🤝 У меня вчера были аж три встречи с инициаторами проектов в сфере недвижимости (кстати, всего за несколько часов 12 из 12 слотов были заняты). Два диалога начинались сразу с вопросов о юридической схеме привлечения средств. Это ничего, что фин.модель не рассчитана и идея проекта не проработана, главное — определиться с юрисдистикой!...Читать далее

📊 Периодически слышу тезис: индексация (ежегодное повышение) аренды в финансовых моделях — это маркетинговый трюк, и закладывать её в расчёты «нечестно». Логика противников такая: «А вдруг арендатор не потянет? Вы что его выгоните, если он не согласится на индексацию?...Читать далее

🔑 Не так давно в проекте OceaniQ в Нуса Дуа начали выдавать ключи инвесторам первой очереди. Я писал об этом проекте ещё в 2024 году, тогда в комментариях были сомнения и скепсис по поводу перспектив достройки проекта и Бали в целом. Что же — скептики не угадали....Читать далее

📮И периодически пишут мне относительно разных инвестиционных проектов: «возможно, это может заинтересовать ваших инвесторов»… Вполне может быть!
📊 Вообще, в условиях высокой ключевой ставки, которая держится уже больше 1,5 лет небольшие девелоперы явно поменяли стратегию привлечения финансирования....Читать далее

📊 Итак, посмотрим на результаты опроса: 85% ответ «да», 15% «нет». В настоящее время, по моим наблюдениям, превалируют две идеи:
1️⃣ Недвижимость — скорее способ сохранить деньги.
2️⃣ Депозиты (облигации, ОФЗ) дают больше доходности.
❌ По первому пункту категорически не согласен: есть масса примеров, когда на недвижимости, сделках и операциях с недвижимостью делались огромные деньги!...Читать далее

⏪ Артем, подскажите, какую организационную форму лучше выбрать для привлечения соинвесторов в проект? ⏩
💰Вообще есть две формы финансирования девелоперских проектов: долевое (соинвестирование, equity) или долговое (в форме займа, debt).
1️⃣ Для долгового финансирования вы можете выбрать любую форму, желательно экономичную с точки зрения налогообложения....Читать далее

 
🤷 Постоянно сталкиваюсь с тем, что есть люди, которые считают, что доходы от недвижимости никогда не опережают инфляцию, что никакой реальной доходности инвестиции не приносят, и вообще, инвестиции в недвижимость это как максимум мошенничество, а как минимум — потеря денег....Читать далее

🏦 Ломбардное кредитование — это выдача кредита под залог ценных бумаг или других финансовых активов. Важно: залогом выступают не материальные активы (квартира-машина-дача, кольца и браслеты), а финансовые инструменты и только они!
🛡 Классические ломбарды (те, что принимают золото, технику, украшения) к ломбардному кредитованию не имеют никакого отношения....Читать далее

📊 «Яндекс Карты» отчитались: к 31 марта 2026 в России работают 231,1 тыс. пунктов выдачи заказов маркетплейсов. За год рынок вырос на 25%, в Московском регионе — всего на 13%, до 37,7 тыс. точек. В Москве и области ПВЗ уже больше, чем магазинов «у дома»....Читать далее

📊 Аналитики NF GROUP изучили свежий The Wealth Report 2026 от Knight Frank и дополнили его данными по российским городам. Год назад Санкт-Петербург был чемпионом мира по росту цен на элитную недвижимость, Москва — вице-чемпионом. В новой редакции расклад изменился: Питер на 6-м месте, Москва на 7-м....Читать далее