🏪 Ozon fresh — это сервис экспресс-доставки продуктов, работающий с марта 2022 года. Сейчас сеть насчитывает около 180 дарксторов в 9 регионах России и продолжает активную экспансию.
📋 Официальные требования Ozon fresh к помещениям хорошо известны: площадь от 300 до 700 м2, первый этаж (либо цоколь/подвал при условии удобной разгрузки), отопление, водоснабжение и канализация, возможность размещения блоков кондиционеров и холодильного оборудования на фасаде или кровле....Читать далее

📊 По арендаторам однушек и студий:
🔹 Поколение, которому в 2036 будет 25-32 года, уже родилось (2004-2011). По данным Росстата, годовые рождения 2004-2008 росли с 1,5 до 1,71 млн — эта когорта чуть многочисленнее нынешних 25-32-летних.
🔹 Внутренняя миграция в Москву — устойчивый тренд 25 лет (Н....Читать далее

🔮 Например, вы планируете покупку квартиры на западе Москвы внутри МКАД с расчётом на долгосрочную сдачу в аренду. Кто может стать вашим арендатором в 2036 году (через 10 лет)?
1️⃣ Однушки и студии. Ваши потенциальные арендаторы:
🔹 Молодой специалист 25-32 лет, переехавший из города-миллионника...Читать далее

🛏️ Инвестор Кристина владеет номером в курортном апарт-отеле, которым управляет УК «Romashka».
💰 Последние два года показатели доходности такие:
🔹 Годовой поток от сдачи номера: $20 тыс.
🔹 Доля УК «Ромашка»: 50%
🔹 Доля Кристины до налогов: $10 тыс....Читать далее

👐 Краткие результаты изучения отчетности крупнейших публичных продуктовых сетей России, жестко конкурирующих друг с другом. X5 и «Ленты» (1й квартал 2026) + «Магнит» (итоги 2025 года)
1️⃣ X5 — рост стабильный, но темпы замедляются. Выручка +11,3% год к году до ₽1 190,6 млрд за 1 кв....Читать далее

📍 Тогда напомню, в феврале 2026 года в продаже появился особняк в Лубянском проезде, д. 21 стр. 1. Место просто огонь: особнячок стоит на первой линии Лубянского проезда, с суперинтенсивным трафиком от метро ст. метро «Лубянка» и «Китай-город» (там менее 1 минуты пешком)....Читать далее

📌 OpCo/PropCo — это структура, при которой операционный бизнес и недвижимость разведены по двум разным юридическим лицам (иногда с одинаковыми бенефициарами).
🔍 OpCo (Operating Company) — компания, которая управляет бизнесом на базе недвижимости: отелем, апарт-комплексом, коворкингом и т.д....Читать далее

🏢 Арбитражные суды в 2025 году рассмотрели требования ФНС на ₽287 млрд. и удовлетворили 90% — на ₽258,3 млрд. При этом общее число споров с участием налоговиков сократилось на 12% к 2024 году — с 6118 до 5384.
📊 По оценке «Пепеляев групп», вероятность выигрыша бизнеса в суде против фискалов — около 10%....Читать далее

🛃 Вот лишь некоторые крупные истории перераспределения частной собственности в пользу государства:
🔸 Домодедово. Июнь 2025. Причина: иностранное резидентство / ВНЖ бенефициаров (Каменщик, Коган), вывод прибыли через офшоры. Продано 29 января 2026 структуре Шереметьево за 132,3 млрд ₽....Читать далее

«Зачем вам инвесторы? Если ваш проект приносит >35% годовых — идите в банк и получите кредит под ХХ%, а разницу оставьте себе...»
☝️Подобные рассуждения — явный признак недостаточной образованности (в теме инвестиций) у рассуждающего. Необходимо провести небольшую разъяснительную работу....Читать далее