Льготная ипотека как способ заработать

Посмотрел тут объем и характеристики выданной льготной ипотеки за все время существование льготных программ:


Источник: Дом.рф

• 5,14% — средневзвешенная ставка по выданным льготным ипотечным кредитам;
• 2 500+ тыс. кредитов выдано (с поправкой на то, что в таблице данные по сентябрь-октябрь);
• 10+ трлн руб. — общая сумма выдач;
• 4,13 млн руб. — средняя сумма выданного кредита;
• 48,8 кв. метра — средняя площадь приобретаемого жилья.

Очень интересные цифры, получается, что в основном льготные кредиты были потрачены на покупку малых квартир, скорее всего однокомнатных или евродвушек (когда кухня и гостиная совмещены). И если наложить на это тот факт, что средний срок возврата ипотечного кредита в России составляет 4,2 года (по данным «Домклик»), возьму на себя ответственность аккуратно и с большими допущениями предположить, что ипотеку берут люди, у которых ежемесячно есть по крайней мере порядка 100 тыс. рублей свободных денег (которые они направляют на досрочное погашение ипотеки).

По Москве картина и того интереснее: 

• 230+ тыс. льготных ипотечных кредитов выдано;
• 2,068+ трлн рублей — общая сумма выдач;
• 7,8 млн руб. — средняя сумма выданного кредита;
• 45,8 кв. метров — средняя площадь приобретаемого жилья.

При этом средний срок погашения ипотечных кредитов в Москве — 3,7 лет (по данным «Домклик»). Выходит, что семья должна в среднем располагать от 200 тыс. свободных средств в месяц, для их регулярного направления на досрочное погашение кредита (расчеты прям сильно-сильно приблизительные).

Вывод то какой? Если льготную ипотеку берут люди не бедные и, судя по метражу (снова возьму на себя ответственность сделать предположение), много кто берет жилье просто под сдачу в аренду, то высокая ставка ЦБ для таких заемщиков — настоящий подарок. Потому что, как говорится, «сложите 2+2»: при средневзвешенной ставке 5,14% годовых, наличии возможности ежемесячно откладывать 100-200 тыс. и ставках по депозитам 13-15% годовых, становится выгодным вместо досрочного погашения откладывать деньги на депозит, зарабатывая на разнице ставок, льготная ипотека превращается в еще более эффективный инструмент прибавки семейного дохода.

Что греха таить, автор этой статьи и сам владелец двух льготных ипотечных кредитов, и досрочно погашать я их не спешу:)

Не удивительно, что уже давно идут попытки прикрутить гайки по льготным программам. В общем, поздравляю всех владельцев льготных ипотечных кредитов, сейчас великолепное время для извлечения дополнительной прибыли.

Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги. Статья является дневником автора и носит развлекательно-информационный характер.

Мой канал на Дзен: Механика Капитализма