Недвижимость: первые итоги года и планы на 2024
Первые статистические цифры года. Разбираемся с результатами рынка жилья в Москве в 2023 году. Недвижимость — все еще надежный актив.
Мы ориентируемся на индекс Дом.Клик, который рассчитывает цены Москвы на базе сделок Сбербанка. Индекс ранее был показательным для вторичного рынка. Но когда продажи недвижимости стали буксовать и на рынок стали выходить уже построенные объекты – смешался и первичный рынок, который стал поддерживать цены. Разбирались в этом здесь.
Итак, год закрыли на уровне +10,2%. Учитывая ожидания год назад – это отличный результат.
Опрос, который мы провели в апреле 2022 года показывал скорее пессимистичные настроения: СВО, ключевая ставка около 20%, неопределенность.
Опрос 2023 года показал скорее нейтральные настроения.
В реальности, 2022 год оказался годом сюрпризов: цены сначала сильно выросли на тяге неопределенности и памяти поколений - в любой непонятной ситуации покупай недвижимость. А ситуацию 2022 сложно было назвать понятной. И если мы смотрим на результат к концу года, то относительно даты опроса пессимистичные настроения возобладали: -9% (победило меньшенство).
Нейтральный прогноз 2023 года тоже не сбылся: +10% — это хороший рост. Не на фоне рынка акций, конечно. Но на фоне высоких ставок, перегретости рынка (субъективно), недоступности жилья.
Дом.Клик – это пока первая статистическая цифра в недвижимости, которая у нас есть. Следом будем индекс Этажей, они обычно очень оперативно готовят данные. Они считают цифры в среднем, по всем регионам. Там рост по состоянию за 11 месяцев более очевидный. И результаты ноября (когда цены выросли) кажутся невероятными.
Источник — Этажи
Если смотреть на недвижимость, как инвестиции на десятилетия, то среднегодовые результаты 10-12% кажутся вполне хорошими. Статус защитного актива оправдан, тем более цены не учитывают рентную доходность, которая никак не меньше 4-6% в студиях и однокомнатных квартирах.
Недвижимость спокойно выигрывает у доллара, инфляции, депозитах (здесь топ-10 банков), и даже облигаций.
источник — Атон
И даже разбивка по годам показывает, в целом, успешность этого актива, как класса. Особенно учитывая отсутствие риска оферт, делистинга, и прочего.
Да, у бетона свои риски. Но статус твердого защитного актива недвижимость доказала статистически.
Мы проведем новый опрос в канале, и оценим ожидания людей. Также, мы направили короткий опросник 18 покупателям и 18 продавцам (кто покупает или продает недвижимость прямо сейчас), 10 брокерам, и 5 инвестиционным аналитикам. Посмотрим настроения покупателей, продавцов, и проф.участников.
А какие у вас ожидания? Цены вырастут?
Читайте нас в канале Кот.Финанс
Про дорогие объекты для белых людей мнения нет. Не слежу. А вот в вышеуказанных в конце года хотелки продаж задрали сверхвысоко. Даже на те, которые не смогли раньше дешевле продать. Нет уже покупателей по хотелкам.
счас цены на уровне 2006 в номинале… а с учетом инфляции 30% в баксе цены 2004-05гг
и для акций есть долларовый индекс ртс
Если считать не за 20, а за 10 лет, с момента фактического изменения политики государства, то с бетоном все намного грустнее. В начале 2014 года типовая двушка в 'спальнике' стоила 280 тысяч баксов, сегодня она же 160 тысяч баксов. Почти вдвое дешевле стала.
1. Беспредельная процентная ставка;
2. Запрет на больше 1 льготной ипотеки, тоесть богатые своим детям и себе в запас за госденьги квартир больше хапать не будут. Думаю не в одной стране мира такого нет, что за счёт бюджета льготы давали богатым, а не бедным. Истеблишмент затарился недвигой;
3. Ну и сокращение тела льготного кредита с 9 до 6, вкупе с 30% первоначальным взносом, что отправляет москвичей жить как правильно выше сказано в Балашиху.
Так что рост по Москве будет максимум 5%, если резко бакс не опустят, по Балашихам 10-15%. Если бакс отпустят как в прошлом году народ ломается спасать рубли и опять рост.