Захотел посмотреть на индекс MREDC и как ориентир сравнить его с данными от Росстата.
Индекс московской недвижимости Домклик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых Домклик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г....Читать далее

Тут посмотрели на данные по РФ в целом по версии Росстата:
smart-lab.ru/blog/1257935.php
Теперь давайте посмотрим данные по Москве отдельно. Доступный диапазон дат изменился.
В целом никаких новых выводов, интересно только с чем связаны такие большие дельты между первичкой и вторичкой в 2013 и 2019 годах и что за аномалия в 2020 году, когда вторичка росла сильнее первички, выглядит подозрительно....Читать далее

Давайте посмотрим на Цены на рынке жилья РФ по версии Росстата, данные доступны с 1998 по 2024
Какие выводы тут можно сделать:
0. Недвижимость растет не каждый год и не каждый год на уровень инфляции или выше.
1. Недвижимость на длинных горизонтах растет в среднем на уровень инфляции....Читать далее

Годовые темпы инфляции (1991-2025), источник данных Росстат.
Красные столбцы на графике инфляция от 100%
Синие столбцы на графике инфляция от 10% до 100%
Зеленые столбцы на графике инфляция до 10%
Цены для потомков: проезд на метро 75р, кофе с собой 400р, доширак 69р....Читать далее

Проверим правило 4% для Safe Withdrawal Rate (SWR) на российских акциях.
Правило звучит примерно так:
Если в первый год пенсии ты снимаешь 4% от стартового портфеля, а затем ежегодно корректируешь сумму на инфляцию, то с высокой вероятностью денег хватит минимум на 30 лет....Читать далее

Да уж, облигации выстрелили только в 2025 году, а до этого 5 лет было грустно.
SBGB за 6 лет даже не отбил инфляцию.
Имея при этом большую волатильность и большую максимальную просадку.
Итого непонятно зачем нужен SBGB, если есть SBRB, если держать просто 1 фонд, в портфеле типа 60/40 надо еще дополнительно проверить, может и есть какой то положительный эффект....Читать далее

А между делом AKME то уже полных 5 лет, и судя по данным это какая то имба:
Обгоняет SBMX каждый календарный год, 5 лет подряд:
если прикинуть, что вероятность случайно обогнать 50%, то вероятность обогнать 5 лет подряд 0.5^5=3.125%
Общая доходность за все время и средняя геометрическая доходность тоже больше:...Читать далее

Я конечно читал этот платиновый лонгрид про дивиденды, но организм все равно требует собрать дивидендный портфель.
У компании Доход, есть свой коэффициент DSI (индекс стабильности дивидендов), который учитывает последовательные годы выплаты дивидендов и был ли рост дивидендов, но мне он кажется несколько сложным для восприятия и слепленным на коленке используя какие то захардкоженные правила, поэтому я решил сделать еще проще и тупее....Читать далее

Сравним биржевые фонды SBMX, TMOS, EQMX на индекс мосбиржи, бенчмарком для которых является индекс мосбиржи полной доходности MCFTR.
Данные по SBMX есть за полные 7 лет, а по TMOS, EQMX за полные 5 лет, уже некоторая круглая дата для индустрии.
Комиссия TER(total expense ratio) для фондов SBMX=0....Читать далее