При ставке ЦБ 15% недвижимость нередко проигрывает депозиту. Проверить свой объект можно в этом калькуляторе
Я уже 7 лет работаю с инвестиционной недвижимостью, и один из самых частых вопросов:
«Что выгоднее: купить недвижимость или положить деньги на депозит/в акции/облигации?»
Ответ далеко не всегда очевиден. Высокие ставки по альтернативным инструментам изменили правила игры: сегодня многие объекты недвижимости проигрывают депозиту по доходности даже на длинном горизонте. Чтобы не спорить на уровне ощущений и не считать на калькуляторе вручную, я сделала инвестиционный симулятор недвижимости.
Что считает калькулятор
✅ Полную доходность объекта с учетом:
— ипотеки;
— досрочных погашений;
— рассрочки и её удорожания;
— роста стоимости недвижимости;
— арендного потока.
✅ Все сопутствующие расходы:
— ремонт;
— налоги;
— коммунальные платежи;
— эксплуатационные расходы (OPEX для коммерческой недвижимости);
— простои и прочие издержки.
✅ Сравнение с альтернативами:
— банковский депозит;
— ОФЗ;
— акции;
— инфляция.
✅ Сценарный анализ:
— консервативный;
— базовый;
— оптимистичный.
✅ Самое интересное — показывает:
Авто-репост. Читать в блоге >>>
