комментарии Стелла Малетина-Никора на форуме

ФРС заявляет, что долговые проблемы Китая с Evergrande могут перекинуться на США.
Гигант в сфере недвижимости China Evergrande в настоящее время является самой задолженной компанией в мире с кучей долга в 300 миллиардов долларов. Ему удалось вовремя выплатить несколько просроченных купонов, предотвратив дефолт, который может привести остальную часть сектора — и, возможно, остальной мир — в масштабный кризис.
Проблемы, связанные с Evergrande, являются одними из нескольких финансовых рисков, которые, по словам ФРС, могут ударить по США. Другие риски включают возможное ухудшение ситуации в области общественного здравоохранения и резкий рост процентных ставок.
По словам аналитика, формальный дефолт в понедельник может вызвать потрясение на мировых фондовых рынках. Это также может побудить китайские регулирующие органы к действиям.
«Китайское правительство оглушительно хранит молчание по этому вопросу», — сказал Галлей. «Это может заставить центральное правительство, наконец, действовать более прямо».
Иностранные инвесторы проигрывают в битве Evergrande за выживание.
markets.businessinsider.com/news/stocks/china-evergrande-debt-woes-could-affect-us-the-fed-says-2021-11

В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость.

Центральный Банк России ожидает медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость в ближайшие месяцы, говорится в докладе о денежно-кредитной политике регулятора, опубликованном на сайте регулятора 1 ноября 2021 года.

«В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость вплоть до достижения такого уровня, при котором спрос, финансируемый за счет ипотечных кредитов, будет соразмерен возможностям застройщиков наращивать предложение жилой недвижимости. Такое развитие ипотечного рынка, способствуя росту строительства и повышению доступности жилья, не будет создавать рисков избыточного роста цен на жилье, чрезмерной закредитованности населения и ухудшения качества банковских активов», — говорится в докладе.

Как напоминается в документе, в 2020–2021 гг. на фоне запуска программы льготной ипотеки в России росли объемы выдачи кредитов на покупку жилья: в среднем в рамках госпрограммы ежемесячно предоставлялось около 40 тыс. кредитов общим объемом 130 млрд руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦБ ожидает сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость в ближайшие месяцы
Это не будет создавать рисков избыточного роста цен на жилье и закредитованности населения, отмечает регулятор. (ТАСС)

Подробнее: tass.ru/nedvizhimost/12821695

Посмотрим на три кризиса рынков недвижимости последних десятилетий: американский, японский и китайский, и попробуем наложить их матрицы на нашу действительность.
Возможен ли кризис российский?
количество внешних проявлений нерешённого базового противоречия нарастает.

Например:
* Начиная с июня этого года нарастает тенденция к избавлению собственников от купленной в кредит недвижимости: количество выставленных на продажу квартир с обременением, как правило, находящихся в залоге у банков-кредиторов, выросло в годовом выражении на 20 процентов.

* Национальное бюро кредитных историй зафиксировало в сентябре (год к году) существенное (на 41,4 процента) падение спроса на ипотечные кредиты.

* Только за последние 9 месяцев почти в два раза – с 11,9% до 20% на сентябрь этого года – вырос средний ПДН, характеризующий уровень закредитованности населения. При этом доля неподъёмных кредитов (реальный ПДН выше 80 процентов) составляет в сегменте ипотечного кредитования 20 процентов.

Получается, что в зоне риска находится каждый пятый из почти 3 млн. кредитов на общую сумму около 10 трлн рублей, что сопоставимо с 10 процентами от доходной части федерального бюджет

* Российскую экономику ослабляет вялотекущий экономический кризис и COVID-19, борьба с которым не только съедает от 4 до 6 процентов расходной части федерального бюджета, но и провоцирует такие меры, как введение дополнительных выходных, за которыми вполне могут последовать ещё более радикальные решения, вплоть до частичных или полных локдаунов. Далее:
zen.yandex.ru/media/id/602e2e6ed4629477dd3b4728/tri-krizisa-rynka-nedvijimosti-poslednih-desiatiletii-amerikanskii-iaponskii-i-kitaiskii-dopolnim-li-my-etot-spisok-rossiiskim-617e737e8d2a8a63c706d3a2
Индекс рискоустойчивости (ИРУ)

Метавселенная от Марка Цукерберга.)
После сообщения о ребрендинге компании акции Facebook выросли почти на 3%. Об этом свидетельствуют данные торгов.


Новое название Facebook — Meta. Об этом сказал Марк Цукерберг во время ежегодной конференции по иммерсивным технологиям Connect. Она прошла 28 октября.Наименование Meta акцентирует внимание на построении «метавселенной». По задумке Цукерберга, эта метавселенная будет представлять собой цифровой мир, в котором пользователи станут аватарами, а весь контент из реального мира будет отображаться в виде голограмм. Он отметил, что основная цель — помогать людям общаться и быть всегда рядом. Для нас будет на первом месте метавселенная, а не Facebook. Это значит, что со временем вам не понадобится Facebook для использования других наших сервисов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«У нас однозначно пузырь на рынке недвижимости, в долларах скорее всего цены будут ниже». youtu.be/cSaOVZJG1E8

В магазинах Walmart теперь можно расплатиться биткоинами. В десятках торговых точек появились криптобанкоматы. Автоматические кассы установлены в 200 киосках ритейлера, передает телеканал «Известия». После вставки купюр в автомат выдается бумажный ваучер. Чтобы погасить ваучер, нужно настроить учетную запись. Автоматы берут комиссию 4% за снятие биткоина. 7% составляет комиссия за обмен наличными. iz.ru/1239313/video/v-magazinakh-walmart-poiavilas-vozmozhnost-rasplachivatsia-bitkoinami?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.sberometer.ru

В краткосрочной перспективе стоимость барреля нефти марки Brent может упасть до $83,75. Дальше заглядывать пока нет смысла, рынок всё еще очень эмоционален, рассказала «Известиям» Анна Бодрова, старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари», в пятницу, 22 октября.

