🤝 На выходных я общался с одним инвестором (не из России и даже не русскоязычным) по поводу циклов удвоения цен на рынке недвижимости. Он инвестирует в локации, в которой цены удваиваются примерно в течение 10 лет. Было уже два 10-летних цикла. Сейчас завершается третий....Читать далее

🤔 Со всех сторон сыпется контент о том, как люди «пассивно» зарабатывают иксы на инвестициях в недвижимость (на кладовках, стрит-ритейле, трейлерных парках или off-plan новостройках). Очень популярны истории про девочек или мальчиков с $100 в кармане, «без связей и стартового капитала», ставших магнатами недвижимости....Читать далее

💤 Каждый раз, когда крупный девелопер продает проект, начинает распространяться один и тот же инфошум: «кризис», «банкротство», «распродают всё». Между тем реальных причин для продажи — минимум пять, и лишь одна из них действительно тревожная.
1️⃣ Показатель NPV....Читать далее

😵‍💫 Предприниматели начали ощущать на себе прелести новых налогов. Порог НДС на УСН с 2026 года снижен до ₽20 млн./год. В абсолютном выражении налоги стали заметно выше, что сильно сказывается на экономике бизнесов арендаторов.
✂️Физический бизнес (магазины, кафе-рестораны, салоны красоты и т.д....Читать далее

— Йося, ты продаёшь варёные яйца по $1, а сырые покупаешь по $1. И таки в чём твой бизнес?
— Во-первых, я при деле, а во-вторых, имею НАВАР!
🥚 Как вам такая «новость»? Застройщики жилья в некоторых случаях отдают банкам почти всю прибыль. По некоторым данным, только обслуживание эскроу-счетов занимает 11% в структуре цены квартиры, в отдельных случаях банку уходит до 95% прибыли застройщика....Читать далее

Получил несколько вопросов от читателей по поводу IPO застройщика GloraX. Вопрос один: «Стоит ли участвовать?» Сейчас очень подробно разберу и проанализирую эту инвестидею. Итак, GloraX проводит IPO на Мосбирже с защитой: если через год средневзвешенная цена акции окажется ниже цены размещения при IPO, то GloraX выставит инвесторам публичную оферту на выкуп акций по цене IPO +19,5%....Читать далее

На Мосбирже теперь торгуется ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев»: можно вложить 910 рублей (будучи квалифицированным инвестором), стать совладельцем офисного здания класса А в Москве и получать 9,7-10,1% годовых доходности.
Но насколько это интересно?
Базовым активом ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» является БЦ «Двинцев» на одноименной улице в Москве....Читать далее