19 марта 2024, 17:22
Сколько стоит дом построить
Планирую построить в нескотском климате 1-этажный дом площадью около 100 метров. Больше мне не нужно. Собираю по сайтам застройщиков цены строительства под крышу. Набрал 10 проектов. Смотрим:
1. Газобетон 90 м — 3.2 млн.
2. Монолит 110 м — 3.8 млн.
3. Газобетон 97 м — 5.4 млн.
4. Кирпич 90 м — 3.2 млн.
5. Кирпич 90 м — 3.2 млн.
6. Газобетон 105 м — 4.4 млн
7. Газобетон 122 м — 5.6 млн.
8. Газобетон 138 м — 4.7 млн.
9. Кирпич 104 м — 3.3 млн.
10. Кирпич — 105 м — 3.5 млн.
Дальше смотреть не стал. Суть понятна. Средний ценник получается около 4 млн.
Коммуникации, разводка, окна, двери, отделка, рекультивация, озеленение, забор и прочие дела — еще +4 млн. Мебель и техника — еще +2 млн.
Итого:
Дом: 10 млн (~ 100 тыс. за кв.м. с полным фаршем)
Участок: от 4 до 8 млн (за 4-8 соток по цене 1 млн)
Общий прайс: 14-18 млн.
Выглядит терпимо. И даже привлекательно.
Однако, для расширения кругозора надо еще посмотреть дуплет из квартиры и участка недалеко от квартиры. На участке можно поставить легкий дом и организовать газоны. Такой вариант обойдется дешевле (и по капексу и по опексу), а суть будет примерно та же, что у дома. Если найду что-то путное, сообщу.
Обсуждение приветствуется))
1. Газобетон 90 м — 3.2 млн.
2. Монолит 110 м — 3.8 млн.
3. Газобетон 97 м — 5.4 млн.
4. Кирпич 90 м — 3.2 млн.
5. Кирпич 90 м — 3.2 млн.
6. Газобетон 105 м — 4.4 млн
7. Газобетон 122 м — 5.6 млн.
8. Газобетон 138 м — 4.7 млн.
9. Кирпич 104 м — 3.3 млн.
10. Кирпич — 105 м — 3.5 млн.
Дальше смотреть не стал. Суть понятна. Средний ценник получается около 4 млн.
Коммуникации, разводка, окна, двери, отделка, рекультивация, озеленение, забор и прочие дела — еще +4 млн. Мебель и техника — еще +2 млн.
Итого:
Дом: 10 млн (~ 100 тыс. за кв.м. с полным фаршем)
Участок: от 4 до 8 млн (за 4-8 соток по цене 1 млн)
Общий прайс: 14-18 млн.
Выглядит терпимо. И даже привлекательно.
Однако, для расширения кругозора надо еще посмотреть дуплет из квартиры и участка недалеко от квартиры. На участке можно поставить легкий дом и организовать газоны. Такой вариант обойдется дешевле (и по капексу и по опексу), а суть будет примерно та же, что у дома. Если найду что-то путное, сообщу.
Обсуждение приветствуется))
⭐ Оригинал статьи – здесь
------------------------------
Пишу за рублина bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
Хоха51, Общество с ограниченной ответственностью «Европейская Электротехника
cейчас у Магнита какой котировальный список?
вроде бы объемы большие были могли бы толкнуть хорошо вверх
PP PP, или на бирже в одну сторону, а вне биржи обратно, чтобы цену двигать.
В смартлабе скорее всего ошибка в расчете доли префок в капитале. Так как обычки в капитале 25% примерно, общая капитализация (с префками) должна быть примерно 1589 млрд. А это значит что pb сейчас не...
ПСБ Аналитика, увольняетесь?
Тредер, вы размерность-то соблюдайте, а то Грефа удар хватит
Виктор Мохин, давно стали считать чистый долг относительно капитализации? Обычно относительно ебитды и чистой прибыли считают
Moon Ser, зуб даешь?
Lora, +4*С Нью-Йорк )) Добыча +0,7%, Потребление газа в жилом и коммерческом
секторе выросло на +13,9%, поставки из Канады сокращены на -8,5%,
количество буровых для добычи газа сократилось н...
Статья — весьма интересная и толковая. Сам склоняюсь к варианту квартира+участок неподалеку. Только ставить на участок планирую не легкий дом, а автодом (точнее автодачу). )
А вот по месту с подходящим климатом — всю голову сломал. Хотя тоже поделюсь соображениями, если ответите.
в Краснодаре таких вариантов — множество… там весь город — это гремучая смесь многоэтажек с частными домами и домиками
в Новороссийске можно найти…
в Анапе можно найти...
в Горячем Ключе можно найти...
в Сочи и Гелике найти можно, но там Путин… а где Путин, там чиновники… а где чиновники, там черный нал и сотка земли стоит миллиард
Еще есть интересные варианты в окрестностях Кенигсберга и поселках на побережье — Зеленоградске, Пионерском и Светлогорске
Еще можно найти немного вариантов в Кисловодске и в соседних городках
Ну и в Ростове можно покопаться)
Все эти варианты (кроме Калининградской области, но она априори сейчас не влечет) тщательно рассмотрены, и, к сожалению, отбракованы почти все, кроме КМВ. От себя могу сказать, что, на мой взгляд, в идеале — жить в городе-курорте. Эх, знал бы прикуп… )
Слишком уж дорогая плата за климат выходит. Минусы перевешивают. Причем особенно для тех кто алчет спокойную и добродушную старость.
Смотри чтоб газ ьыл, централизованное водоснабжение и канализация, это самое оптимальное. Всех благ.
я даже на ремонт квартиры брал независимого прораба… на стройку дома — и подавно возьму… яж не строитель… процессы и технологию понимаю в общих чертах, но в деталях — ноль
В общем, выбил он из застройщика 400 тыс. руб. (2020 год), но не стал ничего переделывать в проводке, оставил как есть.
И эта- я Вань такую же хочу ©
И ищо-100м в одну харю -многовато, на троих-критически мало.
я уже нажился в большой квартире 130 метров… одна комната была вечно закрытой… для нее тупо не нашлось применения… так что 100 метров будет в самый раз))
по черепице, как я понял, лучше класть натуральную… она хоть и тяжелее, но гораздо тише под дождем и теплоизоляция лучше...
GOLD, вот так постепенно и придете к моему оптимуму в 50 квадратов...
Если что я в 72,5 живу, но по ощущениям — это чуток лишку...
Цены на аренду на юге зимой вполне приемлемые, можно ездить в разные места, народу не много, можно даже за кордон...
Ну а летом везде тепло, сухо и комары, кроме Крыма — там комаров нет.
Тут ещё думать надо что с работой и с семьёй
Или удалёнка?
Ну его нафик!
Я ж говорю — это всё начинает цениться лишь после 55-60, едва ли раньше.
В теории