На рынке недвижимости часто доминирует эмоциональный фактор. Но покупка квартиры — это прежде всего финансовая операция, и подход к ней должен быть сугубо аналитическим. Получить «лучшую» ставку — значит понимать, как банки оценивают кредитный риск (КР) и как можно искусственно этот риск снизить....Читать далее

Привет, коллеги-инвесторы (будущие или настоящие). Выйти на рынок недвижимости, особенно в Москве, с бюджетом X и надеждой на «быстрый и выгодный» вариант — это не оптимизм. Это высокий риск потери капитала, который можно было бы предотвратить точным анализом....Читать далее

⭕️ Стоимости квартир:
▪️ Однушка — 14,6 млн.
▪️ Двушка — 22,4 млн.
▪️ Трешка — 29,0 млн.
⭕️ % изменения за месяц:
▪️ Однушка 3,2%
▪️ Двушка 1,8%
▪️ Трешка 2,5%
Давайте разбираться, что происходит на рынке недвижимости города Москвы!...Читать далее

✅ Методика расчёта:
🎚 Предложение арендодателя:
Для расчета медианной стоимости аренды квартир разного размера я учитываю диапазон цен:
▪️Однокомнатные квартиры (однушки) — от 30 000 до 100 000 рублей.
▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 40 000 до 120 000 рублей....Читать далее

Друзья, похоже, мой прогноз  начинает сбываться. Индекс приближается к 1,7 пункта, соответственно, на одну зарплату теперь мы покупаем меньше квадратов в Москве. Это ещё ставку здорово не роняли, а если она полетит, недвижимость станет по-настоящему недоступной!...Читать далее

Спасибо за график коллегам. 
⭕️ Москва
В Москве (в старых границах) число зарегистрированных сделок выросло на 4%, при этом средняя цена квадратного метра поднялась на 1%, а доля ипотечных сделок составила 60%
⭕️ Новая Москва
В Новой Москве количество сделок выросло на 8%, доля ипотечных сделок увеличилась до 77%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 5%....Читать далее

✅ «ЖК Амурский парк»
#Профит
Вчера провёл очередную консультацию. С клиентом обсудили, какую взять сегодня квартиру в пределах 11 000 000 руб. Для сдачи в аренду. Цель — получить стабильную пенсию на старость.
Методично перебираю варианты и нахожу интересный ЖК, который разбирал ранее здесь....Читать далее

🔝 Теперь разберём рынок по сегментам:
✅ Продажа жилой недвижимости:
◽️Доля 60,1%
Продажа жилых объектов занимает наибольшую долю рынка. Этот сегмент демонстрирует меньшую волатильность, что видно на графике.
✅ Аренда коммерческой недвижимости:...Читать далее

⭕️ Расчёты:
✅ Вклад:
▪️15,5 % в год
✅ Рост стоимости квартир:
▪️11,3 % в год
✅ Доходность от аренды:
▪️ Однушка — 5.3 % в год
▪️ Двушка — 4,3 % в год
▪️ Трёшка — 5,1 % в год
Друзья, прошел ещё один месяц, и хочу констатировать, что доходность в недвижимости начинает падать....Читать далее

На днях проводил консультацию по покупке и продаже квартиры. То бишь старое жильё нужно было продать, а новое купить. Да, я не только занимаюсь подборкой новостроек, также могу продать или подобрать вторичку. 
Вернёмся к клиенту, по продаже вторички мы договорились, а новостройку он решил подбирать сам....Читать далее