Охлаждение рынка недвижимости РФ и рост цен - наиболее вероятный сценарий после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 15% годовых — опрошенные ТАСС эксперты

Охлаждение рынка недвижимости РФ и рост цен — наиболее вероятный сценарий после повышения ключевой ставки Центробанка РФ до 15% годовых.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский: «Мы ожидаем существенного замедления активности на вторичном рынке, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет по разным регионам от 50 до 70%. Думаю, количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%».

При новой ставке ипотека без субсидий и льгот становится неподъемной для рынка недвижимости в целом, полагает генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.

Основатель платформы автоматизации агентских продаж TYMY Алексей Майстренко: "Думаю не стоит ждать снижения цен — предпосылок для этого нет".

tass.ru/nedvizhimost/19137081

Группа ПИК Группа Самолет девелоперы застройщики ЛСР акции ПИК СЗ Самолет

ПИК СЗ Самолет

Nordstream

Псков

262

53 038

с 31 января 2015

16 Комментариев

AlexGood
27 октября 2023, 18:17
Охлаждение рынка недвижимости РФ и рост цен — наиболее вероятный сценарий

рост цен на недвигу-вторичку?
0
- 11 11
  27 октября 2023, 19:02
  AlexGood, да хоть на что. Не будет этого. Более того, будет ускорение роста, по мере накачки макулатурой экономики.
  0
  - AlexGood
    27 октября 2023, 19:45
    11 11, какая накачка, такая высокая КС должна охлаждать кредитование и соответственно эмиссию денег, пик денежной массы был в середине сентября, cейчас ниже!
    www.cbr.ru/hd_base/mb_nd/mb_nd_weekly/
    0
    - 11 11
      27 октября 2023, 19:50
      AlexGood, будет. Всё будет. Впереди принятый бюджет. Невменяемый бюджет.
      0
      - AlexGood
        27 октября 2023, 19:52
        11 11, что там с бюджетом, дефицит планируется ниже чем в этом году!
        0
        11 11
        27 октября 2023, 19:53
        AlexGood, но расходы то выше. А значит бабло будет литься рекой. Угадай с трех раз что дальше будет…
        0
        AlexGood
        27 октября 2023, 19:56
        11 11, и доходы выше запланированы, баланс будет соблюден!
        0
        11 11
        27 октября 2023, 20:01
        AlexGood, доходы от инфляционного пузыря. Который вызван прааильно- расходами. В реальных ценах скорее всего меньше чем было.
        0
sasa sasa
27 октября 2023, 18:33
Я чего то не понимаю, без высокой ставки цены росли, с высокой ключевой ставкой тоже будут расти, так тогда вообще зачем всё это кому то надо? Какой вообще смысл, если цены будут расти ? Ну выйдете и сразу сделайте цены чтобы студии 15 кв м стоили под 30 лямов, а однушки под 50 лямов… Чего мелочиться кота за хвост на целые года и десятилетия растягивать играть в эти игры, какая я хорошая… борюсь с инфляцией
0
- 11 11
  27 октября 2023, 19:06
  sasa sasa, ставка — это элемент нормальных условий. У нас же они — ненормальные. Ну, так бывает… Хоть кто-то ещё вменяем.
  0
- Константин Р
  27 октября 2023, 21:48
  sasa sasa, в 2000г никто не мог представить что квартира это десятки миллионов рублей — так что подожди, лет через 10 будет еще ап
  +1
  - 11 11
    27 октября 2023, 22:20
    Константин Р, было тогда уже. Было. Но правда это были не квартирки в курятнике, а это были пентхаусы. А сейчас курам на смех)
    0
- Осторожный спекулянт
  27 октября 2023, 22:20
  sasa sasa, лягушку варят медленно))
  
  а с льготной ипотекой рыночные условия перестают быть каноническими и линейными.
  интересно, конечно, как вторичка отыграет. но и она тоже не может канонически снижаться, так как, один хрен, для перекладки в новье нужно порог выхода высоким держать.
  а до нормальных рыночных закономерностей дойдет когда ключ хотя бы нейтральным вернут. годика через 2-3… может быть..)) там тогда и льготную можно будет свернуть за ненадобностью.
  0
Дмитрий
27 октября 2023, 22:36
А я на самом деле ЗА то, чтобы ставки по ипотеке были неподъёмными для населения. Тогда и цена вниз пойдёт на бетон. Бетон у нас не всегда столько стоил. Всё началось, когда начали выплаты за каждого второ выдавать (~2008год), тогда первый выстрел был, а потом дешевая ипотека. И народ начал покупать то, что ему не по соплям. Мой отец ~ в 2004 купил в самаре однокомнатную квартиру в новостройке кирпичной за 350 тыщ — это на тот момент было около 10-12к$. Это времена, когда народ мог накопить наличкой и за эту наличку купить. Без всяких ипотек и прочего. Как только ипотека закончится, рынок отрегулируется. И внезапно, мы обнаружим, что оказывается, квартира может стоить подъёмных денег. Почему студия в ЖК Чистое небо в 2019 году могла стоит 2 ляма, а сейчас она не может стоить меньше 5 млн? что же так резко могло заставить подорожать стройку?
+1
- Константин Р
  28 октября 2023, 16:37
  Дмитрий, в 2004 было самое время. но с 2006 если что мы не растем, доступность определяется доходами — которые до 2008 росли, а после все время падают. Без роста экономики в целом — не будет жилъе доступней, все время будет казаться что дорожает — а падают на самом деле доходы.
  
  0
sl_walker
28 октября 2023, 06:21
в 2006 году цены процентов на 40% епнули вверх. помнится накопишь +100тр а цены в это время улетают на +300тр за однушку в подмосковье. тогда еще такой термин был «заградительные цены» выставляли застройщики на новостройки а то как бы выгоду не упустить на растущем рынке. похоже жопа с жильем это навсегда.

Я еще всей темы не знал про фонду. надо было не ерундой заниматься на депозитах бабки жечь а купить фонды на все. сбер, норникель и прочее. оно примерно с той же скоростью росло что и недвига. а вот не было знаний.
0