Кот.Финанс
Кот.Финанс личный блог
27 октября 2023, 08:08

Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

Ожидания по падению цен на жилье в октябре не оправдались. Ипотечные ставки выросли в полтора раза за 3 месяца! Разница между арендой и платежом достигла двух! Трафик в агентствах снизился на 35-40%. Но этом ровным счетом НИКАК не отразилось на ценах.

Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

5 октября мы опубликовали пост, что резкое изменение ключевой ставки изменит рынок на месяц: тот, кто откладывал покупку получил невероятную мотивацию решиться, ведь платеж вырастет на 30-50%, что не перебьет никакая скидка на квартиру через полгода. Т.е. мы считали, что доступнее жилье не станет, но цены начнут снижаться в октябре.

Происходящий рост цен в наших глазах был попыткой запрыгнуть в уходящий поезд. И это оправданное желание!

Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

Задёрг в августе-сентябре мы объясняли желанием купить по любым ценам, но по низким ставкам. Даже было неплохое начало коррекции: -0,05%, но оно не получило продолжения.

(disclamer: ребята, все в порядке, мы тоже считаем, что 0,05% стат.погрешность, просто хотели посмеяться)

Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

Но мы ошиблись. Ошиблись с прогнозом начала падения недвижимости в октябре. Вчера была последняя стат.публикация месяца. И цены не снизились, а продолжили идти вверх, как танк.

ДомРФ делает классное исследование: это срез по ипотечным предложениям 54 банков. Ставка на вторичный рынок, или рефинансирование 14,5%. И это только базовые условия. Вкруг идет страховка для всех заемщиков, которая, к слову, год к году дешевле не становится.

Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

Не совсем понимаем, где именно ошиблись: математика за нас, инсайды из агентств о снижении спроса — тоже. Но мы продолжаем упорно не верить в продолжение роста цен.

Мы всегда за здравый смысл и калькулятор. И калькулятор говорит не лезть в недвижимость.

---

Кот.Финанс: недвижимость, финансы, актуальные исследования рынков

29 Комментариев
  • vito333
    27 октября 2023, 08:33
    речь, видимо, про вторичку инерция, скорее всего, не всё так быстро
  • 11 11
    27 октября 2023, 09:04
    Старый подход против вас. Вы мыслите древними стереотипами. Времен царя Гороха, когда всем всё и поровну.
    Во-первых, так никогда не было, а
    Во-вторых, класс рантье уже есть. Именно он и скупает недвигу. И ему по..., всё равно какая цена и ставка. Обычный покупатель, которому нужно первое жильё, уже не главный на этом рынке.
      • 11 11
        27 октября 2023, 09:21
        Кот.Финанс, по факту недвига это сегмент финансового рынка который ещё молод и дерзок, а потому его не трогают расклады ставки, госбумаг или акций. Он ещё живёт в эпоху дикой экспансии. А в ней калькулятор бесполезен))
          • 11 11
            27 октября 2023, 10:18
            Кот.Финанс, Понятия «рынок недвижимости» и «сегмент финансового рынка» имеют некоторые различия.
      • 11 11
        27 октября 2023, 13:25
        Кот.Финанс, древними, древними
  • Сергей
    27 октября 2023, 09:38
    Смотрим на массу рублей М2. Рублей стало больше. Печатать на станке квартиры не научились пока что.
  • Остановите Землю
    27 октября 2023, 09:55
    Если по Москве, то цены не рыночные, там реновация просто лютует. 14 миллионов квартиры в новой Москве, для бюджетников похоже, учителей с зарплатами 150 т.р. хз, но если брать аренду 10% годовых от рыночной цены, то нужно из Москвы уже на заработки в США ездить. Банкиры явно все в этих пассивах засели конкретно, и это не только в Москве, и чтобы скрыть убытки на расходы, давят цены ввысь!!!  Это пузырь, уже на 100% надут, а курица из ЦБ, говорит всё прекрасно в РФ, и инфляции нам под 25% каждый год устраивает, чтобы ошибки банков скрыть. Вот только доходы не растут!!! а значит жопа всё ближе, и им придётся брать убытки на себя, и возвращать цены в норму.  
      • Остановите Землю
        27 октября 2023, 11:53
        Кот.Финанс, Реновация? Так это мешок денег, который якобы зарабатывает, скупая старый фонд, а взамен выдавая больше предложений. Старый фонд в ценах растёт, там плотно спекули из правительства сидят, а новый фонд не уступает старому. Все знают, что выкупать будут, и выкупать будут по любым ценам, т.к. программа федеральная и плановая, хоть нам и говорят за региональную. Кому эти квадраты после продать, у нас что золотая страна?? А там ещё нужно учитывать льготников, скажем из детдомов, которых правда кидают по страшному, но официально они забирают новые метры, а это опять убытки. Здесь такой клубок (пузырь) завязался!!!       
  • Виталий
    27 октября 2023, 10:19
    продолжайте ждать. Некоторые ждут падения с 2021 года, пока другие иксы сделали. хотя бы прислушивались, что умные люди пишут. Но зачем? 

