комментарии Биржевик с 2008 года на форуме

Инвестиции в коммерческую недвижимость: преимущества и риски.

Инвестиции в коммерческую недвижимость обладают рядом значимых преимуществ, таких как высокая доходность (часто достигающая 10-15% годовых), стабильный доход от долгосрочной аренды, а также потенциал роста стоимости объекта. Кроме того, такие инвестиции могут служить защитой от инфляции и предоставляют налоговые льготы, например, за счет амортизации. Варианты объектов разнообразны — офисы, склады, торговые площади и другие, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант.💰

💰Однако есть и существенные минусы. Входной порог для инвестиций обычно высок, что требует значительных первоначальных затрат. Управление коммерческой недвижимостью сложнее и требует специальных знаний, а риск простоя и неплатежеспособности арендаторов может привести к потере дохода и дополнительным расходам. Также возможны непредвиденные расходы на содержание, ремонт и налоги. Внешние факторы, такие как экономические кризисы или строительство рядом с объектом, могут негативно повлиять на его стоимость.💰

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Принципы инвестирования Питера Линча

Питер Линч — один из известных управляющих взаимными фондами. Он управлял Fidelity Magellan Fund, увеличив его капитал с $18 млн до $14 млрд, и прославился простым принципом: инвестируй в то, что понимаешь.

Принципы инвестирования Питера Линча:

‼️Инвестируйте в то, что знаете: выбирайте компании с понятным бизнесом, связанный с вашей профессией или продуктами, которыми вы пользуетесь.

‼️Ищите «десятикратный рост»: выбирайте перспективные акции, способные принести значительную прибыль, компании с устойчивым ростом прибыли, торгующиеся по разумной цене.

‼️Покупайте по разумной цене: используйте коэффициент P/E и PEG (финансовый коэффициент, используемый в инвестициях для оценки стоимости акций с учётом их потенциала роста. Он вычисляется как отношение мультипликатора P/E (цена/прибыль) к ожидаемому темпу роста прибыли. Если PEG меньше 1, акция считается недооценённой, а если больше 1 — переоценённой, по отношению к темпам роста прибыли компании), стремясь к компаниям с PEG менее единицы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в цикличные компании сложны тем, что угадать разворот сырьевого цикла сложно даже профессионалам высокой квалификации. Об этом писали в своих книгах и Баффет и Линч.