комментарии РоманП. на форуме

ЛСР будет строить апартаменты

Типа доходность апартаментов выше, чем у жилых домов, при строительстве которых надо нести доп.расходы на соц.инфраструктуру.

В течение года ЛСР хочет запустить 5 проектов апартаментов.
Площадь 270 тыс.м2.
Число апартаментов = 3,5 тыс.
По оценкам, инвестиции могут составить 5-6 млрд руб, окупаемость 5-6 лет.
В прошлом году в СПб было продано 2 тыс апартаментов, рост в 3,5х раза.
Всего в 2017 на продажу выставлено 5,8 тыс апартаментов.
70% покупок таких недоквартир — под сдачу.

p.s. Странное дело эти апартаменты. Вот живешь ты в апартаментах. Стало тебе плохо — ты вызываешь скорую и едешь в местную больничку. Или дети твои же не могут не ходить в школу. В какую-нить да пойдут местную. Ведь дети ж не только по месту прописки в школу ходить будут?
Ну и почему строители апартаментов не должны тратиться на соц. инфраструктуру?

Тимофей Мартынов, ещё про коммуналку и налоги на порядок выше нужно не забывать!

РоманП., а почему?

Тимофей Мартынов, как у коммерческой недвижимости другая ставка по налогам. По моему в 2-5 раз выше. По коммуналке вроде то же. Есть владельцы апартаментов, напишите как реально?

ЛСР будет строить апартаменты

Типа доходность апартаментов выше, чем у жилых домов, при строительстве которых надо нести доп.расходы на соц.инфраструктуру.

В течение года ЛСР хочет запустить 5 проектов апартаментов.
Площадь 270 тыс.м2.
Число апартаментов = 3,5 тыс.
По оценкам, инвестиции могут составить 5-6 млрд руб, окупаемость 5-6 лет.
В прошлом году в СПб было продано 2 тыс апартаментов, рост в 3,5х раза.
Всего в 2017 на продажу выставлено 5,8 тыс апартаментов.
70% покупок таких недоквартир — под сдачу.

p.s. Странное дело эти апартаменты. Вот живешь ты в апартаментах. Стало тебе плохо — ты вызываешь скорую и едешь в местную больничку. Или дети твои же не могут не ходить в школу. В какую-нить да пойдут местную. Ведь дети ж не только по месту прописки в школу ходить будут?
Ну и почему строители апартаментов не должны тратиться на соц. инфраструктуру?

Тимофей Мартынов, ещё про коммуналку и налоги на порядок выше нужно не забывать!

Роман, насколько я понял в $
Я тоже планирую продавать, ждём
Моя цель 2040₽ :)

Игорь Попович, лучше ступеньками по увеличению с 1900р до 2080р. Или стопами передвигать на в верх по мере движения. А то до 2039р дойдёт и облом. 2000$ бакинских Вы на дивах уже заработали!

2000 пробьём?

Игорь Попович, смотреть нужно котировки на 31.05 +1+4% (сред. 1843р).
Я фикситься буду. Дивы в $ как понимаю прейдут.

Пошли ДивГэп закрывать! Дальше фонды подтянуться под индекс.

Держу позицию 2000 шт
Покупал по 1840₽
Весь день думал что с ней делать, но решил рискнуть
Вся надежда на ребалансировку MSCI

Игорь Попович, с 31 мая неделя роста, плюс дивы.

РоманП., дивы в какой валюте должны придти?

Антон К, думаю в рублях 79.5*0,87=69.165р чистыми на акцию.

похоже Аэрофлот сделает из спекулянта инвестора… да не просто инвестора, а долгосрочного...( это я про себя))))

Александр (sm), к отсечке по дивам отрастём, дивы больше чем у Газпрома. Аэрофлот наше спекулятивное всё! Усредняйтесь господа!

То ли ещё будет когда инвест проекты закончатся!
И будет конвертация префов в обычу с разбивкой 1:100.

РоманП., 
Удмуртнефть на борде покупали или где (если не секрет)?

Марэк, да на внебирже, был крупный продавец, довольно токи удачно взял. В среднем по 24тр, с учетом что несколько раз за это время перезашёл средняя ниже 21тр. Сейчас она чуть дороже 30тр. Удмуртнефть оставил в портфеле. Компания не сильно растущая, зато 97% прибыли выплатили на дивы. По Р/Е у Башнефти она ниже, по идее Башненефть перспективнее, но в ней нет «профильных Китайцев» в акционерах.

Зачем они нужны? У нас ТСЖ!

РоманП., ТСЖ занимают только 10-15% рынка. Основную долю на рынке занимают частные УК и государственные МУПы. ГИТ скупает частные УК, и, возможно, примет участие в приватизации МУПов.

khornickjaadle, но ТСЖ это реально круто по сравнению с УК. Экономия более 1-1.5млн.рублей в год с дома на «деятельности и откатах» УК и МУПов. Рекомендую.

Юрий, 
Не за год, а за два года. 
За 2016г. Башнефть дивы не платила.
Дивы за 2016г. выплатили промежуточными дивами в 2017г.

Марэк, это смотря как считать и когда вошёл. Я так продал хороший пакет Башнефти преф осенью 2016г по 1470-1570р на бадяге с Роснефтью. Переложил все деньги в Удмуртнефть. Снял там 20% дивов за год. Осенью 2017 откупил Башнефть преф 1211-1550р, пакет в два раза больше. И получу оба дива меньше чем за календарный год.

Держу позицию 2000 шт
Покупал по 1840₽
Весь день думал что с ней делать, но решил рискнуть
Вся надежда на ребалансировку MSCI

Игорь Попович, с 31 мая неделя роста, плюс дивы.

Зачем они нужны? У нас ТСЖ!

Что такое в конференц-колле сказали, что минус 3% сразу?..

Александр Мальцев, сыграла видимо оценка затрат на Яровую — 60 млрд!

jata, порядка 60 миллиардов рублей в течение пяти лет — т.е. 12 млрд в год, мне кажется это не так много, чего так все перепугались?

sergiusuz, одни дивы от МГТС 20млрд в год. Да и этот закон сто раз ещё пересчитают и урежут.

307,26р Дивов за чуть больше чем за пол года это Вам мало? В чём кинули то?

да и чем акции ао лучше акций ап у танефти?

Айдар 987, префы дешевле обычки а дивиденды по уставу платят одинаково

Maxim Kotov, я по Башнефти преф так же думал, пока выкуп Роснефть не объявила.

Всего то нужно было купить акцию за 7.8-19тр в 2009г. И подождать всего то 9 лет. Чтобы дождаться нормальных дивов. Ура дождался, хотя часть продал по 178-204тр.

РоманП., про покупку в 2009 году — так почти про любую акцию можно сказать. :) Тот же сбер — 10р в 2009 и сейчас нормальные дивы 12р. :)

Александр Тимофеев, Сбер преф продал в районе 92р не додержал. А Транснефть до сих пор в портфеле.

Ещё почти 20млрд. руб. дивов с МГТС упадут за 2017г.

РоманП., 
Судя по отчету Красноярскэнергосбыт за 1 кв 2018г дивиденды за 2018г будут в районе 45-50 коп/акц.

Марэк, со второй половины 2018г у многих сбытов более высокие сбытовые надбавки. Ждем квартальные отчёты.

Смотрим отчёты, прибыль и считаем возможные дивиденды за 2018г.
Держим в уме введение Эталона.
Есть после отсечки будет просадка хорошая возможность докупить.