☝️ Для всех, кто не в курсе. Я, Артем Цогоев — ветеран рынка коллективных инвестиций в недвижимость, я в индустрии с 2003 года, с небольшими, но яркими перерывами. Именно поэтому я вполне могу писать об этом. Потому что я знаю, как это работает (и как не работает тоже знаю)....Читать далее

Представьте: вы пять лет держите ЗПИФ в портфеле, смотрите на расчетную стоимость пая — она стабильно растет, отчеты оценщика выходят регулярно, выплаты приходят.
И вдруг при ликвидации фонда оказывается, что реальная цена продажи объектов оказалась намного ниже той, что значилась в отчетах....Читать далее

В апреле этого года на биржу вышел новый ЗПИФ Парус-НиНо.
Объект — склад Озона в Нижнем Новгороде, цена пая 900 ₽, только для квалифицированных инвесторов.
Разобрал финансовую модель и презентацию фонда.
Из интересного: фонд работает по-разному для краткосрочных и долгосрочных инвесторов....Читать далее

Группа Accent запустила интерактивный инструмент для анализа инвестиционного портфеля. Сервис, доступный на сайте компании, позволяет оценить, как добавление коммерческой недвижимости влияет на доходность и риск в логике всего портфеля. Инструмент построен на данных Московской биржи и объединяет ключевые классы активов: акции (индекс IMOEX), государственные облигации (RGBITR), корпоративные облигации (RUCBTRNS), золото (RUGOLD) и индекс фондов недвижимости (MREFTR)....Читать далее

IPO за последние 3 года нанесли урон благосостоянию инвесторов.
     Когда инвесторы смотрят на IPO, то нередко считают, что это прекрасный способ заработать. По той логике, что компания прямо обязана после этого вырасти, хотя пример того же ВТБ постоянно твердит об обратном....Читать далее

XSBORA — это торговый код паев ЗПИФ «Термы “Бора-Бора”», который инвестор покупает через брокера как ценную бумагу.
Инструмент доступен только квалифицированным инвесторам и относится к формату, где коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость соединяются с будущей операционной моделью термального комплекса....Читать далее

Все что напишу ниже — исключительно мой личный опыт, опыт рядового российского инвестора, без специального экономического образования, который с детства мечтал обрести финансовую независимость из книжек Кийосаки, Наполеона Хилла и прочих цыган. И который ее добился....Читать далее

1. Парадокс прибыли и убытков
Это парадокс из области математики, но для тех, кто не прогуливал алгебру в 6 классе, это просто очевидность. Другое дело, что об этом парадоксе мы не всегда помним. Звучит он так: «Если вы получили убыток 10%, то для получения прибыли недостаточно заработать 10%»....Читать далее

Инвестиции существуют давно. Настолько давно, что появились инвесторы, которые стали знаменитыми. Поэтому давайте посмотрим какие их фразы стали известными.
Чарльз Маккей:

• Люди подвержены стадному мышлению. Они сходят с ума толпой, а приходят в себя медленно и поодиночке 

...Читать далее

Недавно стало известно, что со счетов бывшего чиновника, находящегося в СИЗО, неожиданно пропали 25 миллионов рублей.
 Как выяснилось, злоумышленники предъявили поддельный паспорт в офисе «Билайн» и заказали дубликат сим-карты. Ну, а дальше дело техники!...Читать далее