Как работают инвесторы в квартиры, которые покупают их у банков?

Предположим, ипотечник понял, что не тянет выплаты. Или просто решил избавиться от квартиры. В типичном случае — можно договориться с банком и выставить квартиру на продажу. Сделка проходит под контролем банка. Банк забирает свой долг, бывший ипотечник — что останется.  Я много раз помогал продавать/покупать такие квартиры.

Но некоторые просто перестают платить ежемесячные платежи и общаться с банком. Через несколько месяцев банк запускает судебную процедуру изъятия залога, т.е. квартиры. Затем квартира продается на торгах. 

Такая квартира — кот в мешке. Ее не всегда можно посмотреть. В ней могут жить прописанные люди — семья нерадивого  ипотечника. Беда, если квартира была просто в залоге (взяли кредит под залог своей квартиры), а там прописан отказник от приватизации. 

Мы покупали квартиру у инвестора в такие объекты.

Срок от покупки на аукционе до продажи моему клиенту занял 1.5 года.

Первый год шли суды. Дело в том, что вокруг таких неплательщиков вьются юристы, которые обещают отсрочить время выселения путем подачи исков. Например, о нарушениях при изъятии квартиры, цены продажи итд. Как правило, больше года эти суды не идут.

Еще полгода — выписка и выселение через суд. 

Состояние квартиры может быть ужасным. А может и неплохим. Как повезет.

В нашем случае состояние было средним.

У такого инвестора одновременно от 3 до 7 квартир в работе. Каждая на разной стадии. Доходность оценить сложно, потому что за 1.5 года цены  меняются. Но в нашем случае инвестор был доволен, ибо он заработал не только на дисконте к рыночной цене в момент покупки, но на росте цен на недвижимость.

П.С. Знаю случай, когда инвестор несколько лет не может зарегистрировать свою покупку. Дело осложнилось тем, что у банка отозвали лицензию, а юристы оказались ушлыми. Бывшие ипотечники живут-поживают в загородном доме и горя не знают. А инвестор грустит…