    • Мартын Гейл
      27 октября 2023, 12:25
      Виталий, иксы — это купил-продал с большой прибылью, и так несколько раз. 
      Для этого условия были один раз по большому счету. 
      А если ты сидишь в куче бетона, пусть и дорогого, то это г0вно, а не иксы. 
  • 89888
    27 октября 2023, 10:22
    Цены на недвижку задают юр лица — а это новостройки, 60-70% ипотек идут по льготной ставке за счет финансирования мин фина, плюс инерционность рынка — 2-3 месяца (выдают ранее одобренный ипотеки), и это время все продавцы смотрят друг на друга пытаясь понять нужно ли снижать цены. 
      • Мартын Гейл
        27 октября 2023, 12:28
        Кот.Финанс, а пузырь он всегда такой. Все понимают, что дорого, но пузырь растет. А потом он «внезапно» лопается, и все думают, но ведь было же понятно, что дорого, какого х. вляпался? 
        Только на фондовом рынке это быстро происходит, а в бетоне растягивается на месяцы. 
  • дадашов  фархад
    27 октября 2023, 10:24
    Ошибка в том что общая инфляция за эти годы 100-150% материалы и общие расходы не дешевеют. Т.е. пузырь надут в общем то только в москве и сочи. Остальные цены пошли за инфляцией. Москва и сочи это отдельное государство.  Так что по факту особого пузыря и нет.
  • Alex
    27 октября 2023, 10:24
    Рынок жилья очень инертный, просто вы забыли об этом ).
  • Кола и джинсы
    27 октября 2023, 12:04
    Надо смотреть число предложения как изменилось, если предложение упало, значит продавцы скорей всего затихарились в ожидании завершения цикла подъёма ставки ЦБ и устаканивания рынка недвижки.
  • Bablos
    27 октября 2023, 12:32
    Вот скажите мне, как по вашему и главное почему должна упасть недвижка при такой раздаче халявных денег населению?
    Льготная ипотека, маткапитал на первого ребёнка и он идёт как первоначальный взнос, скидка 400т.р на третьего ребёнка, маткапитал на второго ребёнка, маткапитал на второго ребёнка региональный 100т.р+, ДВ ипотека под 2%, детские пособия ежемесячные, за ранения  3млн дают, гробовые вообще 7млн, налоговый вычет на недвижку 260т.р, налвычет на проценты 390т.р, зарплаты участников СВО 200т.р+, зарплаты ВПК тоже не хилые стали, капиталы сельским врачам 2млн+, капитал для сельского учителя2млн+, это всё что вспомнилось но думаю там ещё не мало  льгот можно найти.
    Вообще по сути именно государство своими пособиями раздуло ценник на недвижку и я считаю они это сделали намеренно, чтобы больше собирать налогов в бюджет и через рублёвую инфляцию замазать глаза населению что типа смотрите как выгодно вкладывать в недвижку-это МММ на госуровне.
  • AndreyV
    27 октября 2023, 13:02
    Фильм Big Short так же начинался, и кризиса они ждали года 2 (не помню сколько точно)
  • Сергей Морилов
    29 октября 2023, 09:09
    Нет веры в рубль, вот народ и ломится в бетон. С иностранными акциями и фондами народ кинули, перекладка рублей в валюту затруднена, денежная масса увеличивается по экспоненте, перспектива девальвации рубля к 150 руб вполне реалистична. Когда стоит вопрос спасения логика работает по другому.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн