комментарии PARUS Asset Management на форуме

Вышло интервью основателя Parus Asset Management Дениса Степанова

Друзья, привет!👋

📣 Вышло интервью Дениса Степанова для газеты «Ведомости», в котором была подробно раскрыта тема коллективных инвестиций, а также перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.

🟢 Что интересного в интервью?

📍 В ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

📍 Торговая недвижимость, как птица феникс, постоянно
возрождается из пепла, она демонстрирует сумасшедшую
антихрупкость. Вопрос в чем? Должны ли старые каналы
коммерции, которые существуют десятки тысяч лет, отмереть?

📍 Как будет развиваться рынок хранения, обработки данных, что будет с искусственным интеллектом? Локализация данных и всё большая зависимость от IT-решений должна подвести нас к мысли, что дата-центрам — точно быть, а отрасли — точно развиваться. Надо ли нам быть
в этой отрасли?

📍 Рано или поздно придет прозрачность и понимание справедливой цены. В итоге с паями Parus по состоянию на 2025 г. совершено больше 150 000 сделок, т. е. 150 000 раз покупатели и продавцы пришли к выводу, что цена сделки справедливая.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

PARUS приобрел логистический комплекс класса «А», арендованный «Золотым Яблоком».

Друзья, привет!

Мы подписали сделку по приобретению логистического комплекса класса «А», который арендован «Золотым Яблоком».

Новый комплекс расположен в индустриальном парке «Ориентир-Запад» в Московской области. Общая площадь комплекса – 47 тыс. кв. м. Его мощности позволяют обрабатывать более 100 млн единиц продукции в год и обеспечивать поставки во все магазины сети в Центральном федеральном округе.

Комплекс был введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2024 года и сдан в аренду флагману бьюти-ритейлера России — «Золотому Яблоку» — на 15 лет. Этот распределительный центр стал крупнейшим складом бренда.

В 2025 году логистический комплекс стал финалистом двух премий в области коммерческой недвижимости, что подтвердило его уникальные характеристики и высокое качество исполнения проекта.

Актив приобретен в состав ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-ЗОЛЯ» и будет доступен для покупки нашим инвесторам. Размещение инвестиционных паёв на Московской бирже запланировано на 4 декабря.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

PARUS приобрел логистический комплекс класса «А», арендованный «Золотым Яблоком».

Друзья, привет!

Мы подписали сделку по приобретению логистического комплекса класса «А», который арендован «Золотым Яблоком».

Новый комплекс расположен в индустриальном парке «Ориентир-Запад» в Московской области. Общая площадь комплекса – 47 тыс. кв. м. Его мощности позволяют обрабатывать более 100 млн единиц продукции в год и обеспечивать поставки во все магазины сети в Центральном федеральном округе.

Комплекс был введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2024 года и сдан в аренду флагману бьюти-ритейлера России — «Золотому Яблоку» — на 15 лет. Этот распределительный центр стал крупнейшим складом бренда.

В 2025 году логистический комплекс стал финалистом двух премий в области коммерческой недвижимости, что подтвердило его уникальные характеристики и высокое качество исполнения проекта.

Актив приобретен в состав ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-ЗОЛЯ» и будет доступен для покупки нашим инвесторам. Размещение инвестиционных паёв на Московской бирже запланировано на 4 декабря.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размещение паев комбинированного фонда «ПАРУС-НОРД» через SPO

Друзья привет! 👋

📣Продолжаем сбор заявок в формате SPO по «ПАРУС-НОРД»!

Это первый этап размещения, который проходит по звонку брокеру. Затем начнется классическое размещение оставшихся паев через биржевой стакан. Мы всегда стараемся идти навстречу пожеланиям инвесторов, даже когда речь идет об удобстве покупки паев!

📍 Сбор заявок: открыт до 21.11.2025, 15:00

📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 24.11.2025

📍 Поставка паев: 26.11.2025

📍 Метод обработки заявок: FIFO т.е. заявки, которые не войдут в объем будут резервными и исполнятся только в случае отказа от ранее выставленной заявки предыдущим инвестором.

📍 Объем: ~675 млн ₽ (по состоянию на 18.11 книга заполнена на ~85% и мы уведомим, когда книга будет наполнена на 100%)

  

Как принять участие в SPO фонда «ПАРУС-НОРД»❓

1️⃣Иметь открытый брокерский счёт и статус квалифицированного инвестора.

2️⃣ Позвонить своему менеджеру в банк.

3️⃣ Дать голосовое поручение:

«Разместите адресную заявку по ISIN: RU000A104KU3. Формат торгов — PSAU»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размещение паев комбинированного фонда «ПАРУС-НОРД» через SPO

Друзья привет! 👋

📣Продолжаем сбор заявок в формате SPO по «ПАРУС-НОРД»!

Это первый этап размещения, который проходит по звонку брокеру. Затем начнется классическое размещение оставшихся паев через биржевой стакан. Мы всегда стараемся идти навстречу пожеланиям инвесторов, даже когда речь идет об удобстве покупки паев!

📍 Сбор заявок: открыт до 21.11.2025, 15:00

📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 24.11.2025

📍 Поставка паев: 26.11.2025

📍 Метод обработки заявок: FIFO т.е. заявки, которые не войдут в объем будут резервными и исполнятся только в случае отказа от ранее выставленной заявки предыдущим инвестором.

📍 Объем: ~675 млн ₽ (по состоянию на 18.11 книга заполнена на ~85% и мы уведомим, когда книга будет наполнена на 100%)

  

Как принять участие в SPO фонда «ПАРУС-НОРД»❓

1️⃣Иметь открытый брокерский счёт и статус квалифицированного инвестора.

2️⃣ Позвонить своему менеджеру в банк.

3️⃣ Дать голосовое поручение:

«Разместите адресную заявку по ISIN: RU000A104KU3. Формат торгов — PSAU»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размещение паев комбинированного фонда «ПАРУС-МАКС»: через SPO и биржевой стакан

Друзья, привет!👋

Сегодня мы запускаем процедуру размещения дополнительных инвестиционных паев ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-МАКС». 
Размещение будет последовательно проходить в двух форматах: SPO и классическое размещение через биржевой стакан.

📌Первый этап: SPO
С сегодняшнего дня открыт период сбора заявок на участие в SPO, который продлится до 10 ноября 2025 года включительно (до 15:00 МСК).

📌Второй этап: Классическое биржевое размещение
После окончания SPO и зачисления паев, 13 ноября, в тот же день мы начинаем классическое размещение через биржевой стакан с 17:30 МСК. Объем размещения составит не менее 100 млн руб. (а именно — неразмещенные в SPO паи). Расчетная цена паев будет объявлена 12 ноября 2025 года.

Общий объём размещения составляет до 450 млн руб.

Как принять участие в SPO❓

1️⃣ Иметь открытый брокерский счёт и статус квалифицированного инвестора.
2️⃣ Позвонить своему менеджеру в банк.
3️⃣ Дать голосовое поручение:
«Разместите адресную заявку по ISIN: RU000A108VR7. Формат торгов — PSAU».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размещение паев комбинированного фонда «ПАРУС-МАКС»: через SPO и биржевой стакан

Друзья, привет!👋

Сегодня мы запускаем процедуру размещения дополнительных инвестиционных паев ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-МАКС». 
Размещение будет последовательно проходить в двух форматах: SPO и классическое размещение через биржевой стакан.

📌Первый этап: SPO
С сегодняшнего дня открыт период сбора заявок на участие в SPO, который продлится до 10 ноября 2025 года включительно (до 15:00 МСК).

📌Второй этап: Классическое биржевое размещение
После окончания SPO и зачисления паев, 13 ноября, в тот же день мы начинаем классическое размещение через биржевой стакан с 17:30 МСК. Объем размещения составит не менее 100 млн руб. (а именно — неразмещенные в SPO паи). Расчетная цена паев будет объявлена 12 ноября 2025 года.

Общий объём размещения составляет до 450 млн руб.

Как принять участие в SPO❓

1️⃣ Иметь открытый брокерский счёт и статус квалифицированного инвестора.
2️⃣ Позвонить своему менеджеру в банк.
3️⃣ Дать голосовое поручение:
«Разместите адресную заявку по ISIN: RU000A108VR7. Формат торгов — PSAU».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Dmitry_Ch, добрый день. Пришлите, пожалуйста, ФИО на welcome@parus.properties. Постараемся помочь

Обычно мы получаем раскрытие по владельцам до середины каждого следующего месяца

Парус уже в эфире

Друзья,

Мы уже начали эфир!

Присоединяйтесь по ссылке: https://facecast.net/w/dt9fw5 

Напоминаем, что уже доступна к покупке новая партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ»:

📍 Объем: ~600 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽

Приятных покупок и до встречи в эфире!
Ваш PARUS AM!🟢

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Парус уже в эфире

Друзья,

Мы уже начали эфир!

Присоединяйтесь по ссылке: https://facecast.net/w/dt9fw5 

Напоминаем, что уже доступна к покупке новая партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ»:

📍 Объем: ~600 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽

Приятных покупок и до встречи в эфире!
Ваш PARUS AM!🟢

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вебинар для инвесторов по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ»
Друзья, привет! 

🎬Завтра мы проведем вебинар по нашему первому фонду с торговой недвижимостью в городе Саратов — «ПАРУС-ТРИУМФ»!

📊На вебинаре мы разберем:
✔️ Ключевые характеристики и локация объекта ТРЦ «Триумф Молл»
✔️ Финансовая модель фонда
✔️ Рубрика «Ваши вопросы — наши ответы».

📍 Дата: 22 октября 2025 года, 17:30 (по МСК)

Ссылка для подключения: facecast.net/w/dt9fw5

💭 Пишите интересующие вас вопросы по фонду в комментариях! Раскроем на вебинаре :)

💰 P.S.: Паи по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ» временно закончились

Но следующая партия будет доступна уже завтра, 22 октября, в 17:30!

До встречи в эфире!
Ваш PARUS AM🟢

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вебинар для инвесторов по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ»
Друзья, привет! 

🎬Завтра мы проведем вебинар по нашему первому фонду с торговой недвижимостью в городе Саратов — «ПАРУС-ТРИУМФ»!

📊На вебинаре мы разберем:
✔️ Ключевые характеристики и локация объекта ТРЦ «Триумф Молл»
✔️ Финансовая модель фонда
✔️ Рубрика «Ваши вопросы — наши ответы».

📍 Дата: 22 октября 2025 года, 17:30 (по МСК)

Ссылка для подключения: facecast.net/w/dt9fw5

💭 Пишите интересующие вас вопросы по фонду в комментариях! Раскроем на вебинаре :)

💰 P.S.: Паи по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ» временно закончились

Но следующая партия будет доступна уже завтра, 22 октября, в 17:30!

До встречи в эфире!
Ваш PARUS AM🟢

Авто-репост. Читать в блоге >>>

PARUS выплатил доход за сентябрь
Друзья, привет!📣 Вчера мы произвели выплату дохода за сентябрь 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры — инвесторам.

Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма за сентябрь составила ~380 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за сентябрь 2025 г:
— ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (9,7% от 8 731 ₽)
— ПАРУС-СБЛ: 13,33 ₽ (10,4% от 1 543 ₽)
— ПАРУС-НОРД: 12,50 ₽ (11,6% от 1 290 ₽)
— ПАРУС-ЛОГ: 13,42 ₽ (13,1% от 1 229 ₽)
— ПАРУС-ДВН: 9,10 ₽ (11,6% от 941 ₽)
— ПАРУС-КРАС: 9,00 ₽ (11,8% от 915 ₽)
— ПАРУС-ТРМ: 8,63 ₽ (11,5% от 900 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

Всего ПАРУС выплатил инвесторам ~2,9 млрд рублей за 9 месяцев – это 11 млн рублей в день))

💰Предложение паев (на 13.10.2025):
— ПАРУС-МАКС: ~62 млн ₽ (42 706 шт.)
— ПАРУС-ТРМ: ~65 млн ₽ (72 359 шт.)


Ваш PARUS AM!🟢






Авто-репост. Читать в блоге >>>

PARUS выплатил доход за сентябрь
Друзья, привет!📣 Вчера мы произвели выплату дохода за сентябрь 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры — инвесторам.

Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма за сентябрь составила ~380 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за сентябрь 2025 г:
— ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (9,7% от 8 731 ₽)
— ПАРУС-СБЛ: 13,33 ₽ (10,4% от 1 543 ₽)
— ПАРУС-НОРД: 12,50 ₽ (11,6% от 1 290 ₽)
— ПАРУС-ЛОГ: 13,42 ₽ (13,1% от 1 229 ₽)
— ПАРУС-ДВН: 9,10 ₽ (11,6% от 941 ₽)
— ПАРУС-КРАС: 9,00 ₽ (11,8% от 915 ₽)
— ПАРУС-ТРМ: 8,63 ₽ (11,5% от 900 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

Всего ПАРУС выплатил инвесторам ~2,9 млрд рублей за 9 месяцев – это 11 млн рублей в день))

💰Предложение паев (на 13.10.2025):
— ПАРУС-МАКС: ~62 млн ₽ (42 706 шт.)
— ПАРУС-ТРМ: ~65 млн ₽ (72 359 шт.)


Ваш PARUS AM!🟢






Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАРУС-КРАСНОЯРСК - объем SPO составил 1,04 млрд рублей, а всего за 7 месяцев привлекли 6,84 млрд рублей.

Друзья, привет!

На этой неделе мы завершили размещение дополнительных паев фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Объем выпуска в рамках размещения в формате SPO составил 1,04 млрд рублей.
Мы провели размещение по адресным заявкам через брокеров и предоставили частным инвесторам возможность приобрести паи на желаемый объем.
Этот механизм позволил нам оперативно увеличить предложение и удовлетворить высокий спрос со стороны инвесторов.

Всего за 7 месяцев фонд «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» привлек 6,84 млрд рублей от инвесторов.

Планируемая суммарная доходность фонда 26,7%*

С ноября 2025 года доход на 1 пай увеличится и будет составлять 9,37р (12,4%), до НДФЛ

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАРУС-КРАСНОЯРСК - объем SPO составил 1,04 млрд рублей, а всего за 7 месяцев привлекли 6,84 млрд рублей.

Друзья, привет!

На этой неделе мы завершили размещение дополнительных паев фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Объем выпуска в рамках размещения в формате SPO составил 1,04 млрд рублей.
Мы провели размещение по адресным заявкам через брокеров и предоставили частным инвесторам возможность приобрести паи на желаемый объем.
Этот механизм позволил нам оперативно увеличить предложение и удовлетворить высокий спрос со стороны инвесторов.

Всего за 7 месяцев фонд «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» привлек 6,84 млрд рублей от инвесторов.

Планируемая суммарная доходность фонда 26,7%*

С ноября 2025 года доход на 1 пай увеличится и будет составлять 9,37р (12,4%), до НДФЛ

Авто-репост. Читать в блоге >>>

График выплаты дохода инвесторам - фонд «ПАРУС-ТРИУМФ»

Друзья, привет!

Сегодня подробнее расскажем о выплате доходности по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ». Это первый ЗПИФ, в составе которого торгово-развлекательный центр «Триумф».
Планируемая совокупная доходность по паю составляет 23–25% годовых.

Доход формируется за счет двух ключевых факторов:

1. Арендный поток арендаторов ТРЦ «ТРИУМФ»
2. Рост стоимости самого актива

В ТРЦ стабильно сдается 100% площадей. Все договоры аренды содержат условие о ежегодной индексации, что обеспечивает предсказуемый рост денежного потока. Договоры заключены вплоть до 2036 года. 



Авто-репост. Читать в блоге >>>

График выплаты дохода инвесторам - фонд «ПАРУС-ТРИУМФ»

Друзья, привет!

Сегодня подробнее расскажем о выплате доходности по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ». Это первый ЗПИФ, в составе которого торгово-развлекательный центр «Триумф».
Планируемая совокупная доходность по паю составляет 23–25% годовых.

Доход формируется за счет двух ключевых факторов:

1. Арендный поток арендаторов ТРЦ «ТРИУМФ»
2. Рост стоимости самого актива

В ТРЦ стабильно сдается 100% площадей. Все договоры аренды содержат условие о ежегодной индексации, что обеспечивает предсказуемый рост денежного потока. Договоры заключены вплоть до 2036 года. 



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Презентация фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»

Друзья, привет!

Торжественно перерезали ежевичную ленту! «ПАРУС-ТРИУМФ» теперь на бирже! В состав активов фонда входит крупный торгово-развлекательный центр в Саратове!
Делимся тезисами с презентации запуска фонда и ссылками на запись трансляции

📈Розничный рынок Саратова демонстрирует стабильный рост: оборот розничной торговли вырос на 2,8% в год (при среднерыночном показателе 2,3%). Рост подкрепляется увеличением зарплат, рекордно низким уровнем безработицы и повышением потребительского спроса.

В регионе наблюдается дефицит современных торговых центров. «Триумф» позиционируется как качественный современный ТРЦ, что в условиях низкой конкуренции делает его не просто магазином, а точкой притяжения и центром досуга.

👨‍💻Глубина проникновения онлайн-торговли в регионе ниже, чем в среднем по стране: доля онлайн-продаж в обороте розничной торговли Саратовской области составляет 16%.

🛒Все торговые площади центра сданы в аренду 165 арендаторам (заполняемость — 100%). Среди них такие операторы, как «Перекрёсток», «Золотое яблоко», «Tom Tailor», «COLIN’S», «Спортмастер», «GUESS», «М.Видео» и другие.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Презентация фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»

Друзья, привет!

Торжественно перерезали ежевичную ленту! «ПАРУС-ТРИУМФ» теперь на бирже! В состав активов фонда входит крупный торгово-развлекательный центр в Саратове!
Делимся тезисами с презентации запуска фонда и ссылками на запись трансляции

📈Розничный рынок Саратова демонстрирует стабильный рост: оборот розничной торговли вырос на 2,8% в год (при среднерыночном показателе 2,3%). Рост подкрепляется увеличением зарплат, рекордно низким уровнем безработицы и повышением потребительского спроса.

В регионе наблюдается дефицит современных торговых центров. «Триумф» позиционируется как качественный современный ТРЦ, что в условиях низкой конкуренции делает его не просто магазином, а точкой притяжения и центром досуга.

👨‍💻Глубина проникновения онлайн-торговли в регионе ниже, чем в среднем по стране: доля онлайн-продаж в обороте розничной торговли Саратовской области составляет 16%.

🛒Все торговые площади центра сданы в аренду 165 арендаторам (заполняемость — 100%). Среди них такие операторы, как «Перекрёсток», «Золотое яблоко», «Tom Tailor», «COLIN’S», «Спортмастер», «GUESS», «М.Видео» и другие.

Авто-репост. Читать в блоге >>>