Цены на нефть падают второй день подряд. Так, стоимость декабрьских фьючерсов на нефть Brent на лондонской бирже ICE в пятницу утром понизилась до $84,26 за баррель, что на $0,60 меньше цены на закрытие предыдущей сессии. По итогам торгов в четверг эти контракты подешевели на $1,21, до $84,61 за баррель.

Бодрова рассказала, что стоимость нефти падает в последнее время по двум причинам, одна из которых — фактор горизонтальной коррекции, когда цены снижаются после неудачной попытки закрепления около $86 за баррель.

С другой стороны, по ее словам, работает фундаментальный фактор: национальное управление океанических и атмосферных исследований США представило прогноз погоды на предстоящую зиму, согласно которому средние температуры выше, чем ожидалось. Это, в свою очередь, сокращает ажиотаж относительно повышенного отбора топлива в отопительный период, сказала аналитик.

«При этом дефицит предложения сырья на глобальном рынке сохраняется в неизменном виде», — добавила она.

18 октября ОПЕК+ перевыполнил требования по ограничению добычи нефти. В сентябре альянс выполнил сделку на 115%, в августе — на 116%. Отмечалось, что не все страны могут нарастить добычу до оговоренных объемов, это может привести к дефициту предложения на рынке. В результате более крупные производители могут нарастить добычу.

Президент России Владимир Путин, вице-премьер Александр Новак, а также директор группы по природным ресурсам и сырьевым товарам агентства Fitch Дмитрий Маринченко ранее допускали, что нефть может подорожать до $100 за баррель. Путин отмечал, что Россия соблюдает обязательства по сокращению нефтедобычи в рамках договоренности ОПЕК+. Он подчеркивал, что с российской стороны делается всё, чтобы нефтяной рынок «стабилизировался окончательно». iz.ru/1239327/2021-10-22/analitik-sprognozirovala-padenie-tcen-na-neft-do-8375-za-barrel?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.sberometer.ru

Рынки подают инвесторам четкий предупреждающий сигнал о кризисе ликвидности и, следовательно, о кризисе рынка.
Кризис ликвидности не пойдет на пользу рисковым активам, таким как акции, которые столкнутся с падением цен и следовательно, с «дефляцией», но не стоит путать это с реальным представлением об инфляции, а именно с ростом цен на то, что нужно большинству смертных для жизни.
Поскольку все больше банков обменивают казначейские векселя в качестве обеспечения от ФРС, а не друг друга на наличные, это означает, что огромные суммы денег («ликвидность») уходят из системы.
Денежные рынки переводят огромные суммы долларов в ФРС, а это означает, что резервные банковские счета переводятся из банков в саму ФРС, это в свою очередь, означает уменьшение банковских резервов и следовательно, меньшее банковское кредитование, т. е. ужесточение кредита, а не кредитный разгул.
Такое снижение «ликвидности», к сожалению, является очень плохим предзнаменованием для рынков рисковых активов.

Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство? Предпринимаемые государством шаги, могут перекроить весь арендный бизнес в перспективе нескольких лет. Частники лишатся значительной части клиентов-арендаторов. Государство заберёт их себе. И это не шутки…
900 тысяч семей!
Именно столько семей уже в 2024 году государство готово обеспечить квартирами в рамках социального найма. То есть квартирами с оплатой 20% стоимости аренды.
Более того, программой предусмотрено, что, если этот формат жилья будет востребован, его строительство будет продолжено и впредь.
Как вы думаете, будет ли востребовано жилье со ставкой аренды в 20% от рыночной?
Думаю, вопрос риторический.
900 тыс. семей в 2024 году – это уже почти 16% от всего рынка арендного жилья в России, который, как я уже написал выше, Минстрой оценивает в 5,7 млн. семей.https://zen.yandex.ru/media/id/602e2e6ed4629477dd3b4728/est-li-buduscee-u-arendnogo-biznesa-po-sdache-kvartir-kogda-rynkom-zainteresovalos-gosudarstvo-6169335891e99615b70cc739

Россияне ринулись скупать недвижимость в Турции. В стране обвалилась местная валюта. По итогам третьего квартала 2021 года россияне увеличили объём покупок турецкой недвижимости вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Об этом сообщили «Ведомости». Российские граждане сейчас занимают третье место среди иностранцев — покупателей квартир и домов в Турции, уступая лишь иранцам и иракцам.

Издание отметило, что за девять месяцев 2021 года россияне купили 3115 объектов недвижимости в Турции. В 2019-м показатель составлял 2900, а в 2020-м — 3080. Чаще всего жители России приобретают дома и квартиры в Стамбуле, а также на популярных курортах — в Анталье и др. secretmag.ru/news/rossiyane-rinulis-skupat-nedvizhimost-v-turcii-v-strane-obvalilas-mestnaya-valyuta-14-10-2021.htm?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.sberometer.ru