Все новостройки имеют недостатки.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

Недвижимость новостройки инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

597

95 978

с 4 февраля 2021

17 Комментариев

Ольга Ли
04 декабря 2023, 15:44
Интересная статистика, спасибо.
Мы принимали летом студию от ПИК, вместе с приемщиком.
Были царапины на окнах, пустоты под плиткой, приемщик кривизну стен нашел, на глаз не видно. По мне так мелочи.
Окна нам ПИК заменил, пустоты заделал, входную дверь все равно меняли, на кривизну забили — закрыли кухней.
С учетом того, что ремонт включен в ипотеку, я довольна как слониха.
+1
- Ашот Анваров
  04 декабря 2023, 18:40
  Ольга Ли, ремонт включён в ипотеку? И вы довольны? Значит нравится переплачивать втридорога за го… но. Надеюсь хоть без мебели в ипотеку? Помню делали кухни в новостройки. Себестоимость тысяч 20. Застройщику обходилась 65-70. Тому кто покупал 250. И плюс проценты по ипотеке.
  +1
  - Ольга Ли
    04 декабря 2023, 21:11
    Ашот Анваров, да как бы есть выбор, можно брать и без ремонта.
    Мы выбрали с ремонтом. Он конечно бюджетный, но вполне аккуратный, особенно под сдачу.
    Если брать в бетоне, то сейчас сразу нужно выложить 1 млн рублей плюс время, хлопоты и нервы. А в платеже по ипотеке под 3,5% ремонта не видно от слова совсем. К тому же арендный платеж уже перекрывает платеж по ипотеке.
    Ну и цена на студию на котловане в 2021 году была в полтора раза меньше, чем сейчас на ключах. Поэтому да, я довольна
    
    +1
vovA4546
04 декабря 2023, 13:52
А со звукоизоляцией в современных новостройках нормально? Соседи не ходят по голове?
0
- Ашот Анваров
  04 декабря 2023, 18:40
  vovA4546, нет там звукоизоляции
  0
Ольга Ли
04 декабря 2023, 21:15
Вот со слышимостью у нас соседи разделились 50 на 50.
Мы студию сдаем, сама ничего сказать не могу, только со слов.
Дом не панелька, монолит.
Очень хорошо слышны шаги по ламинату, особенно босиком, по плитке тише. Детей, музыку, крики и телевизор тоже многие слышат и даже цокот собак.
А некоторые соседи говорят, что тихо, может еще не все заехали.
+4
- Сергей Кузнецов
  04 декабря 2023, 14:13
  Ольга Ли, в монолите слышимость хорошая. Также есть способы с этим бороться. Только надо подумать до начала ремонта.
  +2
  - Ольга Ли
    04 декабря 2023, 21:18
    Сергей Кузнецов, насколько я изучала вопрос, с ударным звуком по полу можно бороться только со стороны соседей сверху. Но нет ни одной причины, по которой они будут делать изоляцию, плавающий пол, например, ради нас.
    Беруши на ночь наше все. А может когда-нибудь придумают ГОСТы на шумоизоляцию для строителей.
    +2
    - Сергей Кузнецов
      04 декабря 2023, 15:41
      Ольга Ли, я тоже про пол только слышал. То есть эффективно можно бороться только с шумом снизу.
      
