менее она мне нравится, по следующим объективным причинам:
    • позитивное плечо (по цене 8%), которое со временем будет пару десятилетий работать на меня. У депозита и ОФЗ такой длительности нет.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Логотип Инвестиции в недвижимость
    первый пост на SL по теме создания стоиомсти в недвижимости

    первый пост на SL по теме создания стоиомсти в недвижимости

    Тимофей тут недавно как-то упомянул блогершу, которая зарабатывает миллиарды продавая курсы с молитвами на деньги и задался вопросом о том, что возможно это как-то неправильно и стоит все же создавать стоимость/ценность. Мое мнение — каждый ищет такой род деятельности, который лучше отражает его/ее внутреннюю сущность.

    Лично мне нравится заниматься девелопментом недвижимости, это дело приносит мне удовлетворение. Я пока не собственник бизнеса, но работаю коммерческим директором и директором по развитию в частной девелоперской компании. Мы строим склады, жилье, офисы.  Параллельно инвестировал в квартиры по стратегии Buy To Rent с недорогим плечом. Сейчас эта тема взгрустнула, но в недвижимости по-прежнему есть смысл. Мне близка стратегия «штанги» Талеба. Для меня абсолютно безопасная сторона штанги это недвижимость, рисковая – крипта и нфт.

    Хочу писать на SL о создании реальной стоимости в этом секторе, от чего зависит, как достигается. Возможно, кому-то это окажется интересным.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: