☝️На конец декабря 2025 года почти 25% офисов в Шанхае стояли пустыми, ставки аренды за 2025 год упали на 9,8%, и аналитики ждут дальнейшего снижения в 2026 году.
🏗 При этом в период с 2008 по 2023 годы в городе было заложено значительное количество офисных проектов....Читать далее

📜 Заметки на полях к моим встречам (вчера было целых три) с инициаторами проектов в сфере недвижимости: некорректное использование термина «коллективные инвестиции».
☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽10 млн......Читать далее

🛠 Модель флиппинга вчерашнего дня: подыскивается инвестор, который покупает квартиру и финансирует ремонт (полностью или частично). Процессом управляет флиппер-соинвестор и получает долю от прибыли.
🏚 Это отлично работало в эконом- и бизнес-классе....Читать далее

🤓 Многие инвесторы в недвижимость (и даже инициаторы проектов) оценивают долгосрочные, длящиеся более года, проекты, просто создав табличку с подсчетами доходов и расходов в столбик. Такой подход кажется простым, но он может быть неточен и опасен.
Проблемы подсчетов в столбик:...Читать далее

💜 Отчётность публичных продуктовых ритейлеров — ценный источник информации для инвесторов в торговую недвижимость, сданную в аренду федеральным сетям. Финансовое здоровье арендатора определяет надёжность арендного потока и стоимость самого объекта.
💜 Разберём, на какие метрики стоит обращать внимание и почему....Читать далее

Это, вероятно, слышали все. Но не все слышали, что в Москве массово открываются новые рестораны 🏁.
🌯Просто концепция новых точек общественного питания меняется и демократизируется. Открытия 2026 года — это фастфуд новой волны (смэш-бургерные, сэндвичные, стритфуд-моноконцепции с одним продуктом, пекарни), рестораны русской кухни и авторские шеф-рестораны, куда люди идут «на конкретного повара»....Читать далее

🛩️ Компания в плохом состоянии: долгов на ₽750 млрд, убыток по 2025 году ₽2,3 млрд, а стоит SMLT ₽35 млрд.
⭕ Если вдруг завтра «Самолёт» обанкротится — акции семьи Кенина превратятся в туалетную бумагу, наследники потеряют всё. А вот если они дадут компании этот почти миллиард в долг в виде займа, то при банкротстве они станут не акционерами, а кредиторами....Читать далее

«Это на растущем рынке можно арендаторам руки выкручивать, а на падающем не то что про индексацию забудешь, но и ставку уронишь чтобы с пустыми метрами не остаться».
☝️Так-то оно так, но… Всё зависит от помещения, ставки и арендатора. Если помещение ликвидное и его можно сдать по ставке выше, чем после индексации с текущим арендатором, можно жестить и ненадолго оставаться с пустыми метрами....Читать далее

🏢 По данным NF Group, в I квартале 2026 года в Москве ввели 3 бизнес-центра общей площадью 116,6 тыс. м2 — STONE Савеловская (68,3 тыс. м2), Лейкс (25,6 тыс. м2) и Деловой Дуэт (22,7 тыс. м2). 81% нового ввода — класс А, 19% — класс B.
📈 Ставки аренды продолжают расти....Читать далее

🤝 У меня вчера были аж три встречи с инициаторами проектов в сфере недвижимости (кстати, всего за несколько часов 12 из 12 слотов были заняты). Два диалога начинались сразу с вопросов о юридической схеме привлечения средств. Это ничего, что фин.модель не рассчитана и идея проекта не проработана, главное — определиться с юрисдистикой!...Читать далее