      PS платишь за монолит гигантские деньги и оказываешься в общаге)))
      0
      - Ольга Ли
        04 декабря 2023, 15:49
        Сергей Кузнецов, позитивные жильцы называют это «живым домом».
        Но я согласна, конечно, дома хочется отдохнуть.
        +3
Юрий Шабалов
04 декабря 2023, 15:28
Судя по графику, во всех квартирах проблемы с окнами. Так вообще бывает, чтобы 100%? И почему застройщик ничего не делает с такими дикими цифрами?
+1
- 11 11
  04 декабря 2023, 15:53
  Юрий Шабалов, Действительно)
  Первый комент — ответ.
  0
11 11
04 декабря 2023, 16:01
Если это монолит+кирпич( керамоблок) — самый первый это конструктивный недостаток: зона стыка. Они висит уже 15 лет. О нём знают все. И всё равно ничего не делают. Пока выветриванием не выметет кирпичные перегородки между монолитными стойками) И в конце концов не зачешутся.
Но это будет перестраивать все построенные дома. Абсолютно все.
Там всё и сразу. И зона крепления на соплях. И зона утепления только на словах.
+4
vovA4546
04 декабря 2023, 16:12
На мой взгляд, проблемы с шумом/запахом это проблема №1, исключая расположение (в Норильске квартира мало кому нужна). Вся эта неработающая электрика, сливы в ванной и царапины на окнах это сущие мелочи, по сравнению с ежедневным (ежечасным) шумом соседей сверху/сбоку/снизу. Это неустранимая проблема, особенно низкие частоты сабвуфера(полы с сыпучей вибро/звукоизоляцией не помогут), иногда люди вынуждены продавать такое жилье. В частном доме полегче с этим, практически тишина, но даже в частном секторе иногда найдется какой нибудь урод, который может врубить басы на весь квартал.
+2
- Ольга Ли
  05 декабря 2023, 13:35
  vovA4546, вот да. Не о том беспокоимся. И проблему как бы не видят и не решают.
  Сверлежка и долбежка закончатся, протечку устранят, электрику починят. А вот удары по голове будут вечными.
  За сабвуферы вообще надо бы привлекать как за мелкую хулиганку — это же не вынужденный шум типа ремонта, это чистое физическое и психическое воздействие на людей.
  Про запахи у нас у лифта висит объявление, что нельзя подключать кухонную вытяжку к общедомовой. Кто-то понимает и не подключает, а кому-то на это все равно. Ну нельзя и нельзя, и что вы мне сделаете? Я и покурю туда, — подумаешь, ничё такова.
  Людей не перевоспитать, а вот проблемы шума и вентиляции вполне решаемы на стадии строительства
  А нам недостатки в виде сломанной розетки или пятен на плитке подсовывают для обсуждения.
  +1
Ашот Анваров
04 декабря 2023, 18:43
Никогда не забуду как в одной из новостроек во время дождя, он же шёл и в лифте
0
all silver
07 декабря 2023, 23:17
Современные новостройки, это уже априори недостаток для жильцов — терпил.
Мало того, что слышимость там абсолютная, так это умножается на то, что будут творить соседи в первый год, делая ремонт или переделывая если брали уже с ремонтом. Качество самих строений в большинстве своём низкое, логистика ужасная, пробки утром и вечером, а так же перманентные пробки внутри двора. Если не купили парковочное место за безумные деньги, то парковаться не где. Знал один высокий человейник где в часы пик были очереди в лифт:) В общем купили конуру для ночлега (под шум соседей) в гетто по цене дома к примеру в Болгарии и получайте бонусом собачью жизнь.
0

Читайте на SMART-LAB:

Токио против рынка: сколько резервов хватит для защиты иены

Цены на нефть продолжают снижение, начавшееся в среду, хотя темпы падения уже замедлились. За последние сутки новостной фон по Ближнему Востоку не дал рынку ни явного сигнала эскалации, ни...

Tickmill

14:58

Денис Баранов рассказал на ПМЭФ о роли ИИ в кибербезе и о технологическом лидерстве России

Все это — в интервью каналу «Россия 24». Смотрите его в прикрепленном видео (или на платформе « Смотрим », если скорость загрузки низкая) , а все самое важное — читайте ниже. Тренды...

Positive Technologies

12:12

Календарь первички ВДО и розничных облигаций (Сергиевское YTM 25,07% | Л-Старт YTM 32,53% | Идель Нефтемаш YTM 30,6% | БИЗНЕС АЛЬЯНС YTM 26,22%)

На 24 июня запланировано размещение облигаций растениеводческой компании ООО Сергиевское ( BB-.ru , 50 млн руб., ставка купона 23%, YTM 25,07%, дюрация 3,11 года). Интервью с эмитентом...

Иволга Капитал

09:30

ЦИАН. Отчет МСФО Q1 26г. Такой рентабельности никогда не было

Вышли финансовые результаты по МСФО за Q1 2026г. от компании ЦИАН: 👉Выручка — 3,90 млрд руб. (+17,9% г/г) 👉Операционные расходы — 2,72 млрд руб. (-0,4% г/г) 👉Операционная прибыль —...